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... 고금리 기조에도 좀처럼 꺾이지 않는 가계대출을 조이는 가운데 대출 문턱 높이기에 나섰다는 관측이 나온다. 27일 금융권에 따르면 우리은행은 지난 24일부터 주담대와 전세자금 대출 취급 기준을 신설하거나 강화했다. 우선 주담대 중 다주택자 생활안정자금 대출 한도를 2억원 이하로 제한했다. 2월 다주택자 대출 규제 완화 이후 한도를 폐지했지만 이번에 다시 부활시켰다. 이 기준은 세대원을 포함해 2주택 이상을 보유한 차주에게 차주 단위로 적용한다. 다만 전세자금을 ...

한국경제 | 2023.11.27 18:13 | 김보형

... 16일 현재 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 총 689조5천581억원으로, 10월 말(686조119억원)과 비교해 약 보름 만에 3조5천462억원이나 늘었다. 이에 신한은행은 다음 달 1일부터 다주택자가 생활안정자금 목적으로 주택담보대출을 신청할 경우 최대 2억원까지만 빌려주기로 했다. 지금까지는 총부채원리금상환비율(DSR) 상한만 넘지 않으면 한도를 따로 두지 않았다. 또 신한은행은 연립·빌라·다세대 대상 모기지신용보험(MCI) 대출(상품명 ...

한국경제TV | 2023.11.27 17:12

신한·우리, 다주택자 생활자금 주담대 2억원까지만…MCI·MCG도 제한 가계대출 증가세가 꺾이지 않자 은행들이 속속 일부 대출 상품의 한도를 줄이거나 아예 대출 자체를 중단하고 있다. 27일 금융권에 따르면 신한은행은 다음 달 1일부터 다주택자가 생활안정자금 목적으로 주택담보대출을 신청할 경우 최대 2억원까지만 빌려주기로 했다. 지금은 총부채원리금상환비율(DSR) 상한만 넘지 않으면 별도의 한도를 두지 않고 있다. 아울러 신한은행은 연립·빌라·다세대 ...

한국경제 | 2023.11.27 16:32 | YONHAP

... 오피스텔 입주 물량은 2020년 9만5635실, 2021년 7만5859실로 지속해서 감소해 지난해와 올해는 5만 실대로 쪼그라들었다. 복잡한 규제도 시장 냉각에 한몫하고 있다. 오피스텔은 비주택으로 분류돼 취득세율이 4.6%로 높다. 하지만 다주택 여부를 산정할 때 주택 수에 포함되는 ‘이중 잣대’가 적용되고 있다. 주택 수에 포함되면 기존에 주택을 가진 사람은 다주택자 중과를 피하기 위해 오피스텔 매입을 꺼릴 수밖에 없다. 주거용으로 많이 쓰이지만 특례보금자리론 ...

한국경제 | 2023.11.26 17:42 | 서기열

... 주택건설 사업자가 건설한 미분양 주택은 준공 후 5년까지는 종부세 합산에서 배제돼 재산세만 내면 된다. 그러나 5년이 넘으면 합산 배제 대상에서 제외돼 주택사업자에게 종부세가 부과된다. 세율도 미분양이 3채 이상이면 3가구 이상 다주택자가 내야 하는 2∼5%의 최고 세율이 적용된다. 정부는 지난해 3주택 이상 보유자의 중과세율을 일반세율로 낮추려고 법 개정을 추진했으나, 야당의 반대로 국회 논의 과정에서 무산됐다. 정부가 미분양 주택의 종부세 합산 배제 기간을 ...

한국경제 | 2023.11.15 11:40 | YONHAP

... 주택건설 사업자가 건설한 미분양 주택은 준공 후 5년까지는 종부세 합산에서 배제돼 재산세만 내면 된다. 그러나 5년이 넘으면 합산 배제 대상에서 제외돼 주택사업자에게 종부세가 부과된다. 세율도 미분양이 3채 이상이면 3가구 이상 다주택자가 내야 하는 6%의 최고 세율이 적용된다. 정부는 지난해 3주택 이상 보유자의 중과세율을 일반세율로 낮추려고 법 개정을 추진했으나, 야당의 반대로 국회 논의 과정에서 무산됐다. 정부가 미분양 주택의 종부세 합산 배제 기간을 ...

한국경제 | 2023.11.15 09:12 | YONHAP

... 펼치고 있어서다. 빌라와 오피스텔, 레지던스 소유주로 구성된 비아파트총연맹이 지난 7일 기자회견을 열고 비아파트 주거시장 정상화를 촉구한 배경이다. 오피스텔 집주인은 오피스텔이 비주택으로 분류돼 취득세율이 4.6%로 높지만, 다주택 계산 때 주택 수에 포함되는 ‘이중 잣대’로 원활하게 공급되지 않고 있다고 지적했다. 그러면서 주택 수 제외와 신생아특례대출 허용 등 규제 완화를 요구했다. 레지던스 소유주는 주거로 활용하는 준주택으로 인정해 ...

한국경제 | 2023.11.13 18:02 | 이인혁

... 신탁재산의 위탁자 지위 이전 과정에서 발생하는 취득세 부과 현황을 전수조사해 세금 46억원을 추징했다고 9일 밝혔다. 신탁이란 재산을 맡기면 수탁자가 재산을 관리하고 운용해 그 수익을 위탁자에게 돌려주는 것을 말한다. 이 과정에서 다주택자에 대한 재산세와 종합부동산세 중과를 회피하려고 주택 명의를 타인에게 돌리는 위탁자 지위 변경을 하거나, 이로 인해 발생하는 취득세를 절감하려고 법인장부가액을 낮추는 사례가 발생하고 있다. 이에 따라 도는 최근 5년간 시가표준액보다 ...

한국경제 | 2023.11.09 09:47 | YONHAP

1994년 도입돼 올해 30년째를 맞은 ‘다주택 등록임대사업제도’가 휘청이고 있다. 문재인 정부 때 등록임대사업 혜택을 대폭 축소한 데다 보증보험 가입 기준이 까다로워지면서 사업을 포기하는 사업자가 늘고 있기 때문이다. 등록임대사업은 공공임대주택과 미등록 임대주택 사이에서 서민에게 안정적인 ‘민간주택 공급자’ 역할을 해왔다. 하지만 올 들어 사업자 이탈로 신규 등록임대주택은 찾아보기 힘들 정도다. 국회에선 ...

한국경제 | 2023.11.07 18:24 | 유오상

... 수준인 상황에서 임대시장 안정에도 기여할 수 있는 조치”라고 설명했다. 소형 주거용 오피스텔은 2020년 ‘7·10 대책’으로 주택 수 산정 대상에 포함돼 취득세·양도세 중과 등 다주택 규제를 받게 됐다. 그간 1~2인 가구의 임대주택 수요를 주로 담당했다. 하지만 다주택 규제가 강화되며 오피스텔 수요가 급감했고 공급 역시 크게 줄었다. 국토부에 따르면 2020년 10만4410실에 달하던 전국 오피스텔 준공 ...

한국경제 | 2023.11.06 17:51 | 유오상