검색

[취재여록] 약효없는 집값 안정책

... 건설로 치솟는 강남 집값을 잡을 수 있을 것이라던 정부의 장담이 초장부터 빗나가는 모습이다. 강남 집값이 신도시 건설계획을 비웃기라도 하듯 오르는 까닭은 무엇인가. 강남지역 부동산 중개업자들의 대답은 단순하면서도 명료하다. 실수요자든 투자자든 강남지역 아파트를 거래하려던 사람들이 '김포나 파주는 절대 강남의 수요를 대신할 수는 없다'고 판단해 매물을 거둬들이기 때문이라는 설명이다. 실제로 대부분의 투자자들은 강남지역의 아파트 가격이 더욱 치솟을 것으로 예상하고 ...

한국경제 | 2003.05.12 00:00

[새 아파트 쏟아진다] 신도시 후광 업은 김포ㆍ파주 일대

연말까지 신도시로 지정된 김포시와 파주시 일대에서 1만3천여가구의 아파트가 분양된다. 이들 지역은 교통여건 개선 등 신도시 개발의 후광효과를 볼 수 있을 것으로 보여 벌써부터 실수요자들의 관심을 끌고 있다. 특히 교하 금촌 등 택지개발지구에서 공급되는 아파트가 많은데다 대부분 1천가구 이상의 대단지여서 투자가치도 높게 평가되고 있다. ◆파주시 1만2천여가구 공급 파주시에서 연말까지 공급될 예정인 아파트는 모두 1만2천3백5가구다. 이 가운데 ...

한국경제 | 2003.05.12 00:00

'국민주택기금대출' 분양대금 해결사로..집 처음 살때 금리6%로 빌려줘

주택청약 열기가 식을 줄 모르고 있다. 특히 서울에선 동시분양이 실시될 때마다 청약자가 구름처럼 몰려 경쟁률이 수백 대 1까지 치솟기 일쑤다. 실수요자뿐만 아니라 단기 차익을 노린 투기세력까지 가세했기 때문이다. '로또복권' 사는 심정으로 청약하는 사람들도 많다. 하지만 분양권에 당첨됐다고 당장 목돈을 손에 쥘 수 있는 것은 아니다. 특히 투기과열지구로 묶인 탓에 합법적인 방법으론 분양권을 사고 팔 수 없는 서울 등지에선 더욱 그렇다. ...

한국경제 | 2003.05.11 00:00

[분양권 전매금지..출렁이는 아파트 시장] 충청권 시장 급랭

... 정부의 조치로 분양권 전매가 전면 금지되면서 이같은 단타매매는 불가능해졌다. 비록 오는 7월1일이후 한차례 매매가 가능하지만 살 사람이 없어졌기 때문이다. RE멤버스의 고종완 소장은 "입주 때까지 분양권을 가지고 가야 하기 때문에 실수요자가 아니면 분양권을 매입하지 않을 것"이라며 "단기 투자자들은 당분간 분양권을 팔고 싶어도 팔 수 없을 것으로 예상된다"고 말했다. 이에 따라 호가를 크게 낮춘 급매물이 쏟아질 것으로 업계는 보고 있다. 조성근·송종현 기자 scre...

한국경제 | 2003.05.09 00:00

[긴급진단] '분양권 전매금지' 파장..웃돈노린 단타꾼 차단에 '약발'

... '즉효'=분양권 전매금지는 우선 분양권 거래시장과 신규 분양시장에서 가수요를 차단하는 긍정적인 효과를 발휘할 것으로 전망된다. 서울 4차 동시분양에서 도곡 주공아파트의 일부 평형 청약경쟁률이 4천대 1을 넘어설 정도로 과열된 것은 실수요자들보다는 단기 시세차익을 노린 투자자들이 대거 몰려들었기 때문이었다. 하지만 신규 분양 후 아파트 소유권 등기 때까지 분양권 전매를 금지할 경우 단기 시세차익을 노린 투기행위가 불가능해져 도곡 주공과 같은 청약시장의 과열은 자연스레 ...

한국경제 | 2003.05.09 00:00

[사설] (9일자) 1백78대1의 경쟁률이 말하는 것

... 아파트 청약은 갈 곳을 찾지 못하고 있는 부동자금의 투기자금화 우려를 더하게 한다. 전체 청약자의 90%를 웃도는 11만여명이 5백87가구를 분양한 도곡동 주공 1차에 집중됐다는 것만으로도 그렇게 볼 수 있다. 내집 마련을 위한 실수요자보다는 전매차익을 얻으려는 사람들이 훨씬 많지 않았다면 아파트간 청약경쟁률 격차가 그렇게 엄청날 까닭이 없다. 도곡 주공 1차나 서초 롯데캐슬 리버티의 경우 분양만 받으면 그 자리에서 1천만원 이상 프리미엄이 붙을 것이란 얘기이고 ...

한국경제 | 2003.05.08 00:00

정부, 車특소세율 개편 '골머리' .. 작년 8월 美와 약속

... 있다. 올해 안에 특소세율 체계를 고치려면 공청회 등의 의견수렴 절차를 밟아야 되지만 단기적인 부작용이 우려돼 선뜻 '작업'에 나서기 힘들기 때문이다. 자동차 특소세율 인하가 예고될 경우 가뜩이나 줄어들고 있는 자동차 구입 '실수요자'들마저 '대기 수요자'로 바뀌면서 자동차 업계가 결정타를 입게 될 것이란게 정부의 걱정거리다. 6일 재정경제부와 자동차업계에 따르면 정부는 작년 8월 '한.미 통상현안 점검회의'때 미국쪽에 올해 안에 자동차 특소세율 체계를 개편하겠다고 ...

한국경제 | 2003.05.06 00:00

[사설] (1일자) 기준시가도 올려야겠지만

... 많게는 15배까지 늘어날 것이라고 한다. 지난해 집값이 크게 올라 기준시가와의 격차가 더 벌어진 점을 감안하면 불로소득인 양도차익에 대한 과세 강화는 당연하다. 세금부담이 늘어나는 걸 좋아할 사람은 없겠지만, 1가구1주택인 실수요자에겐 해당되지 않아 선의의 피해자가 생길 가능성 또한 크게 걱정할 필요가 없다. 그러나 세금공세 효과는 그때 뿐이고 곧 집값 상승분으로 전가됐다는 과거의 경험을 되새기면, 기준시가 인상을 통한 투기 억제를 낙관하는 건 성급하다. ...

한국경제 | 2003.04.30 00:00

[아파트 '기준시가 인상'] (문답) 집값 급등락땐 연내 재고시할 수도

... 이 경우에는 증빙서류를 갖춰 실거래가로 양도세를 신고할 수 있다. △세 부담이 갑자기 늘어날 것으로 보이는데. ―양도세는 1가구2주택 이상 보유자가 양도할 때 그 차익에 대해 과세하는 것이다. 1가구 1주택자는 비과세 대상이므로 실수요자의 정상 거래에는 영향이 없다. 상속.증여세는 다소 늘어날 것이다. △재산세 취득세 등록세는 어떻게 되나. ―이들 세금은 지방세여서 국세청 기준시가가 적용되지 않는다. △기준시가를 올해 안에 다시 고시하는가. ―아파트 가격이 ...

한국경제 | 2003.04.29 00:00

[현장 레이더] '강남.광명 투기지역 지정' 현지 표정

... 재건축이 불확실해진 점이 악재로 작용하고 있다"고 말했다. 다만 같은 강남권이라도 이미 사업승인이 난 재건축 단지나 서초·송파구 등은 무풍지대로 남아있다. 역삼동 영동주공 박준현공인의 박 사장은 "이미 사업승인이 난 지역이어서 실수요자 중심으로 거래가 이뤄져 온 만큼 큰 영향은 없다"고 말했다. 서초구 반포주공2·3단지 인근 풍성한공인의 권덕중 사장은 "최근에도 매수세가 꾸준한 편이어서 가격이 강보합세를 보이고 있다"고 전했다. 한편 송파구 잠실주공 2단지의 ...

한국경제 | 2003.04.25 00:00