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"당첨 땐 1~2년 내 입주"…서울 후분양 '봇물'
... 후분양으로 물량을 내놓고 있다. 지난해 이후 공사비 갈등이 본격화하며 분양 시점을 늦추는 사업지도 나타나고 있다. 후분양은 주택도시보증공사(HUG) 분양 보증에서 제외되고 분양가상한제를 적용받더라도 물가 상승에 따른 택지비, 건축비 인상분 등을 반영할 수 있어 상대적으로 분양가를 더 인정받는다. 후분양 아파트는 공사가 상당 부분 진척됐기 때문에 입주 지연 우려가 적다. 청약 후 1년 안팎의 짧은 기간 안에 새 아파트 집들이를 할 수 있다. 부동산 시장이 좋지 ...
한국경제 | 2024.05.03 17:30 | 김소현
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국토부, 재개발 임대주택 지금보다 40% 높게 인수
정부가 민간 재개발 사업의 수익성을 높여주기 위해 조합이 의무적으로 공급하는 임대주택을 지금보다 40% 높은 값(표준건축비 1.4배)에 인수하기로 했다. 국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘도시 및 주거환경정비법’ 시행령·시행규칙 개정안을 입법 예고한다고 29일 밝혔다. 재개발 사업을 할 때는 신축 주택의 20% 내에서 지방자치단체 고시로 정하는 비율만큼 임대주택으로 의무 공급해야 한다. 재개발 임대주택은 주로 ...
한국경제 | 2024.04.29 18:03 | 안정락
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'내 집' 못 사겠네…"10억이라더니 14억이 웬말" 날벼락
... 자재값·인건비 상승 등에 따른 공사비 인상 여파가 분양가 급등으로 이어지고 있다. 서울 강북에선 일반 분양가가 4년 새 40% 올라 전용면적 84㎡ 기준 15억원에 육박하는 사례가 나왔다. 최근 서울에서 분양한 단지 중 건축비가 땅값보다 더 비싼 곳도 적지 않다. 분양에 필요한 현금은 점점 많아지고, 시세차익 기대분은 줄어들어 서민의 내 집 마련 문턱이 높아지고 있다는 분석이 나온다. 서대문 홍제3, 전용 84㎡ 15억원 29일 정비업계에 따르면 ...
한국경제 | 2024.04.29 17:46 | 이인혁
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대우건설, 강원도 원주시 일원 '원주 푸르지오 더 센트럴' 2순위 청약 실시
... 분양가가 확정된 기분양 단지에 수요자들이 관심을 보이고 있다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 2월 국내 주거용건물의 건설공사비지수는 역대 최고치인 154.11(2015년 공사비가 100 기준)을 기록했다. 실제로 국토교통부에 따르면 기본형 건축비는 지난 3월 ㎡당 197만6,000원에서 203만8,000원으로 조정됐다. 이는 지난해 9월 대비 3.1% 오른 가격으로, 기본형 건축비가 ㎡당 200만원을 돌파한 것은 이번이 처음이다. 특히, 지방의 경우 서울 대비 땅값이 ...
한국경제TV | 2024.05.03 16:14
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경실련 "LH 임대주택 매입, 약정 방식에 치중…세금 낭비"(종합)
... 매입과 건설이 완료된 주택을 매입하는 '기존주택 매입' 방식으로 나뉘는데, 지난 3년간 약정 매입에 투입된 비용은 8조7천억원으로 전체의 80%를 차지했다. 경실련은 약정 매입 방식은 신축주택을 짓는 과정에서 민간업자의 토지 매입비용 및 건축비 거품 등이 모두 가격에 반영되므로 기존주택 매입보다 가격이 더 비쌀 수밖에 없다고 짚었다. 실제로 서울도시주택공사(SH)의 위례 지역 아파트 분양 원가는 1평당 1천370만원인데 LH가 약정 매입 방식으로 서울지역 아파트를 구입할 시 매입 ...
한국경제 | 2024.05.02 16:30 | YONHAP
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경실련 "LH 임대주택 매입, 약정 방식에 치중…세금 낭비"
... 매입과 건설이 완료된 주택을 매입하는 '기존주택 매입' 방식으로 나뉘는데, 지난 3년간 약정 매입에 투입된 비용은 8조7천억원으로 전체의80%를 차지했다. 경실련은 약정 매입 방식은 신축주택을 짓는 과정에서 민간업자의 토지 매입비용 및 건축비 거품 등이 모두 가격에 반영되므로 기존주택 매입보다 가격이 더 비쌀 수밖에 없다고 짚었다. 실제로 서울도시주택공사(SH)의 위례 지역 아파트 분양 원가는 1평당 1천370만원인데 LH가 약정매입 방식으로 서울지역 아파트를 구입할 시 매입 ...
한국경제 | 2024.05.02 11:57 | YONHAP
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양도세·주담대 거주요건 폐지…규제 완화냐, 시장 자극이냐 [집코노미TV]
한국경제 | 2022.06.22 07:00
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압도적 3대뷰…강남 넘어 맨해튼 뺨칠 곳 [집코노미TV]
한국경제 | 2022.06.02 11:00
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'윤석열 시대' 부동산에 일어날 변화 [집코노미TV]
한국경제 | 2022.03.11 08:00
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- 토지임대부·환매조건부 주택 경제용어사전
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토지임대부 주택은 토지 소유권은 LH를 통해 정부에 남겨두고 건물(주택)만 팔아 분양가를 획기적으로 낮추는 제도다. 분양가는 토지비와 건축비 등을 고려해 결정된다. 토지에 대해선 임대료만 내면 된다. 환매조건부 주택은 정부나 LH 등 공공이 주택을 건설해 분양하고 일정 기간이 경과한 뒤 이를 공공이 다시 사들이는 것이다. 두 제도 모두 서민 주거비 부담 경감과 주거 안정에 기여하기 위해 만들어졌다. 토지임대부 주택은 앞서 노무현·이명박 정부에서 시행됐지만 ...
- 분양가 상한제 경제용어사전
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아파트 분양가를 산정할 때 택지비와 기본형 건축비, 가산비 등에 연동시켜 책정함으로써 수요자들이 일정부분 원가를 알아볼 수 있도록 하는 방식이다. 땅값은 '' 감정가 +α''로 산정하고 건자재값 변동을 감안한 건축비에 가산비를 더해 주택건설업체가 분양가를 정하면 지방자치단체의 심의를 받아 결정된다. 재개발 이나 재건축 아파트, 주상복합아파트에도 분양가상한제가 적용되고 있다. 2005년 공공택지 내 전용 84㎡ 이하부터 분양가상한제를 적용하기 ...
- 분양원가공개제도 경제용어사전
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... 공개되고 있다. 그러나 2007년 9월부터는 공공 아파트 뿐 아니라 수도권과 지방의 투기과열지구 의 민간 아파트도 분양원가를 공개하여야 한다. 민간 분양 원가의 경우 7개 대상 항목 중 택지비와 가산비용은 사업장별로 공개한다. 대신 일조권, 조망권 등으로 추가 비용이 발생할 수 있는 직접·간접 공사비, 설계비, 감리비, 부대비용은 지자체가 정한 기본형 건축비만 공개된다. 그러나 공공택지의 원가 공개 항목은 종전 7개에서 61개로 늘게된다.