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주거형 오피스텔이 봇물 터지듯 쏟아져 나오고 있다. 내년 2월부터 오피스텔 용적률을 현행 8백%에서 5백%로 제한함에 따라 주거형 오피스텔 공급가격의 인상이 불가피해져 수요가 급격히 줄어들 것으로 예상된다. 주택건설업체들은 이를 감안해 공급 시기를 앞당기고 있다. 서울에선 11,12월중 5천3백실 가량이 공급될 예정이다. 부동산 전문가들은 앞으로 주거형 오피스텔의 희소성이 높아질 것으로 예상되는 만큼 이번 기회에 좋은 물건을 골라잡는 것...

한국경제 | 2001.11.21 15:03

오피스텔 분양에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있다. 이럴 때일수록 입지여건 금융조건 등을 꼼꼼히 살피는 신중한 투자자세가 필요하다고 부동산 전문가들은 지적한다. 입지여건이 가장 중요 =역세권이 최고다. 지하철역과의 거리에 따라 입주후 임차수요 확보와 수익성에서 엄청난 차이가 난다. 조금 비싸더라도 역세권, 그 중에서도 가능하면 환승역과 가까운 곳을 골라야 높은 수익을 기대할 수 있다. 기본 제공품목을 살펴라 =주거에 필요한 기본시...

한국경제 | 2001.11.21 14:43

서울시가 오피스텔에 대한 건축을 규제하기로 한 것은 업무용으로 분류된 오피스텔이 주거용으로 전용되고 있는 시장의 분위기에 제동을 걸기 위한 포석으로 풀이된다. 시는 최근 공급되는 오피스텔이 사실상 아파트와 같은 주거용도로 분양되는 것을 막기 위해 내년 2월부터 용적률이 최고 5백%를 넘을 수 없도록 조례를 개정키로 했다. 시 관계자는 "주거용 오피스텔이 대거 공급되면서 도시 기반시설에 과부하가 걸릴 우려가 높아지고 있다"며" 용적률을 주상복...

한국경제 | 2001.11.21 14:39

오피스텔 시장이 눈에 띄게 활기를 띠고 있다. 인기 지역에서 선보이는 오피스텔에는 청약자가 몰리고 있고 미분양이나 분양중인 물량도 빠르게 팔리고 있다. 이처럼 오피스텔의 판매가 호조를 띠는 이유는 서울시가 내년 2월부터 신축 오피스텔의 용적률을 5백% 이내로 제한하겠다는 방침을 발표했기 때문이다. 용적률 제한으로 분양가 상승이 불가피하다는 전망이 나오면서 물량소진 현상이 나타나고 있는 것이다. 건설사와 지주들도 제도시행 이전에 사업을 완...

한국경제 | 2001.11.21 14:38

오피스텔과 상가시장의 열기는 언제까지 지속될 것인가. 분양시장을 떠받치고 있는 저금리와 증시침체 등 금융시장의 여건이 지속된다고 하더라도 내년 하반기까지 이어지기는 어려울 것이란 전망이 우세하다. 서울시의 '오피스텔 용적률 규제'와 국회에 계류중인 '상가임대차보호관련법' 제정 등 시장에 막대한 영향을 미칠 제도적 변수가 대기중이기 때문이다. 이들 법령은 내년 오피스텔과 상가시장을 뒤흔들어 놓을 공산이 크다. 상가임대차보호관련법 =현재 국...

한국경제 | 2001.11.21 14:36

바야흐로 수익성 부동산시대가 열리고 있다. 저금리 추세가 장기화되면서 금융권을 빠져 나온 여윳돈이 수익성이 상대적으로 높은 부동산에 집중되고 있다. 주택공급률이 높아지면서 아파트 등 주택분야는 수급불균형에 의한 시세차익이 사라지고 있는 것도 큰 원인중에 하나다. 부동산 시장에서도 이제 사놓고 무조건 기다리던 '묻어두기식' 소극적 투자형태로는 돈을 벌기 어려워졌다. 시세차익형 부동산투자 마인드로 접근했다가는 낭패보기 십상이다. 투자수익이...

한국경제 | 2001.11.21 14:34

부동산 정보제공업체인 닥터아파트는 회원 10만명 돌파를 기념해 다음달 19일까지 홈페이지(www.DrApt.com)를 통해 '회원전용 닥터아파트-LG에이스 카드'를 발급해 주고 투자클럽 회원을 초청해 '분양권 및 재건축 실전투자전략'을 주제로 재테크 세미나를 연다. 또 다음달 4일 실시될 서울지역 11차 동시분양 경쟁률을 소수 첫째자리까지 알아맞히면 경품으로 승용차를 준다.

한국경제 | 2001.11.20 14:13

... 분양때 이를 반영한다. 이런 고객의 소리를 반영한 대표적 사례가 바로 아파트 앞 베란다에 세탁기를 설치한 것이다. 세탁후 빨래를 널기 위해 앞 베란다로 옮겨야 하는 번거로움과 불편함을 없앤 것이다" -마케팅 전략은. "아파트는 재테크 수단 이전에 인간에게 쾌적하고 안전하게 살수 있는 공간이 돼야 한다. 고객들의 니즈도 그렇게 바뀌고 있다. 주택업은 이제 건축업이 아니라 서비스업이다. 우리는 래미안 고객에게 땅과 건물을 파는게 아니라 생활의 편리함과 쾌적함, 안전함을 ...

한국경제 | 2001.11.19 15:23

... 마이웨이 연금보험은 노후의 생활에 대비하기 위한 저축기능을 갖춘 연금보험이다. 이 상품은 확정이율(5.5%)을 적용하고 있다. 따라서 일시납으로 가입을 할 경우 향후 금리가 내려가더라도 안정적인 연금수입을 기대할 수 있어 재테크수단으로써 각광을 받고 있다. 또한 연금을 예정보다 빨리 수령하기를 원하는 사람을 위해 가입후 5년이 경과되면 연금을 조기에 받을 수 있도록 하는 연결연금전환특약을 마련하고 있는 점도 큰 특징이다. 연금개시 전 발생하는 각종 사고나 ...

한국경제 | 2001.11.19 09:40

... 주보험에 가족수입특약,체감정기특약,정기특약 등 정기성 특약을 부가하여 설계한다. 종신보험은 또 보험금을 상속세 자원으로 활용할 수도 있다. 따라서 현재 수준의 재산가치를 사망시에도 그대로 보전하여 위해서는 종신보험이 가장 좋은 재테크 수단이라 할 수 있겠다. 푸르덴셜의 상품은 고객이 평생에 걸쳐 필요로 하게 되는 보장금액에 기초하여 설계된다. 또 기존의 보장성 보험이 재해,암 등의 부분 보장에 중점적으로 촛점을 맞추어 "일부 보험"의 성격(예로써 일반사망시 ...

한국경제 | 2001.11.19 09:29