... 주택도시보증공사(HUG)가 같은 지역에서 분양한 단지들의 가격을 기준으로 분양가를 제한하고 있기 때문이다. 주변 단지들과 비교하면 반값 수준이다. 지난 6월 입주한 ‘DMC 롯데캐슬 더퍼스트‘(수색4구역) 전용 84㎡ 입주권은 지난달 12억원에 손바뀜했다. 같은 면적대의 ‘청구아파트’(1999년 입주)는 지난달 7억6000만원에 실거래를 마쳤다. 이번에 공급하는 단지의 분양가격이 바로 옆 21년차 아파트보다 낮은 셈이다. 예비 청약자들의 눈치 ...

한국경제 | 2020.08.14 07:00 | 전형진

... 기준 약 월 70만원) 이상인 경우에는 별도 세대로 인정한다. 부부가 공동 소유하는 주택은 1개 주택으로 산정하고, 동일세대가 아닌 자와 지분으로 소유하는 경우는 각각 1주택을 소유한 것으로 본다. 법 시행 이후 신규로 취득하는 조합입주권, 주택분양권 및 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함된다. 가정어린이집, 공시가격 1억원 이하 주택(재개발 구역 등 제외), 사원용 주택 등 일부 주택은 제외된다. 1주택을 소유한 세대가 이사를 위해 신규 주택을 취득해 일시적으로 ...

한국경제 | 2020.08.12 15:20

... 호재 등이 계속 덧입혀지고 있기 때문이다. 기대감은 프리미엄으로 반영됐다. 이미 분양을 완료한 DMC 롯데캐슬 더 퍼스트와 DMC SK뷰의 집값이 연일 치솟고 있다. 실제 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면 수색4구역의 입주권은 지난 6월 11억9890만원(전용 84㎡ 기준)에 거래됐다. 이 단지의 분양가는 5억7000만원 선으로 2배 정도 웃돈이 붙은 것이다. ◆ 551가구 특별 공급…청약 전략 꼼꼼히 체크 이런 수색증산뉴타운에 8월 들어 대규모 분양이 ...

한경Business | 2020.08.11 16:03

... 조정대상지역은 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%를 적용하고 비조정대상지역에서는 2주택자까지는 1∼3%, 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%로 각각 정했다. 또 다주택자 중과 대상 주택 수를 산정할 때 주거용 오피스텔과 분양권, 입주권(법 시행 후 취득분)도 포함하기로 했다. 아울러 국세인 양도소득세율 인상에 따라 지방소득세율도 동일하게 올렸다. 현재는 주택 보유 기간이 1년 미만인 경우 양도소득에 대한 지방소득세율이 4%지만 앞으로 7%로 올라간다. 1년 ...

한국경제 | 2020.08.11 15:34 | YONHAP

... 2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%를 적용하고 비조정대상지역에서는 2주택자까지는 1∼3%, 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%로 각각 정했다. 또 다주택자 중과 대상 주택 수를 산정할 때 주거용 오피스텔과 분양권, 입주권(법 시행 후 취득분)도 포함하기로 했다. 아울러 국세인 양도소득세율 인상에 따라 지방소득세율도 동일하게 올렸다. 현재는 주택 보유 기간이 1년 미만인 경우 양도소득에 대한 지방소득세율이 4%지만 앞으로 7%로 올라간다. 1년 ...

한국경제 | 2020.08.11 10:30 | YONHAP

... 이번엔 취득세까지 손댄 탓에 ‘지방세법’까지 꼬일 대로 꼬였습니다. ‘7·10 대책’의 정부안이 국회를 통과하는 과정에서 많이 바뀌었죠. 주택수를 따질 때 오피스텔이나 입주권, 분양권 등도 포함하는 내용으로 말이죠. 예를 들어 7월 10일 이후 오피스텔을 취득한 사람이 조정대상지역에서 주택을 살 땐 바뀐 세율대로 8%의 취득세를 내야 합니다. 그런데 반대로 주택을 갖고 있던 사람이 새로 오피스텔을 ...

한국경제 | 2020.08.07 08:38 | 전형진

... 2주택자는 20%p, 3주택자는 30%p의 양도세가 중과된다. 기본세율이 과표구간에 따라 6~42%인 점을 감안하면 최고세율은 2주택자의 경우 62%, 3주택자 이상은 72%에 달하는 것이다. 단기 거래의 경우 1년 미만 보유 주택(입주권 포함)에 대한 양도세율은 40%에서 70%로 인상되고 1년~2년 보유 주택은 기본세율 대신 60% 세율이 일괄 적용된다. 이 같은 다주택자와 단기 거래에 대한 양도세 중과는 내년 6월 1일 양도분부터 적용된다. 내년 5월 말까지 집을 팔면 ...

조세일보 | 2020.08.07 08:13

서울 내 재건축·재개발 조합원 입주권 거래가 크게 늘고 있다. 아파트 공급은 줄어들고 청약 문턱은 높아지면서 새 아파트를 원하는 수요가 입주권으로 몰리고 있다는 분석이다. 다주택자의 세금 부담이 커지면서 일부 매물이 시장에 나오기 시작한 것으로 업계에서는 보고 있다. 청약 대신 입주권으로 내 집 마련 6일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 6월 서울 아파트 입주권 거래량은 총 122건이었다. 5월(48건)보다 154% 증가한 ...

한국경제 | 2020.08.06 16:54 | 신연수

... 규제지역 3주택자의 양도세율은 기본세율 6~42%에서 30%포인트를 더해 36~72%가 된다. 지방소득세 10%를 감안하면 세 부담은 최고 79.2%가 된다. 내년 6월 1일부터는 단기 매매에 대한 양도세율도 확 오른다. 주택과 입주권은 양도세가 40%다. 하지만 내년 6월 1일부터 70%로 높아진다. 지방소득세 10%가 추가된다. 보유 기간이 1년 이상~2년 미만인 주택 및 입주권은 현재 기본세율(6~42%)에서 60%로 뛴다. 또 내년 1월 1일부터 취득하는 ...

한국경제 | 2020.08.04 17:27 | 성수영

... 취득세는 현행 600만원에서 법 개정 후 12% 세율이 적용돼 7천200만원으로 급증한다. 새 취득세율은 법 통과 후 곧바로 공포를 거쳐 즉시 시행될 예정이다. 한편, 취득세 중과 대상 다주택자 여부를 판단할 때 오피스텔과 분양권, 입주권도 주택 수에 포함된다. 합산 대상 오피스텔, 분양권, 입주권은 개정안 시행 이후 취득한 것에 한한다. 또, 주택 증여취득세율을 강화해 2주택 이상 보유자가 조정대상지역 내 공시가격 3억원 이상 주택을 증여한 경우, 증여받는 사람이 ...

한국경제 | 2020.08.04 15:07 | YONHAP