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[경매로 세상얻기] 富者들의 조금은 특별한 경매투자방법

... 30억원~70억원 정도. 구민사소송법제하에서는 공동입찰시 집행관의 사전허가나 공동입찰자 상호간 특수한 신분관계를 요하는 등 일반인들 사이의 공동입찰이 어려웠지만, 민사집행법이 시행된 후에는 이러한 제한이 없어져 공동입찰이 자유로워졌고, 최근 종합부동산세 도입 및 정부의 보유세 강화 방침 등으로 공동입찰의 필요성이 더욱 절실해졌다. 둘째, 간접투자기구를 적극 활용하자. 지난 2003년 10월에 제정된 간접투자자산운용업법이 2004년 10월 개정되면서 부동산에 간접투자할 수 있는 길이 ...

한국경제 | 2005.05.25 17:49 | 이영진

[달라지는 집테크] 부동산 세금 줄이려면‥

... 3년 이상 보유하면 장기보유 특별공제(3∼5년 10%,5∼10년 15%,10년 이상 30% 감액)를 받아 절세할 수 있다. ◆부동산 매입할 땐 부부 공동명의로 부동산을 매입할 땐 처음부터 부부 공동명의로 하는 게 낫다. 종합부동산세 부과 기준인 기준시가가 9억원을 넘는 주택을 살 경우엔 더욱 그렇다. 보유세는 보유금액이 많을수록 누진세율로 과세하는 만큼 소유권이 나뉠수록 세금이 낮아진다. 예를 들어 양도세 과표가 1억6000만원짜리인 부동산을 혼자 갖고 있으면 ...

한국경제 | 2005.05.25 00:00 | 조재길

[달라지는 집테크] 부동산 세금 어떻게 달라지나

... 세제변화의 큰 흐름은 실거래가 과세다. 실제 거래되고 있는 가격에 맞춰 세금을 매기겠다는 뜻이다. 이 같은 부동산세제 변화만 제대로 알고 대응해도 적잖은 돈을 절약할 수 있다. 특히 부동산을 거래할 땐 목돈이 들기 때문에 세제변화에 ... 거래에서의 세율이 낮아질 것으로 보인다. ◆부동산을 보유하고 있다면 주택이나 토지를 보유하고 있다면 재산세와 종합부동산세 등 보유세를 물어야 한다. 매년 6월1일 현재 집이나 땅을 가진 사람들이 대상이다. 재산세는 7월과 9월,종부세는 ...

한국경제 | 2005.05.25 00:00 | 조재길

[달라지는 집테크] 실수요자 "내집 마련 나서볼까"

... 좋다.액수는 대출을 합쳐 2억∼3억원 수준의 택지지구 새 입주아파트가 적당하다. 4억원이상의 자금이면 서울 강남권 인근 새 아파트가 주목대상이다. 매입시기에 대해 전문가들은 6월 이후부터 11월 이전이 좋다고 분석한다. 재산세와 종합부동산세의 과세기준일이 6월1일이기 때문이다. 만약 이달 31일 등기이전을 한다면 주택 재산세를 고스란히 물어야 한다. 11월 판교 일괄분양 이후엔 수요자들의 관심이 기존 주택시장으로 옮겨올 가능성도 고려해야 한다. ◆주목해볼 신규분양 분양시장에서 ...

한국경제 | 2005.05.25 00:00 | 박영신

토지 과표상승 제한해 재산세 부담 경감 검토

정부는 토지에 대한 재산세의 부담이 급증하는 것을 막기 위해 이 세금의 과표가 작년보다 50%이상 늘어나지 않도록 제한하는 방안을 검토중이다. 이는 재산세액이 전년보다 50% 이상 늘어나지 않도록 제한하는 지방세법상의 조항과는 다른 별도의 조치에 해당된다. 이런 조치는 국세인 종합부동산세 대상에도 영향을 미치지만 종부세수의 변동은 미미한 수준에 머물 것으로 보인다.

한국경제 | 2005.05.17 00:00 | crispy

[리포트] 조세저항 막아라

... 모습입니다. 세부담을 낮추는 대책도 마련중인데 민심수습용 고육책이 될까 우려됩니다. 이종식 기잡니다. [기자] 정부의 부동산세 인상 러시가 일단 한풀 꺾일 것으로 보입니다. 정부는 여당과 당정회의를 열어 양도세 실거래가 과세조치에 따른 세부담을 ... 거래세가 선진국에 비해 크게 높기 때문에 세부담이 더 늘면 거센 조세저항으로 이어질수 있다는 우려가 많습니다. 종합부동산세로 가뜩이나 보유세가 증가하는 마당에 양도세와 같은 거래세를 낮춰야 한다는 주장이 설득력을 얻고 있습니다. [인터뷰: ...

한국경제 | 2005.05.17 00:00

하반기 또 집값불안 오나..서울 아파트 공급 절반으로 급감

... 수요를 대체하기에는 역부족이다. "분당이나 용인 일부 지역의 집값이 최근에도 강세를 보이고 있는 것도 그 근원을 따져보면 서울지역의 공급 부족이 가장 큰 이유"라고 고준석 신한은행 부동산재테크 팀장은 설명했다. 이 때문에 정부가 종합부동산세 도입 등 세금으로만 집값을 잡는 것은 한계가 있다는 지적이 나오고 있다. 황용천 해밀컨설팅 사장은 "수요는 많고 공급이 부족한 상황에서 세금을 올리면 세금 증가분이 집값에 전가돼 오히려 집값을 올리는 결과를 낳을 수 있다"고 말했다. ...

한국경제 | 2005.05.16 00:00 | 서욱진

'내집마련 전략' 이대로 좋나..'로또 판교'에 올인 재고해봐야

... 아파트를 노려볼 만하다. 강남 집값이 현재 소강상태를 보이고 있지만 공급부족으로 인해 언젠가 또다시 뛸 것이란 전망이 우세해서다. 이와 관련,전문가들은 기존 주택을 매입하려면 '6월 이후 11월 이전'에 살 것을 권하고 있다. 재산세와 종합부동산세의 과세기준일이 6월1일이기 때문이다. 만약 이달 31일 등기이전을 한다면 주택 재산세를 고스란히 물어야 한다. 또 오는 11월 판교 일괄분양 이후에는 청약열기가 기존 주택시장으로 파급될 가능성이 큰 만큼 10월 이전에 주택을 ...

한국경제 | 2005.05.16 00:00 | 조재길

K D I 는 '강남 집부자' .. 총 19채 .. 보유세만 1억원

정부 출연연구기관인 한국개발연구원(KDI)이 서울 서초구 반포동에 갖고 있는 사원 아파트 19채의 값이 급등,시가 250억원대의 '집부자'가 된 것으로 나타났다. 이에 따라 KDI는 땅부자.집부자들에게 올해 처음 부과되는 종합부동산세를 포함해 주택 보유세로만 수억원을 내야 하게 됐다. 16일 관계부처에 따르면 KDI는 현재 서울 서초구 구반포 주공1단지에 무주택 연구위원들을 위한 42평형 16채,32평형 3채 등 모두 19채의 아파트를 소유하고 ...

한국경제 | 2005.05.16 00:00 | 김동윤

확 바뀐 부동산 세제 … 절세 전략은

올해부터 부동산 관련 세금제도가 크게 바뀜에 따라 절세 전략이 어느 때보다 중요해졌다. 종합부동산세 신설과 1가구3주택 이상 보유자에 대한 양도소득세 중과, 취·등록세 과표 변경 등으로 세금 부담이 한층 무거워지기 때문이다. ... 임대사업자 등록도 대안이다. 전용면적 25.7평(85㎡) 이하인 기존 주택을 5채 이상 매입해 10년 이상 임대하면 종합부동세 과세대상에서 제외될 전망이다. 또 종합부동세 과세기준일은 6월1일인 만큼 팔 생각이 있으면 이 기한까지 팔고 ...

한국경제 | 2005.05.15 00:00 | 서욱진