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[주택연금] 주택 한 채만 있어도 노후 '든든'…집값 하락 스트레스 이제 끝!

... 1가구 1주택 보유자면 누구나 신청할 수 있다. 단 시가 9억 원 이하의 주택으로 경매 신청, 압류, 가압류, 가처분 등 법적 권리 침해가 없어야 한다. 주택은 주택법상 주택(단독·다세대·연립주택·아파트)과 지방자치단체에 신고된 분양형 노인복지주택(이른바 실버주택)에 한정된다. 이에 따라 준주택으로 분류되는 오피스텔, 상가주택, 전답 등은 대상에서 제외된다. 주택연금은 수시인출 한도 설정 없이 월지급금을 평생 받는 '종신지급 방식'과 수시인출 한도를 설정하고 ...

한국경제 | 2011.02.11 16:58

[경매로 세상얻기] 불황기에 '그'가 선택한 부동산 투자전략

... 전체 구입자금 대비 30%를 넘기지 않고, 설령 부동산시장이 호황기라 하더라도 50%를 넘기지 않는다. 임대수익형 부동산의 경우 임대운용수익률이 차입금 금리보다 높을 때 차입을 하는 것은 당연지사. 다섯째, 상가의 경우 지분분양형(또는 구좌형) 상가에는 절대 투자하지 않는다. 대형 쇼핑몰이 이에 해당한다. 전용률이 30~40%에 불과해 관리부담이 만만치 않을뿐더러 비싼 분양가로 인해 임차인 찾기가 어렵다. 결국 상가 수개층을 통째로 임대하는 등 key tenant를 ...

The pen | 2011.01.25 12:30 | 이영진

[한경 Better life] 주택 한채만 있어도 노후 '든든' …집값 하락 스트레스도 '이젠 끝'

... 이상으로서 1세대 1주택 보유자면 누구나 신청할 수 있다. 시가 9억원 이하의 주택으로 경매신청 압류 가압류 가처분 등 법적 권리 침해가 없어야 한다. 주택은 주택법상 주택(단독 다세대 연립주택 아파트)과 지방자치단체에 신고된 분양형 노인복지주택(세칭 실버주택)에 한정된다. 이에 따라 준주택으로 분류되는 오피스텔 상가주택 전답 등은 제외된다. 주택연금은 수시인출한도 설정 없이 월지급금을 평생 지급받는 '종신지급방식'과 수시인출한도를 설정하고 나머지 부분을 ...

한국경제 | 2010.11.30 00:00 | 이호기

성공하는 지방 쇼핑몰도 있다…관련 종목은?

IBK투자증권은 3일 국내 지방 쇼핑몰 사업에 성공하는 업체들에 관심을 가지라며 관련 종목으로 세이브존I&C와 서부T&D를 추천했다. 이 증권사 윤용선 스몰캡 팁장은 "국내 쇼핑몰은 아직까지 분양형이 대다수이기 때문에 현재 전국적(대부분 서울 제외)으로 80여개의 중소형 쇼핑몰이 난립해 있다"고 밝혔다. 중소형 쇼핑몰 개발은 대부분 시행사와 시공사가 PF(프로젝트파이낸싱) 방식으로 자금을 조달하고 분양을 통해 자금을 회수하기 때문에 ...

한국경제 | 2010.11.03 00:00 | star

쏟아지는 도시형 생활주택, 1억으로 투자해볼까

... 인 · 허가를 받은 도시형 생활주택은 59건,3090채다. 자기 돈으로 땅을 100% 확보해야 하는 등 걸림돌이 남아 있어 기대만큼 공급건수가 많지 않았다. 또 건설사들이 준주거지역이나 상업지역에 100채 전후 규모로 지어지는 분양형도 많지 않았다. 다만 가을철로 접어들면서 자금력을 갖춘 건설사들이 그동안 사업을 추진해 온 분양형 도시형 생활주택이 본격적으로 수면위로 드러나고 있다. 도시형 생활주택 전문인 수목건축의 서용식 사장은 "도시형 생활주택 공급을 준비하는 ...

한국경제 | 2010.09.30 00:00 | 조성근

[몰링시대 '활짝'] 복합몰의 역사‥車 보급률 60%ㆍ소득 2만弗 넘어서면 복합쇼핑몰이 대세

... 결합은 최근의 대형 복합몰에 뒤지지 않았다. 하지만 당시로서는 복합몰에 대한 이해가 부족해 상업시설 간 통합적인 설계와 관리가 이뤄지지 않은 게 한계였다. 1990년대 들어 서울 동대문을 필두로 전국에 패션쇼핑몰을 표방한 분양형 상가건물들이 생겨났다. 대부분 부동산개발업체들이 분양수익을 노리고 지은 고층 건물 형태로,영화관이나 식당가 등을 갖췄지만 통로가 비좁은 데다 소비자를 끌어들일만한 핵심 테넌트나 휴식공간 등이 부족해 쇼핑몰이라기보다는 소규모 매장들이 ...

한국경제 | 2010.08.05 00:00 | 송태형

청라·송도…입지좋은 오피스텔 투자해볼까

... 투자자들이 몰리고 있다. 지난달 공급됐던 서울 서초동 'LIG 리가스퀘어'오피스텔은 청약률이 최고 25 대 1을 기록했다. 16일 부동산정보업체인 스피드뱅크에 따르면 하반기 전국에서 분양될 오피스텔은 8075실,도시형생활주택은 분양형과 임대형을 포함해 20여곳,3000여채에 이른다. 대부분 인천지역 택지지구와 서울 도심권 등에 몰려 있고 주상복합 아파트와 함께 공급되는 단지도 많다. 도시형생활주택은 분양형보다는 땅주인이 직접 개발해서 월세를 놓는 임대형이 많다. ...

한국경제 | 2010.07.16 00:00 | 박영신

7월부터 실버주택도 주택연금 가입 허용

... 월지급금이 일반주택보다 낮은 것은 주택 소유 자격이 엄격히 제한(60세 이상)돼 있는데다 아직 일반적인 주거형태로 자리잡지 못해 주택 수요가 그리 많지 않기 때문이다. 아울러 주택연금 가입이 가능한 노인복지주택은 지자체에 신고된 분양형 복지주택으로 HF공사는 매년 홈페이지에 대상 주택을 공지할 계획이다.기타 이용절차 및 요건은 일반주택 주택연금과 같다. 주택연금은 60세 이상의 고령자(부부 모두 충족)가 소유주택을 담보로 맡기고 금융회사에서 노후생활자금을 연금방식으로 ...

한국경제 | 2010.06.28 00:00

[투데이초대석] 윤성우 골든나래 회장

... 외에 계획하고 있는 프로젝트는 없는지요? 골든나래리츠는 거제도 주상복합개발사업 이외에도, 현재 청평 워터파크 및 콘도개발과 강화도 대중골프장 개발사업을 준비하고 있습니다. 현재와 같은 부동산시장에서 개발 및 투자전략을 다양화하여 분양형 부동산사업과 수익형 부동산사업 및 해외사업으로 포트폴리오를 구성하여 사업의 위험을 최소화하고, 이익을 극대화 하고자 합니다. 추가 사업들은 부동산평가회사의 평가를 거쳐 주주총회에서 승인을 받은 후 국토해양부로부터 최종적인 승인을 받을 ...

한국경제TV | 2010.05.31 00:00

[성공으로 이끄는 투자노하우] 가든파이브로 본 대형 상가의 미래

... 슬럼화가 우려되고 있는 상태다. 게다가 기존 상가의 공급 과잉과 유통 경기 침체기에 가든파이브가 들어서는 바람에 빈 상가와 빈 고객이 생겼고 볼거리 자체가 없어 상가는 힘을 잃어가고 있는 것이다. 앞으로 가든파이브와 유사한 분양형 대형 상가가 활성화되고 고객이 많이 들러 상가 투자자까지 수익이 예상되게 하려면 가장 필요한 조건은 무엇일까? 그동안 가든파이브는 다각적인 홍보, 대형 유통시설 입점 계획 등 나름대로 최선을 다한다고 하지만 가장 문제인 것이 상가 입점률이다. ...

The pen | 2010.04.29 16:37 | 윤재호