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[연말 부동산시장] 투자자 "내년이 더 힘들어"

... 내년에 달라지는 부동산 관련 제도 가운데 최대 변수는 역시 올해 이뤄진 '10ㆍ29 부동산대책'의 후속 조치다. 주택 관련 조치로는 △주택거래 신고제 △주상복합 분양권 전매 금지 등이 시행될 예정이다. 세제 부문에서도 △다주택자에 대한 양도세 중과 △보유세 과표 현실화가 예정돼 있다. 10ㆍ29 대책 전후로 발표됐던 △무주택 우선공급비율(75%) 확대 △아파트 후분양제 △재건축 조합원 분양권 전매 금지 △아파트 플러스옵션제 △상가 등 건축물 분양절차 규제 등도 ...

한국경제 | 2003.12.17 00:00

[연말 부동산시장] '내년부터 달라지는 부동산 제도'

... 일산 평촌 중동 산본 등 수도권 5대 신도시에서는 내년 1월 이후 양도분부터 1가구 1주택자라도 '3년 보유·2년 거주'요건을 갖춰야 양도세가 면제된다. 나머지 지역은 여전히 3년 보유 요건만 갖추면 된다. 또 1가구 3주택 이상 다주택자는 양도소득세율이 최고 75%로 크게 높아지고 주민세를 포함할 경우 양도차익의 최고 82.5%까지 세금을 물어야 한다. 투기지역 내 2주택 이상 보유자에 대해서도 탄력세율 15%가 우선 적용돼 세 부담이 그만큼 높아진다. 다만 현재 ...

한국경제 | 2003.12.17 00:00

부동산시장 결산.. (중) 2004년 전망

... 전문가들의 의견이다. 정부의 고강도 대책에 따라 투기 수요가 줄고 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 전반적인 안정세 속에서도 입지, 개발호재 등에 따른 차별화 현상은 가속화될것으로 보인다. ◆ 주택시장 = 내년도 주택시장은 다주택자 세금 중과, 분양권 전매금지 등 정부정책의 영향으로 투자수요가 급격히 감소하면서 하향 안정세를 보일 것으로 전망된다. 특히 재건축아파트의 경우 후분양제 적용 및 조합원지분의 전매금지 조치 등으로 재건축 사업초기 단계 아파트 가격 하락이 ...

연합뉴스 | 2003.12.15 00:00

양도세 대폭강화..부동산시장 침체 가속화 전망

10.29 부동산종합대책의 후속조치가 속속 발표되면서 부동산시장이 바닥모를 추락을 거듭하고 있다. 15일 재정경제부가 1가구 다주택자에 대한 중과세를 내용으로 하는 세법 시행령개정안을 발표하면서 '호가하락'과 '거래실종' 현상이 뚜렷해지고 있는 부동산시장의 침체는 더욱 깊어질 듯한 모습을 보이고 있다. 투기지역내 3주택자에 대한 최고 82.5%의 양도세 부과는 지금껏 나온 정부의 부동산대책중 가장 강력한 조치로 부동산시장의 매수세를 거의 사라지게 ...

연합뉴스 | 2003.12.15 00:00

대도시만 1가구 3주택 중과 전망

... 검토하고 있다"라고 말했다. 이렇게 되면 1가구 3주택 대상에 농어촌 주택이나 지방 중소도시 소재 주택 등은 포함되지 않고 대도시만 들어가게 될 것으로 보인다. 재경부는 이달 초에도 투기지역과 같이 특정지역이 아닌 전국을 대상으로 다주택자 현황을 파악한 뒤 일정가격을 기준으로 예외적인 사례를 솎아내는 방식으로 다주택자 양도세 부과에 대한 시행령을 수정하고 있다고 밝힌바 있다. 이와함께 주택 한 채를 다가구 주택으로 전환한 사례가 많은 것을 감안해 다세대 주택은 제외하지만 ...

연합뉴스 | 2003.12.11 00:00

건교부, "2단계 부동산대책 차질없이 마련"

... 중심으로 가격 하락세가 확산되는 등 부동산 시장이 안정세를 보이고 있다"면서 "1단계 대책의 입법 추진 등 후속작업을 차질없이 마무리 하겠다"고 밝혔다. 최 장관은 "주택거래신고제 도입, 주상복합아파트 분양권 전매금지, 1가구 다주택자에 대한 양도세 중과 등의 대책이 예정대로 시행될 있도록 준비를 철저히 하고있다"면서 "특히 주택시장 불안에 대비해 현재 준비중인 2단계 대책은 시행 여부에관계없이 시안을 마련하는 등 예정대로 준비해 나갈 계획"이라고 설명했다. ...

연합뉴스 | 2003.12.09 00:00

盧 "전략적 효과좋은 시점 입당"

... 희망으로 아직 철회하지 않고 살려놓고 있다"고 말했다. 부동산 대책에 대해 노 대통령은 "가격안정을 위해 근본적으로는 주택공급 확대가 가장 중요하다"며 "매년 50만호씩 주택을 짓고 부동산 과다보유자에 대한 보유세부담을 늘리고 1세대 다주택자에 대한 양도세도 대폭 강화할 것"이라고 밝혔다. 노 대통령은 기부입학제에 대해 "사립대 재정 확충 등 긍정적 측면과 계층간 위화감 조성 등 부정적 측면이 병존해 찬반양론이 대립중"이라며 "앞으로 충분한 공론화 과정을 거쳐 도입 여부를 ...

연합뉴스 | 2003.12.07 00:00

[大예측 2004] 부동산 : 땅 투자 '1순위'..전문가 투자유망 종목

... 중론이다. 주택 부족 현상이 해소된 게 아니고 부동자금이 갈만한 마땅한 투자처도 없기 때문이다. 다만 정부의 집값안정 대책이 워낙 강력해 시장이 심리적으로 위축되면서 가격도 약세에서 벗어나지 못할 것이라는 전망이다. 전문가들은 다주택자에 대한 중과세 등이 예정대로 시행될 경우 추가 하락이 불가피하다는 입장이다. 이에따라 내년 아파트 시장은 대체적으로 하향 안정 장세가 될 것으로 보고 있다. 부동산114 김희선 전무는 "세제 강화 등의 각종 규제가 확정된 것은 아니지만 ...

한국경제 | 2003.12.04 00:00

[大예측 2004] 부동산 : '부동산시장 변수는'

... 변수는 어떤 게 있을까. ◆직접 변수는 정부의 후속조치 시장을 좌우할 최대변수로는 역시 '10·29 후속조치'가 꼽힌다. 이번 대책의 핵심 내용들이 대부분 내년부터 시행돼 시장에 본격적으로 영향을 주게 되기 때문이다. 현재 △다주택자에 대한 양도세 중과 △보유세 과표 현실화 △주택거래 신고제 △주상복합 분양권 전매금지 등 굵직굵직한 내용을 담은 법률 개정안들이 줄줄이 국회통과를 기다리고 있다. 또 무주택 우선공급비율(75%) 확대,아파트 후분양제 등과 함께 ...

한국경제 | 2003.12.04 00:00

[현장 레이더] 10·29 여파 오피스텔.아파트 분양권시장 꽁꽁

... 하락 초기현상이 나타나고 있다"며 "내년 초에는 서울 강남의 나홀로 아파트와 소형 주상복합아파트에도 마이너스P가 속출하는 도미노 현상이 심화될 것"이라고 전망했다. ◆서울,오피스텔은 '마이너스P'·주상복합은 '무P'속출 다주택자들이 우선적으로 오피스텔과 주상복합아파트 처분에 나서면서 분양가 이하나 분양가 수준의 매물이 봇물을 이루고 있다. 특히 오피스텔의 경우 임대수익률에 대한 부담 때문에 초기계약금을 포기하면서까지 매물을 내놓는 투자자들이 적지 않다. ...

한국경제 | 2003.12.03 00:00