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세제개편안서 주목해야 할 '증여 후 이월과세 변경'[택슬리의 슬기로운 세금생활]
... ① 양도소득세 필요경비 계산 특례 양도소득세 필요경비 계산 특례란 거주자가 양도일로부터 소급하여 5년 이내에 그 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 부동산 및 부동산에 관한 권리, 특정시설물이용권의 양도차익을 계산할 때 양도가액에서 공제할 취득가액은 증여자의 취득 당시 가액으로 하는 특례를 말합니다. 즉 양도소득을 계산할 때 취득가액을 증여당시의 가액이 아닌 증여자의 취득가액으로 한다는 의미입니다. 이 특례 때문에 배우자 및 직계존비속간 증여를 하였다면 수증자는 ...
The pen | 2022.08.31 15:16 | 택슬리
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"매매계약서 꼭 챙기세요"…분실 땐 양도세 수천만원 더 낼 수도
15년 전 매입한 주택을 최근 매도한 A씨는 양도소득세 신고를 하기 위해 관련 서류를 준비하다가 당황했다. 2007년 주택을 거래하면서 작성한 매매계약서를 찾을 수 없었기 때문이었다. 양도세는 취득가액과 양도가액의 차이인 양도차익에 부과되기 때문에 취득가액을 아는 것이 필수적이다. A씨는 당시 주택을 취득한 가격이 얼마인지 기억은 하고 있지만 증빙할 방법이 없어 고민에 빠졌다. 취득가액 없다면 기준시가로 계산 소득세법에는 A씨 경우처럼 매매계약서를 ...
한국경제 | 2022.08.28 17:20 | 강진규
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"양도세 계산시 보일러교체비·퇴거합의금은 필요경비 공제가능"
... 이자 비용은 필요경비가 아니라서 공제되지 않는다. 국세청은 매수자가 양도세를 매도자 대신 부담한 경우의 양도세 계산법에 관해서도 설명했다. 양도세를 매수자가 부담하기로 약정하고 실제로 이를 지급했을 때 매수자가 부담한 양도세는 양도가액에 포함된다. 매수자 부담 양도세에 대해서도 양도세가 다시 붙는 셈이다. 매매 시 '다운계약서'를 작성했을 때는 거래 당사자가 향후 1세대 1주택 비과세·감면 등을 받지 못하게 되고 가산세, 과태료도 물게 된다. 상속주택 취득가액은 ...
한국경제 | 2022.08.22 14:00 | YONHAP
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부모님 모시려다 2주택…10년내 양도하면 비과세
1가구가 1주택을 보유한 상태에서 해당 주택을 팔면 양도세 비과세를 적용한다. 단 취득부터 양도까지 2년 이상 보유해야 하며 취득 당시 해당 주택이 조정대상지역이었다면 2년 이상 거주해야 한다. 양도가액이 12억원 이하라면 세금이 전혀 없다. 12억원을 초과할 경우 초과분에 대한 양도차익을 계산해 세금을 낸다. 1가구 1주택 비과세 규정은 가구를 기준으로 주택 수를 판단한다. 1가구는 거주자와 같은 주소에서 생계를 같이 하는 배우자와 직계존비속 ...
한국경제 | 2022.08.21 17:03
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올해 증여해야 5년뒤 양도세 아껴요…내년부턴 10년 기다려야 稅혜택
... 때문이다. 증여 후 양도로 1억원 넘게 절세 2020년에 2억원에 주택을 매수해 2주택자가 된 A씨가 2028년에 10억원을 받고 이 주택을 파는 경우를 가정해보자. A씨가 소유권 변경 없이 그대로 주택을 갖고 있었다면 취득가액과 양도가액의 차이인 8억원이 양도차액이 된다. 일반지역 2주택자에 대한 장기보유특별공제와 기본공제 등을 일부 받아 2억7037만원가량을 세금으로 납부해야 한다. 하지만 주택 가액이 6억원이 된 2022년에 이 주택을 배우자에게 증여했다면 얘기가 달라진다. ...
한국경제 | 2022.07.31 16:57 | 강진규
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현명한 '입주권 투자' 위한 단계별 절세방안[택슬리의 슬기로운 세금생활]
... 재산세와 종부세는 과세되지 않습니다. 3. 양도소득세 소득세법의 권리변환일은 관리처분계획인가일이므로 관리처분계획인가 전 단계에서 주택을 양도한다면 입주권이 아닌 주택을 양도하는 것입니다. 비과세 대상인 1세대 1주택자의 경우에는 양도가액 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있지만, 다주택자의 경우에는 중과세율이 적용될 수 있습니다. 다만, 다주택자라도 입주권은 중과세율이 적용되지 않기 때문에 입주권으로 변환된 후에 양도하시는 것이 유리합니다. 투기과열지구의 입주권은 ...
The pen | 2022.07.26 07:39 | 택슬리
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15억 집, 자녀에게 12억 받고 팔면 증여세 '0원'
다주택자인 부모가 무주택자인 자녀에게 부동산을 양도할 때 시가보다 싸게 팔고 싶은 것이 부모의 마음이다. 세법에서는 특수관계자 간에 양·수도하는 경우 증여세나 양도가액을 과소하게 신고해 조세 부담을 회피하려는 행위에 대해 양도세 규정을 마련하고 있다. 특수관계인으로부터 부동산을 시가보다 낮은 가액으로 양수했다면 시가와 대가의 차액에서 시가의 30%와 3억원 중 적은 금액을 뺀 금액에 대해 양수인에게 증여세를 과세한다. 예를 들어 자녀가 ...
한국경제 | 2022.07.24 17:11
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일시적 2주택자 해소방법 '주택 교환거래' 알아보기 [택슬리의 슬기로운 세금생활]
... 절세효과를 얻는 컨설팅입니다. 부모와 자식의 상황이 서로 반대인 경우에도 교환가액 설정 및 방식에 따라 증여세 없이 자녀에게 증여하는 효과를 발생시킬 수 있습니다. 교환거래의 방식과 평가액에 따라 양도세 계산 시 적용하는 양도가액은 달라질 수 있습니다. 교환거래의 방식은 크게 ‘단순한 교환’과 ‘단순하지 않은 교환’으로 나눌 수 있습니다. <1> 단순한 교환 시가 감정 및 정산 절차를 수반하지 않은 ...
The pen | 2022.07.22 07:18 | 택슬리
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부모·자식간 저가 양도…증여세 절세에 양도세 비과세 누리는 방법[택슬리의 슬기로운 세금생활]
... 1. 시가 : 11억원 2. 거래가액 : 7억원 3. 취득가액 : 5억원 4. 공시가액 : 6억원 1. 양도소득세 시가 11억원과 거래가액 7억원의 차액이 기준금액 이상이므로 시가 11억원으로 양도소득세를 재계산하지만, 양도가액 12억원까지 양도소득세가 비과세 되므로 양도소득세는 발생하지 않습니다. 2. 증여세 시가 11억원과 거래가액 7억원의 차액 4억원에서 기준금액 3억원을 차감한 금액인 1억원이 증여재산가액이 됩니다. 직계비속에게는 10년간 5000만원의 ...
The pen | 2022.06.27 14:44 | 택슬리
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[칼럼] 명의신탁주식으로 절세요? 세금폭탄 맞을 수 있어요
... 것입니다. 더욱이 명의신탁주식 보유기간 동안 배당을 했다면 명의신탁자에게 금융소득 종합과세 문제가 발생할 수 있습니다. 아울러 명의신탁주식 환원을 위해 매매 형식을 통한 명의신탁자 주식 환원의 경우에는 명의수탁자의 양도소득세 외에 양도가액의 적정여부에 따라 명의신탁자에게 증여세가 추가로 부과될 수 있으며 형식적인 거래로 판단될 경우 증여세 과세로 확대될 위험이 있으므로 기업 상황에 맞는 방법으로 이른 시일 내에 환원하는 것이 좋습니다. 물론 모든 명의신탁주식이 탈세 ...
한국경제TV | 2022.06.22 19:31
