전체뉴스 1-10 / 221건
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[서미숙의 집수다] 기한 만료되는 토지거래허가구역…줄줄이 재지정되나
... 5월 용산, 6월 잠실·삼성동 일대 기한 만료…신고가 거래에 재지정 가능성 커 허가구역 거래량 70% 감소…"임대차법 10년인 상가는 규제 풀어야" 주장도 서울 주요 아파트 단지에 걸려 있는 토지거래허가구역의 지정 기한이 이달부터 ... 토지거래허가제의 실효성을 높이는 방안을 검토하고 있다. 압구정동의 한 중개업소 대표는 "불경기와 고금리 상황에서 상가를 팔고 싶어하는 주인이 많지만, 상가는 임대차보호법상 보호 기간이 10년이나 되고 권리금과 인테리어 비용, 위로금 ...
한국경제 | 2024.04.12 06:11 | YONHAP
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상가건물 임대차보호법…임대인의 계약갱신 거절 정당한 사유는
... 일정 기간 계약 기간을 보장한다. 이에 따라 간접적으로 권리금이나 시설투자비 등을 회수할 수 있도록 한다. 즉, 상가 임차인에게 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 임대차 계약을 갱신할 수 있도록 ‘계... 방해행위’에 해당한다고 볼 수 없다고 판시한 바 있다. 위에서 언급한 사유는 하나의 예시에 불과하다. 상가건물 철거 시 발생하는 임대차 관계 정리와 관련된 법 규정 및 판례 입장 등을 주의 깊게 확인하는 것이 당사자 간 ...
한국경제 | 2024.04.03 15:59
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소상공인 월세 124만원, 임대인 1년 월세수입은 '1억8천만원'
... 현행 유지를 원했지만, 임차인은 낮춰야 한다고 요구했다. 5일 중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단의 '2023년 상가건물임대차 실태조사' 보고서에 따르면 지난해 전국 8천개 임차(소상공인 7천개)·임대(1천개) 개인과 법인 대상으로 ... 기타(514만원), 가맹비(98만원) 등 순이었다. 임대인의 임대사업장 평균 개수는 8.6개이며 이 중 상임법 보호 범위 내 계약은 평균 8.2개였다. 지난 2022년 기준 월세 총수입은 평균 1억8천640만원으로 조사됐다. ...
한국경제TV | 2024.03.05 06:14
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임차인 월세평균 124만원…임대인 1년 월세수입 1억8천만원
중기부 '2023년 상가건물임대차 실태조사' 보고서 임차인 보증금 평균 3천10만원…2018년 월세 106만원·보증금 2천436만원 5% 상가 임대료 인상 상한선…임대인 "현행 유지" vs 임차인 "낮춰야" 상가건물에 입주한 ... 현행 유지를 원했지만, 임차인은 낮춰야 한다고 요구했다. 5일 중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단의 '2023년 상가건물임대차 실태조사' 보고서에 따르면 지난해 전국 8천개 임차(소상공인 7천개)·임대(1천개) 개인과 법인 대상으로 ...
한국경제 | 2024.03.05 06:01 | YONHAP
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족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터]
... 권리금 회수청구기회보호 등이 개정돼 현재까지 이어지고 있습니다. 이때 개정된 내용은 아래와 같습니다. 1. 계약갱신요구권 행사기간을 5년에서 10년으로 연장 2. 권리금 회수 보호기간을 3개월에서 6개월로 확대 3. 권리금 보호대상에 전통시장 포함 4. 상가임대차분쟁조정위원회 신설 먼저 독자 여러분께서 임대인이냐, 임차인이냐 하는 입장에 따라 취하게 되는 입장과 태도가 확연히 달라질 수도 있습니다만 이번 시간에는 임차인 입장에서 필요한 사항을 ...
한국경제 | 2024.01.20 08:30
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[단독] '유명 연예인 트레이너' 양치승, 강남구청 고소했다
... 갈등이 골이 깊어지는 양상이다. ‘곧 퇴거’ 사실 숨긴채 건물운영권 넘긴 민간업자 10일 법조계에 따르면 양 대표 등 상인들은 최근 강남구청을 업무방해 혐의로 경찰에 고소했다. 상인들과 임대차계약을 맺었던 ... 고소했다. 양 대표 등은 “강남구청의 퇴거 요구로 지속적인 피해가 발생하고 있다”며 “상가건물임대차보호법에서 명시된 계약기간 10년을 보장하고 상인들을 상대로 제기한 소송을 모두 취하하라”고 촉구했다. 상가건물임대차보호법은 ...
한국경제 | 2024.01.10 11:20 | 김진성
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가임대차계약 중도해지약정의 효력
... 계약기간 종료 후 갱신거절과는 차이가 있는데, 바로 그 때문에 이런 약정의 유무효에 대해 논란이 될 수 있다. ★상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 ... 보건대, 앞서 든 증거들에 변론 전체의 취지를 종합하여 인정되는 다음과 같은 사정들 즉, ① 피고로서는 이 사건 7 임대차계약 체결 당시 시행된 상가임대차법 규정에 따라 최장 10년의 범위 내에서 계약갱신청구권을 보유하고 있었을 뿐만 아니라, ...
The pen | 2023.12.29 11:14 | 최광석
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3천만원 넘는 국유재산 매입, 5년까지 분납 가능
국유재산법 시행령 개정안 국무회의 의결 앞으로 3천만원이 넘는 국유재산을 매입하면 최대 5년까지 분할해서 낼 수 있다. 정부는 5일 국무회의에서 이런 내용의 국유재산법 시행령 개정안을 심의·의결했다고 밝혔다. 지난 8월 발표한 ... 5%에서 농·어업용 사용료와 같이 1%로 인하되는 내용도 담겼다. 상업용 국유건물의 대부계약을 갱신(1회)할 때 상가건물 임대차보호법 적용 대상 규모에 대해서는 대부료 인상률 상한 연 5%가 적용된다. 공시지가 상승으로 갱신 시점에 ...
한국경제 | 2023.12.05 10:00 | YONHAP
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[힘이 되는 부동산 법률] 기존 포괄양수도 계약, 신규 임차인에게는 치명적일수도
... 임대차계약의 최초 기산일은 2012. 12. 16.이고, 이 사건 갱신요구 당시에는 이 사건 특약 및 2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정되기 전의 상가건물 임대차보호법(다음부터 ‘구 상가임대차법’이라 한다)에서 정한 의무임대차기간 5년이 도과하였으므로 피고는 2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정된 상가건물 임대차보호법(다음부터 ‘개정 상가임대차법’이라 한다)에 따른 10년을 초과하지 아니하는 범위에서의 ...
The pen | 2023.11.28 11:21 | 최광석
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수익형 부동산 매입 시 꼭 챙겨봐야 하는 이것! [한경부동산밸류업센터]
... 된다. 만약 매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 간과하면 안되는 포인트가 하나 더 있다. 바로 ‘ 임대차 ’다. 직접 사용을 하는 사옥 등의 목적으로 매입을 하고자 한다면 임대차에 대한 부분이 문제가 되지 ... 염두에 둬야 한다. 반대로 임대료가 지나치게 낮다면 관리상태에 있어 문제가 있는 건 아닌지 확인이 필요하다. 임대차 기간도 확인해야 한다. 『상가건물 임대차 보호법』에 따라 현재 상업용 부동산의 경우 최대 10년의 계약갱신 요구권이 ...
한국경제 | 2023.10.14 08:00