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얼어붙은 주택.토지시장..틈새상품으로 눈 돌려라

... 보이면서 투자자들의 고민이 깊어지고 있다. 땅을 보자니 투자 위험성이 너무 높아졌고 주택 역시 값이 너무 뛰어 선뜻 매입하는 것이 내키지 않는다. 이럴 땐 틈새 상품에 주목해 볼 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다. 예컨대 실수요자라면 택지지구 내 단독주택지를 노려 보는 것도 괜찮다. 이 땅은 토지공사나 주택공사에서 공급 가격을 공시하고 추첨을 통해 분양한다. 가격도 시세보다 싼 편이다. 분양받은 후 일정 기간 내 집을 지어야 하며 전매제한 규정이 있는 ...

한국경제 | 2005.11.28 00:00 | 이상은

미분양 속에도 '숨은 진주' 있다

... 미분양 단지는 통상 200가구 안팎의 소형 단지이거나 입지 여건이 상대적으로 떨어지는 곳이 많은 편이다. 하지만 요즘처럼 분양시장이 침체상태에 있을 땐 입지 여건이 좋고 단지 규모가 크더라도 미분양이 나오게 마련이다. 따라서 실수요자 입장에서는 미분양 단지를 꼼꼼히 살펴보면 의외로 우량한 아파트를 찾을 수 있어 프리미엄을 톡톡히 누릴 수 있는 기회가 된다고 전문가들은 지적한다. ◆유망지역에도 미분양 많아 서울 목동 '두산위브'는 현재 입주가 한창이다. 중대형인 ...

한국경제 | 2005.11.28 00:00 | 조재길

한화,LPL 중립 → 시장상회로 상향

28일 한화증권 안성호 연구원은 LG필립스LCD에 대해 미국 쇼핑시즌이 개막됐다고 지적하고 지나친 우려보다 긍정적 접근이 요구된다고 밝혔다. 투자의견을 중립에서 시장상회로 상향 조정했다.목표주가 5만1000원. 안 연구원은 "실수요자의 구매증가가 확인될 경우 내년 상반기 LCD 공급과잉 우려가 크게 희석될 수 있다"고 기대했다. 한경닷컴 박병우기자 parkbw@hankyung.com

한국경제 | 2005.11.28 00:00 | parkbw

[부동산포커스] 8.31대책 용두사미?

... 주변 인기 아파트값 상승도 눈에 띕니다. (CG) 서울 아파트값 상승률을 보면 용산구와 양천구, 성동구 등 세 지역은 강남권 못지않은 상승세를 보였습니다. 집값이 오르는 이유를 어떻게 봐야 하나요? 지금 매입에 나서는 실수요자 중에는 8ㆍ31 대책이 후속 입법과정에서 보유세 부담이 다소 완화될 것이라는 기대심리가 작용한 것으로 풀이됩니다. 나아가, 대책관련 입법이 원안 그대로 통과되더라도 추가 하락폭이 크지 않을 것이라는 분위기가 지배적입니다. 전국 ...

한국경제TV | 2005.11.23 00:00

[부동산포커스] 미분양 공략법

... 적용을 받은 30평형대 아파트들에 청약자들이 대거 몰리면서 1순위 청약접수에서 높은 경쟁률을 보이며 청약을 마쳤구요. 지난 주말 인천 논현지구를 비롯해 화성 봉담, 충남 아산 등 전국에서 문을 연 모델하우스에는 대체로 많은 지역 실수요자들이 몰려들었습니다. 여러 규제들로 인해 가수요보다는 실수요가 주를 이루는 모습이구요. 하지만, 모델하우스 분위기가 뜨거워도 정작 계약률은 저조한 것이 요즘 추세여서 아파트 분양시장 상황이 호전됐다고 보긴 아직 이를 것으로 보입니다. ...

한국경제TV | 2005.11.22 00:00

거래 막고 세금으로 뺏고..부동산 '투자'가 사라진다

... 게 업계 관계자들의 분석이다. ◆주택시장은 실수요 중심으로 재편 강남 재건축을 중심으로 집값이 반등세를 보이고 있지만,종합부동산세의 세대별 합산과 대상 확대,1가구 2주택자에 대한 양도세 실거래가 과세(세율 50%) 등으로 주택시장은 실수요자 중심으로 재편되고 있다. 여기에 재건축·재개발 입주권을 보유 주택 수에 추가해 양도세를 매기는 것도 투자를 크게 위축시키는 악재로 작용하고 있다. 분양시장 역시 이미 주택담보대출이 있는 경우라면 새 아파트 입주 시기에 중도금 ...

한국경제 | 2005.11.21 00:00 | 서욱진

내년 택지지구 4만208가구 입주 ‥ 용인동백 1만696가구 등

내년 전국 택지개발지구에서 4만여가구의 아파트가 집주인을 맞는다. 내년 1월 파주 교하지구와 용인 죽전지구를 시작으로 서울 상암지구,화성 동탄신도시 입주가 줄줄이 예정돼있어 내집 마련을 준비 중인 실수요자나 전셋집을 구하려는 신혼부부들은 관심을 기울일 만하다. 20일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 내년 택지개발지구 내 입주 물량은 총 4만208가구로 수도권 물량(2만9519가구)이 전체의 73.4%를 차지한다. ◆용인 동백·죽전지구 총 1만7000여가구가 ...

한국경제 | 2005.11.20 00:00 | 이정호

전국 9곳서 동시 오픈 모델하우스..꼬리 문 인파..분양시장 살아나나

18일 인천 대전 울산 진해 등 전국 9개 지역에서 문을 연 모델하우스에는 대체적으로 많은 지역 실수요자들이 몰려 새로 공급되는 아파트들에 대한 높은 관심을 나타냈다. 인천 아산 진해 등지에서는 청약 희망자들이 모델하우스 내부를 구경하기 위해 수백m씩 줄을 서기도 했다. 그러나 관련 업체 관계자들은 "모델하우스 분위기가 뜨거워도 정작 계약률은 저조한 것이 요즘 추세여서 아파트 분양시장 상황이 호전됐다고 보긴 아직 이르다"고 전했다. ◆인천 논현·화성 ...

한국경제 | 2005.11.18 00:00 | 조성근

나홀로 아파트도 나름..대단지 주변을 노려라

... 비해 시세가 저렴하게 형성된다. 대단지가 갖추고 있는 각종 부대시설이 없어 선호도가 낮기 때문이다. 환금성 역시 떨어진다. 하지만 대단지 인근에 있는 나홀로 아파트는 이런 약점이 상당부분 커버된다. 이 때문에 부동산 전문가들은 실수요자라면 대단지를 끼고 입지가 좋은 나홀로 아파트를 노려볼 만하다고 조언한다. 무엇보다 저가 메리트가 충분하다는 평가다. 부동산정보업체 스피드뱅크가 18일 추천한 대단지 인근의 유망 나홀로 아파트로는 우선 은평구 불광동의 남해아파트가 ...

한국경제 | 2005.11.18 00:00 | 서욱진

[브리핑] 대우건설(047040) - 11월말 자산실사 완료, 12월중 예비입찰 실시 !...대우증권

... 예비입찰에 따른 추가 자산실사, 우선협상자 선정을 거쳐 2분기말 '새로운 주인 찾아주기 작업'이 완료될 예정이다. 예비입찰시 첫째 1.3조원을 상회하는 유동화가능 자산과 풍부한 현금성자산 보유 둘째, 세대당 평균 분양가격이 낮은 실수요자 중심의 업계내 최대 개발업체 및 공공토목내 업계 최수위 업체로서의 확고한 위상 셋째, 최근 중동지역으로의 해외수주 영역 확대 등의 인수 메리트가 부각될 것으로 판단된다. ■ 목표주가 14,100원, '매수' 유지 6개월 목표주가인 ...

한국경제 | 2005.11.15 08:16