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임태희 한나라 정책위의장 "시장 안정되면 분양가 상한제 손볼 것"

... 심리를 살리기 위해 '마지막 카드'를 꺼내 들 수 있다는 뜻으로 해석된다. 금융 규제와 관련해선 LTV(담보인정비율=투기지역 40%,비투기지역 60%)의 추가 완화까지 시사한 것으로 풀이된다. 임 의장은 이어 11ㆍ3 부동산 대책에서 수도권 투기지역 해제 대상에 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)가 제외된 것에 대해 "강남 3구가 투기지역에서 해제되면 부동산 가격의 상승을 부추길 가능성이 크기 때문"이라며 "다만 시장만 안정화되면 강남 3구에 대한 규제도 풀겠다"고 ...

한국경제 | 2008.11.12 00:00 | 이준혁

[부동산 규제 완화] 주택 '지렛대 투자' 다시 가능해졌다는데…

강남 3구 제외 전지역 투기지역 해제, DTI 규제 사라지고 LTV 60%만 적용 연봉 5000만원 6억 집 살때 대출, 1억9720만원 → 3억6000만원 대출을 끼고 집을 살 수 있는 '지렛대 투자 시대'가 다시 열렸다. ... 대출로 분당에 있는 아파트를 샀다면 강남 아파트를 담보로 해서 받은 대출금을 갚지 않아도 된다. 이번에 분당이 투기지역에서 비투기지역으로 바뀌었기 때문이다. 반대로 분당 아파트를 담보로 대출받은 사람이 서울 강남지역 아파트를 샀다면 ...

한국경제 | 2008.11.09 00:00 | 정인설

투기지역 풀리면 대출 얼마나 더 받을까

정부가 강남 서초 송파 등 '강남 3구'를 제외한 모든 지역을 오는 7일부터 투기지역에서 해제키로 함에 따라 주택담보대출자들의 궁금증이 커지고 있다. 담보인정비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI)뿐만 아니라 처분조건부 대출,중도상환수수료 ... 되면 3개월 내라도 대출용도가 가계자금이라는 점만 입증하면 기존 소유 주택을 담보로 대출을 더 받을 수 있다. 투기지역에서는 주택담보대출을 한 건밖에 받을 수 없지만 비투기지역이 되면 대출 건수에 제한이 없어지기 때문이다. [문] ...

한국경제 | 2008.11.04 00:00 | 정인설

[부동산 규제완화 & 투자전략] 다주택자는 매도보단 증여를… 미분양 사려면 올해안에 …

... 강화하는 등 그동안의 지방 미분양물량 해소책과는 상반되는 정책도 내놓아 논란이 일고 있다. 이 대책들에 따라 지역별로 희비가 엇갈리고 형평성 시비도 불거지고 있는 게 현실이다. 세 부담 완하에 초첨 맞춘 '9.1대책' ▷▷ ... 적용된다. 미분양 여부와 상관없이 모든 주택은 모기지보험에 가입할 수 있게 된다. 현재는 모기지보험에 가입할 경우 비투기지역 소재 국민주택규모 이하 주택에 한해 LTV를 초과해 80%까지 대출받을 수 있다. 정부는 이를 모든 주택으로 확대하고 ...

한국경제 | 2008.09.08 00:00 | 이건호

[부동산 규제완화 & 투자전략] '8.21대책' 수도권 전매규제 완화따른 유망지역

... 부동산대책'으로 수도권 전매 제한이 크게 완화됐다. 수도권에서 내집 마련을 준비해온 수요자들이라면 이에 따른 수혜 지역의 신규 분양 물량을 노려보는 전력을 세워볼 만하다. 특히 올 하반기부터 전매 제한이 완화된 수도권 신도시가 본격적으로 ... 전매제한 '1년' 민간택지에서는 전매 제한이 기존 5~7년에서 1~5년으로 줄어든다. 이 가운데 비과밀억제권역 내 비투기과열지구에서 분양되는 아파트는 전매 제한이 면적에 상관 없이 1년으로 가장 짧다. 대우건설이 이천 증포동에서 다음 ...

한국경제 | 2008.09.08 00:00 | 임도원

[대출 가이드] 생보사 모기지보험 집값 80%까지 대출 가능

... 70%인 7000만원에 대해서 원리금 균등분할로 대출 기간 동안 이자와 원금을 상환하고 만기시에 나머지 30%인 3000만원을 상환하는 것. 매년 최초 대출금의 10% 범위 내에서 중도상환수수료의 부담없이 자유롭게 상환할 수 있다. 비투기지역에 소재하고 전용면적 85㎡ 이하인 아파트를 새로 구입할 경우에는 생보사의 모기지보험을 활용하면 집값의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있다. 4000만원을 가지고 비투기지역에 있는 2억원짜리 아파트를 살 수 있다는 얘기다. 모기지보험은 ...

한국경제 | 2008.07.08 00:00 | 장진모

지방 미분양 아파트, 중대형도 임대 가능‥의무기간 10년→5년

... 상당할 것"이라고 내다봤다. 지방 미분양 아파트를 매입하면 취득ㆍ등록세 감면 혜택을 볼 수 있다. 지난 11일까지 지방 비투기지역에서 미분양된 주택을 내년 6월까지 취득하면 절반을 깎아준다. 취득ㆍ등록세가 현행 아파트 분양가 2%에서 1%로 줄어든다는 것이다. 물론 지방자치단체 의회에서 조례 개정을 거쳐야 하는 내용인 만큼 지역에 따라 혜택 적용 시기가 달라질 가능성이 있다. 지방 미분양 아파트는 구입 조건도 크게 완화된다. 건설업체가 분양가 ...

한국경제 | 2008.06.22 00:00 | 박종서

대한생명, 집값의 80%까지 대출

... 홈드림모기지론'을 판매한다고 밝혔다. 이 상품은 담보인정비율(LTV) 60% 초과 금액에 대해서는 서울보증보험과 제휴를 맺어 LTV를 최고 80%까지 높일 수 있다. 대출 대상은 무주택자나 1가구 1주택자이며,새로 구입하는 주택이 비투기지역의 전용면적 85㎡ 이하 아파트면 된다. 대출 기간은 15년,20년 중에서 선택할 수 있다. 적용금리는 고정금리 변동금리 두 가지다. 양도성예금증서(CD) 금리에 따라 매달 금리가 바뀌는 변동금리형 대출은 현재 연 6.46~7.56% ...

한국경제 | 2008.06.18 00:00 | 장진모

"지방 미분양 대책, 건설업종 재반등 이끌기엔 미흡"-대신證

... 투자의견은 '비중확대'를 유지했다. 조윤호 대신증권 애널리스트는 "적극적 규제완화나 1가구 2주택 면세 정책 등이 포함되지 않았기 때문에 이번 지방 미분양 대책이 건설업종의 재반등을 이끌기에는 미흡한 것으로 판단된다"고 밝혔다. 비투기지역 미분양 주택에 대한 담보인정비율 상향 조정의 경우 분양가를 10% 이상 인하하거나 이에 상응하는 분양대금 납부조건 완화 주택에 해당되는 것으로, 준공후 미분양주택이 아니라면 건설사가 이익규모 축소를 감수하면서 분양가를 10% 이상 ...

한국경제 | 2008.06.12 00:00 | ramus

지방 미분양 취득 · 등록세 50% 감면

... 승인받은 분양가를 10% 이상 낮추거나 이에 상응하는 수준으로 분양대금 납부조건을 완화하는 미분양 주택에 적용된다. 미분양 여부와 상관없이 앞으로는 모든 주택은 모기지보험에 가입할 수 있게 된다. 현재는 모기지보험에 가입할 경우 비투기지역 소재 국민주택규모 이하 주택에 한해 LTV를 초과해 80%까지 대출을 받을 수 있다. 정부는 이를 모든 주택으로 늘리고 대출 한도도 85%로 늘리기로 했다. ◆투자 유인책 부족 이번 대책은 핵심 세제부문이 빠져 있어 미분양을 ...

한국경제 | 2008.06.11 00:00 | 김문권