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정부가 발표한 가계부채 관리 강화 방안은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 전입 의무까지 부과하면서 고가 주택 진입의 문턱을 높이고 있다. 이에 투자자들은 규제의 사각지대에 있는 수익형 부동산으로 유동성이 이동하는 모습이다. 그들이 주목한 곳은 ‘비주택’, 그 중에서도 철저하게 선별돼 수익성이 높게 예상되는 오피스다. 실제로 수익형 부동산인 오피스는 주택 수 산정, 전입 요건, 대출 규제 등에서 벗어나 있으며, 사업자 ...

한국경제 | 2025.07.11 17:12 | 한경비즈니스 온라인뉴스팀

... 인근은 젊은 세대(MZ)를 중심으로 유동인구가 활발한 대표적인 먹자상권 밀집 지역으로, 다양한 프랜차이즈, 로드숍, 개인 창업 매장이 공존하는 상업 중심지입니다. 이러한 안정적인 유동인구 유입은 임대 수요를 견고하게 뒷받침하여 수익형 부동산으로서의 매력을 높이는 핵심 요인입니다. 또한, 단순 골목 상권이 아닌 초역세권 대로변에 인접하여 시인성과 접근성이 뛰어나 향후 자산 가치 상승 가능성이 높습니다. 3. 토지 현황 분석: 개발 잠재력과 고려사항 해당 부동산은 ...

한국경제 | 2025.07.10 16:30

... 가계부채 관리 강화 방안은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고, 전입 의무까지 부과하면서 고가 주택 진입의 문턱을 높이고 있다. 자금줄이 조여지자, 주택시장 전반에 균열이 생기기 시작했다. 이에 투자자들은 규제의 사각지대에 있는 수익형 부동산으로 유동성이 이동하는 모습이다. 그들이 주목한 곳은 ‘비주택’, 그중에서도 철저하게 선별된 지식산업센터다. 지식산업센터는 주택 규제의 사각지대에 있는 대표적인 수익형 부동산이다. 사업자 대출 활용이 ...

한국경제 | 2025.07.09 11:12 | 한경비즈니스 온라인뉴스팀

... 주택 담보대출(LTV 70%) 대비 규제가 다소 느슨했던 생애최초 대출(LTV 80%)은 무주택자라는 조건만 맞으면 전입이나 실제 거주 여부와 상관없이 비교적 쉽게 후순위 담보로 집을 살 수 있는 통로가 되었다. 이는 실수요보다는 수익형 구매를 부추겼고, 투자용 수요가 다시 시장으로 밀려들게 만든 촉매로 작용했다고 판단한다. 그 결과, 올 들어 가계대출은 매달 5~6조 원씩 불어나고 있다. 수도권을 중심으로 한 주담대 수요가 폭증했고, 은행권과 2금융권 모두 대출잔액이 ...

한국경제 | 2025.07.09 10:31

◆서울 대치동 초역세권 상가 빌딩 경매 물건, 최저 입찰가 약 297억6000만원. ◆충남 천안 신불당 중심지 상가 빌딩(사진), 115억원. ◆서울 대로변 수익형 메디컬 빌딩, 150억원. ◆경기 남양주 한강 조망 신축 최고급 빌라(사진), 17억5000만원. ◆경기 오산 세교신도시 대기업 직영 편의점 상가, 11억5000만원. ◆충남 천안 역세권 상업지역 근생 및 다가구(사진), 20억5000만원. 매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 ...

한국경제 | 2025.07.07 09:12

[배준형의 밸류업 클래스] 안녕하세요. 부동산 투자 주치의, 배준형입니다. “건물 하나 잘 고르면 인생이 바뀐다.” 많이들 하는 이야기입니다. 그러나 이 말은 절반만 맞습니다. 실제로 건물 하나로 자산을 키우고 인생을 바꾼 사례는 분명 존재합니다. 하지만 지금은 과거처럼 아무 건물이나 사서 수익이 나는 시대가 아닙니다. 오히려 섣불리 선택한 건물 하나가 수년간 자금과 시간, 기회를 모두 묶어버리는 ‘부실 ...

한국경제 | 2025.07.01 14:58

... 늘리는 방식의 공격적인 투자보다는 실거주 이전 등을 통한 갈아타기 전략이 더 유효할 것으로 본다. 지방 소재 아파트의 경우, 특별한 이슈가 있거나 공급이 감소하는 일부의 지역을 제외하고는 당분간 하락세가 지속될 것으로 예상한다. 수익형 부동산은 대출을 통한 레버리지를 적극적으로 활용하는 특성을 가진 부동산 자산이다. 여전히 높은 대출 금리, 부정적인 경기 전망, 높은 공실률, 부정적인 임대수익률 전망 등으로 인해 당분간 투자에 소극적인 양상이 이어질 것으로 예상한다. ...

한국경제 | 2025.07.01 10:54 | 이현주

... 아파트 시세보다 분양가가 낮게 책정되지 않았느냐"며 "계약금 20%가 부담스럽긴 하지만 청약 성적은 양호할 것"이라고 덧붙였다. 영등포 일대 직장인 수요 多…'한 지붕 두 가족' 수익형 부분 임대 단지 설계 가운데 가장 눈에 띄는 부분은 수익형 부분 임대다. 전용 84㎡C 타입에서 발코니 확장을 했을 때 선택할 수 있다. 침실3과 욕실1, 즉 현관을 들어가자마자 오른편에 있는 구역에 벽을 세워 독립된 공간을 ...

한국경제 | 2025.07.01 06:30 | 이송렬

◆서울 강남 초역세권 대로변 코너 신축 부지, 170억원. ◆충남 천안 신불당 중심지 상가 빌딩(사진), 115억원. ◆서울 역세권 대로변 코너 전 층 상가 빌딩, 89억원. ◆서울 서초구 우면동 신축 부지(사진), 51억원. ◆경기 용인 기흥구 서천지구 유명 카페 상가, 4억3500만원. ◆충남 천안 수익형 상가주택(사진), 16억원. 매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 / landplus@hankyung.com

한국경제 | 2025.06.30 09:27

지난달 29일 한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 0.25%포인트 인하하면서, 연 2.50% 기준금리가 새롭게 적용됐다. 금리 인하 이후 수익형 부동산 시장에 다시 관심이 모이고 있는 가운데, 고정적인 소비 수요를 갖춘 단지 내 상가가 투자처로 주목받고 있다. 이 가운데 충남 내포신도시 ‘디에트르 에듀시티’ 단지 내 상가가 오는 6월 27일(금) 공개입찰을 앞두고 있다. 해당 상가는 총 1,474세대 규모의 대단지 아파트 내에 ...

한국경제 | 2025.06.26 14:56 | 한경비즈니스 온라인뉴스팀