전체뉴스 161-170 / 5,898건
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"다주택 기준, 3주택 이상으로 변경해야"
... 선임연구위원)를 발간했다. 국토연은 “통상 2주택자부터 다주택자로 인정하고 있지만, 현행 제도는 다주택자가 보유한 주택의 위치, 임대주택·감면주택·일시적 2주택 여부 등에 따라 주택 수 산정과 다주택 수 적용에 차이가 있다”며 “다주택자 규제, 특히 양도소득세 규제가 집값 양극화와 세금 제도의 본질인 형평성을 저해한다”고 지적했다. 국토연은 단계적으로 주택 수 기준을 조정하는 방안을 ...
한국경제 | 2023.09.07 17:30 | 김소현
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내집에서 거주하며 월세 받기···상가주택 그것이 궁금하다 [한경부동산밸류업센터]
양가 부모님의 지원을 일부 받긴 했지만 근로소득을 알뜰살뜰 모으고 있는 B씨. 건물주는 못 되어도 월세 받는 임대인이 되고 싶어 틈나는 대로 부동산 매물을 찾아보고 있지만 매번 답답하기만 하다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 ... 하며 관리가 가능해 관리비용을 아낄 수 있다. 또한 주택 면적이 상가 면적보다 클 경우 전체를 주택으로 하여 양도소득세를 계산하기 때문에 2년 이상 보유한 경우 양도세 부담을 크게 줄일 수 있다. 상가주택은 장점만큼 단점도 명확하다. ...
한국경제 | 2023.09.07 07:40
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'상생임대차 계약' 맺으면 실거주 2년 안해도 양도세 비과세
일반적으로 양도소득세는 양도일 기준으로 판단한다. 취득할 땐 조정대상지역에 있는 물건이 양도할 땐 조정대상지역에서 해제됐더라도 보유 기간에 합산해 총 2년 이상을 충족해야 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 이를 보완하기 위해 세법에서는 상생임대주택에 관한 특례 조항을 둬 실거주 2년을 충족하지 못했어도 비과세를 적용받을 수 있도록 하고 있다. 첫째, 상생임대차 특례를 적용하기 위해서는 종전임대차계약을 해야 한다. 종전임대차계약은 임대인이 ...
한국경제 | 2023.09.06 16:21
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홍진영, '표절 리스크' 사라졌다…'35억원 빌딩' 매입 과정 속 흥미로운 재테크[TEN피플]
... 됨으로써 안정적인 수입원을 확보할 수 있다는 얘기다. 또 주식 등 금융투자 대비 투자에 따른 논란이 생길 가능성이 작다. 절세를 위해서도 괜찮은 선택이다. 연예인들은 건물 매입과 동시에 법인 설립을 해 세금을 감면받는다. 법인은 임대소득세와 양도소득세가 발생하는 개인과 달리 '법인세'로 계산된다. 개인 사업자는 6~42%의 세율을 적용받고, 법인은 10~22% 수준이다. 윤준호 텐아시아 기자 delo410@tenasia.co.kr
텐아시아 | 2023.09.05 16:00 | 윤준호
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주택임대사업자가 장기보유공제 받으려면
부동산을 매도할 때 내는 양도소득세는 양도차익에서 보유기간에 따라 장기보유특별공제를 적용하고 세금을 계산한다. 보유하는 기간 물가 상승에 따른 명목소득 증가효과를 제거하고 세금 부담을 완화하기 위해서다. 장기보유특별공제는 3년 ... 최대 80%(10년 이상 보유 및 거주), 1주택자가 아니면 최대 30%(15년 이상 보유)가 공제된다. 주택임대사업자가 일정 요건을 충족하면 특례공제율이 적용된다. 10년 이상 임대하면 최대 70%(8년 이상 50%)의 공제율을 ...
한국경제 | 2023.09.03 17:44
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[서미숙의 집수다] 10월부터 주거로 쓰면 이행강제금…'생숙 대란' 코앞
... 외국인 등 장기 체류자를 위해 호텔식 시설과 서비스를 제공하면서 아파트처럼 취사도 가능한 신개념 상품으로, 당시 임대업을 원하는 투자자들 사이에 큰 인기를 누렸다. 그러나 명확한 법적 분류체계 없이 등장한 '변종상품'이다 보니 문제가 ... '주거'가 가능하면서도 집은 아니어서 주택 수에 포함되지 않는다는 점도 매력으로 다가왔다. 다주택자의 경우 양도소득세 중과 대상에서 제외되고, 종합부동산세 과세 대상에서도 빠져 당시 세금 폭탄에서 벗어날 수 있었던 것이다. 집도 ...
한국경제 | 2023.08.30 07:54 | YONHAP
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다주택 보유 자산가의 증여 플랜은
... 2명을 슬하에 두고 있는 A씨는 6년 전 재개발 기대와 증여를 목표로 지방 구도심에 소형 아파트 3채를 매수하고 임대사업자를 등록했다. 향후 자녀들이 출가하면 여생을 한적한 곳에서 보내기 위해 서울 외곽 지역에 고급 빌라를 분양받았다. ... 다주택자가 누리는 특혜로 생각하겠지만 올해는 변화가 필요하다. 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도하는 경우 양도소득세 중과를 배제하는 기한이 내년인 2024년 5월까지 연장되기 때문이다. 이에 A씨에게 주택으로의 증여를 탈피하고 ...
한국경제 | 2023.08.28 13:29 | 정초원
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해외부동산 투자시 반드시 알아야 할 세무지식은? [한경부동산밸류업센터]
... 그리고 그 취득가액이 2억원 이상이라면 다음해 6월말까지 「해외부동산 취득·보유·투자운용(임대) 및 처분 명세서」를 해외부동산 취득계약서·등기부등본과 함께 관할세무서에 제출하여야 한다. 만일, 취득한 ... 해외부동산 보유시 고려해야 할 세금이슈 거주자가 해외부동산(주택, 상가, 토지 등)을 취득한 후 그 부동산을 타인에게 임대하여 임대소득발생시 종합소득세 신고의무(5월)와 함께 「해외부동산 취득·보유·투자운용(임대) ...
한국경제 | 2023.08.26 09:00
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[special]김명규 어반에셋, 신규 경매 물건 3년 내 최대...MZ세대 한숨도 쌓였다
... 다양한 용도나 업종으로 전환을 계획한다. 낡은 여관이나 사무실을 자신의 작업 공간이나 코쿤하우스(원룸)으로 개조해 임대 시장에 다시 내놓는다. 특히, 신림·봉천·안암동 등 대학가나 학원 밀집지역, 젊은 층 밀집 ... 부동산을 레버리지로 활용할 수 있고 대출이 많아 이자 부담이 무겁다면 규모가 작은 부동산으로 갈아탈 수도 있다. 양도소득세, 거래비용과 시간이 절약돼 경제적이다. 그리고 내 자산의 가치를 인정받고 다른 대안으로 바로 갈아탈 수 있어서 자산 ...
한국경제 | 2023.08.25 08:51 | 정유진
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'카페 건너 카페' 포화 속 생존법 터득한 카페사장 김혜린 씨
... 4층엔 30평 규모의 홀과 중앙정원이 있으며 5층은 동일한 면적의 루프탑이 있어요. 두 층을 통틀어 약 100개 넘는 좌석이 있습니다.” 매출과 지출은 어느 정도인가요. “고정적으로 나가게 되는 비용들로 임대료, 전기세와 같은 각종 공과금, 소득세가 있고요. 그리고 직원의 수가 적은 편은 아니다 보니 인건비도 큰 지출 항목에 속하죠. 재료비도 그다음으로 큰 비중을 차지해요. 이런 비용을 제외하면 나머지는 제 수입이에요. 비성수기 때에는 평균적인 ...
한국경제 | 2023.08.22 10:25 | 강홍민