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[현장 레이더] '거품'걷힌 수도권 분양시장

수도권 아파트 분양시장이 실수요자 위주로 빠르게 재편되고 있다. 비(非)투기과열지구임에도 불구하고 미분양사태가 벌어지는 반면 투기과열지구일지라도 높은 초기계약률을 보이는 등 입지여건에 따라 청약률과 계약률이 명암을 달리하고 있다. 정부가 그동안 파악해 온 투기성 여부와 상관없이 실수요자 중심으로 청약이 이뤄지고 이는 곧 계약으로 직결되고 있는 셈이다. "경기침체로 가수요 거품은 꺼진 반면 실수요자들은 꾸준히 내집마련을 시도하고 있어 이같은 현상이 ...

한국경제 | 2002.11.28 00:00

[大選후보 공약점검] (上) 경제분야 : '부동산'

... 주택 내 옵션을 축소할 경우 분양가를 지금보다 30% 가량 낮출 수 있을 것으로 믿고 있다. 이에 비해 노 후보의 주택정책은 '투기 억제'에 초점이 맞춰져 있다. 주택을 많이 보유할수록 누진과세하는 등 주택 보유세와 양도세를 강화해 실수요자만 주택을 구입토록 유도하겠다는 전략이다. 국민임대주택 이하 규모에 대해선 정부가 분양가를 규제하되 대형 주택은 시장에 맡기겠다는 것도 이와 같은 맥락이다. 노 후보는 또 국세청 행정자치부 건설교통부 등으로 산재한 주택 관련 ...

한국경제 | 2002.11.27 00:00

[한경 주거문화대상] 주상복합 : 뭉칫돈 몰려드는 주상복합

... 주상복합아파트 열기가 유난히 뜨거웠다. 정부의 부동산대책이 발표된 지난 9월 이후 갈 곳 잃은 수천억원의 시중부동자금이 주상복합아파트로 분양현장으로 몰렸다. 청약통장없이 세대주라면 누구나 청약이 가능하고 분양권 전매에 제한 없다는 점이 실수요자뿐만아니라 "단타족"을 불러들여 이상과열 양상이 빚어졌다. 이달 초 서울 강남 신천동에서 80가구(1차)를 분양한 "롯데캐슬골드" 모델하우스에는 2만6천여명이 몰려 주상복합아파트 청약사상 최대 경쟁율인 3백34대 1을 기록했다. ...

한국경제 | 2002.11.27 00:00

[한경 주거문화대상] 아파트 : 신도종합건설 .. 이런 점이 다르다

... 한마디씩 한다. 이에 대해 송근 사업본부장(41)은 "외관과 내부 마감재를 유럽풍으로 꾸미고 한국 주거시설의 편리성을 접목한게 고객들의 시선을 끈다"며 "어디까지나 바탕은 대대로 내려온 한국적인 주거문화"라고 강조했다. 신도브래뉴는 실수요자의 욕구를 충족시키는데 중점을 둔다. 따라서 빌트인 가전제품이 많이 갖춰진다. 단지 내외부는 직선보단 곡선을 중시하고 모던하면서도 전통의 맛을 가미한 세미클래식을 추구한다. 내부 전시물 등은 심플한 유럽스타일에서 아이디어를 찾고 있다. ...

한국경제 | 2002.11.27 00:00

27일 의정부 금오.용인 동백.부천 역곡 1521가구 분양

... 예상된다"며 "1순위 마감이 무난할 것"이라고 내다봤다. ◆전망=이처럼 차분한 현장 분위기에도 불구하고 전문가들은 대부분 이들 지구가 높은 경쟁률로 마감될 것이라고 예상했다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "경기가 급속도로 위축되면서 실수요자의 투자심리는 많이 위축된 상황"이라면서도 "하지만 단기차익을 노린 투자자들은 여전히 비투기과열지구에 관심을 기울이고 있기 때문에 1순위 마감은 무난할 것"이라고 설명했다. 솔렉스플래닝의 장용성 사장 역시 "투자자들이 몰리면서 높은 ...

한국경제 | 2002.11.26 00:00

목동 아파트 매매가 '강보합' .. 기존 아파트 시장 차별화 현상 심화

기존 아파트 시장에서 매매 및 전셋값 차별화 현상이 심화되고 있다. 가격차별화의 선두에는 양천구 목동과 분당지역이 자리잡고 있다. 실수요자의 주택수요가 꾸준한 목동지역에서는 매매값이,강남대체 학군수요가 몰리는 분당에선 전셋값이 강보합세를 유지하고 있다. 이러다 보니 이 곳에선 여전히 매도자가 가격주도권을 틀어쥐고 있어 전반적인 아파트시장 약세분위기와는 대조적인 양상이 나타나고 있다. ◆목동 55평형 신고가 기록=서울 및 수도권 지역 아파트값 ...

한국경제 | 2002.11.22 00:00

용인 아파트분양 잇달아 연기

동백지구에 이어 죽전·동천지구 등 경기도 용인권에서 연내 공급이 예정돼 있던 아파트의 분양 시기가 줄줄이 연기되고 있다. 죽전·동천지구는 최근 용인시가 동백지구의 사업승인을 반려하면서 대안지역으로 급부상,실수요자 및 투자자들이 눈길을 돌리고 있는 곳이다. 19일 주택업계에 따르면 다음달 용인 죽전에서 아파트를 공급할 예정이었던 동원개발과 우미건설이 분양시기를 내년으로 연기했다. 또 동천동에서 연내 조합아파트 분양을 준비해 온 동문건설도 사업을 ...

한국경제 | 2002.11.19 00:00

실수요자만 외화대출 .. 우리銀, 자격 제한

우리은행은 외화대출을 받을 수 있는 자격요건을 '실수요자'로 제한한다고 18일 밝혔다. 이 은행은 "일부 원화자금 수요자가 금리가 낮다는 이유만으로 외화대출을 신청하는 사례가 많다"며 "위험 관리능력이 부족한 고객을 보호하고 은행의 자산건전성을 높이기 위해 외환 실수요자가 아닌 경우 대출을 해주지 않기로 했다"고 설명했다. (02)2002-3504

한국경제 | 2002.11.18 00:00

[STRONG KOREA] 제2주제 : (15) 표준.인증제도 실태.과제

... 분야에 걸쳐 측정기술이 필요하지만 현재 절반이 조금 넘는 1백57개 분야만 측정기술이 확립돼 있다. 측정기술의 정밀.정확도 수준은 선진국의 초기 수준에 불과한 실정이다. 국가 표준의 질적.양적 수준이 국제 표준에 비해 떨어지면서 실수요자인 기업들이 국가 표준을 외면하고 있다. 한 설문조사결과 KS 규격을 따르고 있다는 기업은 전체의 18.8%에 불과한 것으로 나타났다. 특히 정보통신 생명산업 전자상거래 등 신기술분야는 급속히 발전하고 있지만 이를 뒷받침할 수 있는 ...

한국경제 | 2002.11.17 00:00

용인 동백택지개발지구 투기과열지구로 지정

... 31개단지,1만5천여가구가 들어설 예정이다. 이에 따라 아파트 분양권은 공급계약 체결 후 중도금을 2회 이상 납부하고 주택공급 계약일부터 1년이 경과할 때까지 전매할 수 없게 됐다. 경기도 관계자는 "분양 이후 청약경쟁률 추이를 분석해 투기과열지구로 지정할 경우 시기를 놓칠 수 있어 입주자 모집 이전에 실수요자 위주로 주택공급이 이뤄질 수 있도록 동백지구를 투기과열지구로 지정했다"고 설명했다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com

한국경제 | 2002.11.17 00:00