전체뉴스 11-20 / 221건
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똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터]
... 재산을 줄지 고민해야 하는데, 증여할 때 가장 걱정되는 부분이 바로 세금이다. 일반적인 증여재산으로 금융상품, 토지, 상가와 같은 부동산, 주식, 그리고 회원권 등을 생각해 볼 수 있다. 다양한 재산 중 하나를 증여할 때 절세할 방법은 어떤 것이 있을까? 1. 시세 보다 낮게 평가할 수 있는 자산 상속세 및 증여세법(이하 “상·증세법”)에 따르면 증여재산을 평가할 때 매매사례가액, 감정가액, 수용, 경매 또는 ...
한국경제 | 2023.08.09 07:41
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상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리 [한경부동산밸류업센터]
좋은 입지의 상가를 매수하게 된 A씨, 부동산 임대업이라는 오랜 꿈을 실현하게 되어 기쁘다. 무작정 세무서에 찾아가 개인 사업자등록을 하기는 했는데, 앞으로의 세금 관계는 어떻게 되는지 막막하게만 느껴진다. A 손님의 상담 내용이다. ... 가족에게 증여하는 경우 수증자에게 증여세가 발생하며, 증여 후 3개월 내 신고 납부해야 한다. 성년 거주자 자녀는 10년에 5000만원 증여공제를 적용할 수 있고, 미성년 거주자 자녀는 2000만원, 거주자 배우자는 6억 원이 적용된다. ...
한국경제 | 2023.07.19 12:50
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상가 건물주 "임대료 10년 제자리…대출 이자는 2배로"
최근 고공행진 중인 상가 대출 금리로 인해 임대인과 임차인의 갈등이 심화하는 것으로 나타났다. 상가건물임대차보호법도 상가 활성화를 막는 걸림돌이라는 지적이 나오고 있다. 18일 LH(한국토지주택공사)와 한국부동산원이 공동 운영하는 ‘상가건물임대차 분쟁조정위원회’에 따르면 지난해 상가 임대인과 임차인의 갈등으로 접수된 분쟁은 모두 179건이다. 대부분 보증금과 임대료 산정을 둘러싼 갈등이다. 출범 첫해인 2020년 13건의 분쟁을 ...
한국경제 | 2023.07.18 18:19 | 유오상
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임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐? [한경부동산밸류업센터]
... 못하게 되어있다. 자칫 잘못된 방법으로 대응한다면, 임차인에게 권리금 회수 청구방해로 인한 손해배상청구 소송을 당할 수 있기 때문에 반드시 전략적인 대응이 필요하다. 권리금 회수 청구의 보호 규정은, 상가건물임대차보호법에서 2015년 5월 13일 시행된 법령(2018년 10월 16일 개정)으로 해당법에 근거, 임차인에게 불리한 조항으로 임대차계약서를 작성하였더라도, 해당 계약은 절대적 무효로써 효력 발생이 되지 않는다. 1. 임대인은 절대로 임차인이 ...
한국경제 | 2023.07.13 13:01
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경기주택도시공사-사회적기업, 상가 임대기간 연장 놓고 다툼
... 2개 사회적기업은 퇴점하지 않고 있다. 발달장애 아동 등의 치료 서비스를 제공하는 A임대아파트 단지 C사회적기업 관계자는 "입주민에게 공동체활성화 프로그램을 제공하는 대신 상가를 5년간 무상 임대하기로 계약했다"며 "프로그램 제공이 임대료 지불에 해당하는 만큼 '상가건물 임대차보호법'에 따라 최장 10년까지 임대할 수 있다"고 주장했다. 이에 대해 GH 관계자는 "3개 법무법인에 법률 자문한 결과 모두 공동체활성화 프로그램 제공이 임대료 지불에 ...
한국경제 | 2023.05.23 17:54 | YONHAP
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'시세 50%' 희망상가 371실 공급
... ‘공공지원형Ⅰ’은 시세의 50% 수준으로 공급된다. 시세의 80% 수준으로 공급되는 ‘공공지원형Ⅱ’는 모집공고일 기준 소상공인보호 및 지원에 관한 법에 따른 소상공인 또는 최근 10년 이내 폐업한 소상공인을 대상으로 한다. 최근 10년간 영업경력 1년 이상 혹은 현재 영업 중이어야 한다. 공공지원 유형은 사업 내용 등을 심사해 대상자를 정한다. 희망상가의 최초 임대차 계약 기간은 2년이며 입점 자격 상실 등 ...
한국경제 | 2023.04.03 17:56 | 김소현
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[힘이 되는 부동산 법률] 상가 임대차 기간에 따른 유불리(차임측면에서)
... 감안하면 이런 생각은 잘못된 것이다(2013. 8. 법개정을 통해 갱신요구권이 환산보증금액수에 구애됨이 없이 모든 상가점포 임대차계약에 적용되고, 2018. 10. 개정을 통해 갱신요구로 보호되는 기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 ... 1,438,800원{= 1,200,000원 + 120,000원(부가가치세) + 118,800원(증액분)}으로 됨으로써, 상가건물 임대차보호법(이하 ‘상가임대차법’이라 한다) 제2조에 따른 이 사건 임대차계약의 환산 보증금은 ...
The pen | 2023.03.09 17:50 | 최광석
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성동구, 공실률 0의 거리 '성수동 젠트리피케이션 방지 정책 시즌2' 추진 나선다
... 서울숲과 뚝섬역 주변을 중심으로 추진한 젠트리피케이션 방지 정책을 성수역과 연무장길 일대로 확장하는 것이다. 더불어 상가건물 임대차보호법 등 젠트리피케이션 방지 관련 법과 제도의 개선방안 마련에도 힘쓴다. 성동구는 지난 2015년... 법제화 마련을 위해 발 벗고 나섰다. 그 결과 「지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률」이 국회를 통과해 제정됐다. 임대차 보호기간을 5년에서 10년으로, 임대료 인상 상한선 9%를 5%로 인하하는 내용을 담은 「상가건물 임대차보호법」개정에도 ...
한국경제 | 2023.02.21 11:18 | 강영연
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[힘이 되는 부동산 법률] 건물주 변경을 이유로 한 임차인의 중도해지권, 활용가능성 매우 높다.
... 결정). 이와 같은 판단은 “대항력없는 임대차계약”의 경우이지만, “대항력있는 임대차계약”의 경우에도 법리는 크게 다르지 않다. ★ 주택임대차보호법 제3조 (대항력 등) ① 임대차는 그 ... ④ 임차주택의 양수인(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다. ★ 상가건물임대차보호법 제3조 (대항력 등) ① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 「부가가치세법」 제8조, 「소득세법」 ...
The pen | 2022.12.26 15:06 | 최광석
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여수 한 병원서 무슨 일이…의사·약사가, 건물주 고소
... 4명은 건물주 A씨를 업무방해·권리행사방해죄 혐의로 최근 경찰에 고소했다. 이들은 업무방해 행위를 금지해달라며 법원에 가처분 신청도 냈다. 고소인들은 2020년 11월 임대차 계약(2023년 2월까지)을 맺고 이 건물 1∼2층에서 ... 주장한다. 이 때문에 직원과 환자까지 불안함을 느끼는 등 불특정 다수가 피해를 당하고 있다고 호소한다. 고소인은 "임대차 계약이 종료되지 않았고, 상가건물임대차보호법에 의해 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 권리가 있다"며 "피고소인들은 ...
한국경제 | 2022.10.25 15:06 | YONHAP