한국경제

테마 쇼핑몰은 상권의 활성화 여부에 따라 몇천만원에서 몇억까지의 투자 수익을 올릴 수 있는 게 매력이다. 수익률이 높은 만큼 위험률도 그만큼 높다. 따라서 투자자들은 꼼꼼히 챙겨봐야할 내용이 많다. 시행사의 능력파악이 무엇보다 중요하다=테마상가는 아파트처럼 분양보증이나 임대차보호가 되지 않는다. 시행사가 도산할 경우 투자자는 고스란히 피해를 볼 수 밖에 없다. 따라서 우선 시행사가 튼튼한지를 첫번째로 확인해야 한다. 토지등기부등본을 ...

한국경제 | 2001.11.21 15:26

테마상가 시장이 활황세를 누리고 있다. 이에 따라 상가개발업체들은 신규물량을 늘이고 공격적인 광고공세를 펼치면 투자자 잡기에 나서고 있다. 업계에 따르면 올 한해 서울 수도권에서만 10곳의 신규상가가 분양중이고 지난해 미분양 물량을 안고 있던 상가들도 분양경쟁에 가세,현재는 20여곳의 전문상가들이 투자자 유치경쟁을 벌이고 있다. 이처럼 분위기가 고조되자 최근들어 신규상가 투자설명회장에는 수천명의 투자자들이 몰리고 있다. 신규분양상가의 저...

한국경제 | 2001.11.21 15:25

오피스텔이 달라지고 있다. 업무용 시설보단 주거용 시설로 무게 중심이 옮겨지면서 사무실같은 딱딱한 분위기가 사라졌다. 외관도 차별화가 이뤄져 기존의 사각형 빌딩 모습을 그대로 가진 오피스텔을 찾아보기 어렵게 됐다. 건물의 통풍과 채광을 고려한 중정(中井)구조가 도입되고 웅장하면서도 세련된 호텔을 연상시키는 오피스텔이 속속 등장하고 있다. 내부 구조도 다양해지고 있다. 건물 로비는 휴게공간은 물론 정보의 장으로 탈바꿈하고 있다. 방의 ...

한국경제 | 2001.11.21 15:23

[ 군포 산본동 대우 '디오플러스' ] 대우건설이 경기도 군포시 산본동에서 오피스텔 "디오플러스"3백24실을 공급 중이다. 지하철 4호선 산본역과 붙어 있는 특급 역세권이다. 대지 7백85평,연면적 1만7백여 평에 지하6층,지상17층 1개동 규모다. 평당 분양가는 3백50만원 선이다. 입주는 내년 12월로 잡혀 있다. 평형별 실수는 19평형 1백20실,20평형 1백20실,22평형 24실,23평형 23실,31평형 12실,35평형 24실...

한국경제 | 2001.11.21 15:13

은행에서 명예퇴직한 K씨(43)는 그동안 저축해 놓은 자금과 퇴직금으로 생활대책을 마련하기 위해 궁리한 끝에 오피스텔 임대사업을 하기로 마음먹었다. 부동산 컨설팅업체의 도움을 받아 강남역 뉴욕제과 뒤편 A오피스텔과 분당 금곡동 B오피스텔 중 하나를 고르기로 했다. 강남 A오피스텔의 경우 유동인구가 많아 항상 임대수요가 대기하고 있다는 게 장점이다. 특히 솔깃한 건 입주 일년만에 매매값이 1천만원 올랐고 계속 오름세를 타고 있다는 점이다. ...

한국경제 | 2001.11.21 15:10

신규 오피스텔 공급이 러시를 이루고 있는 가운데 서울과 수도권 지역에 남아 있던 미분양물량이 급속히 자취를 감추고 있다. 서울지역에선 내년초부터 용적률 강화 등 오피스텔 건립을 규제하려는 움직임이 있어 "올해가 막차"라는 분위기가 확산되고 있다. 이에따라 수익형 임대상품으로 부상하고 있는 오피스텔을 찾는 수요자의 발길이 부쩍 늘고 있다. 수도권에서도 저금리 여파로 인해 역세권을 낀 소형 오피스텔을 중심으로 잔여물량이 빠른 속도로 소진되고 ...

한국경제 | 2001.11.21 15:09

[ 현대건설 현대밀라트 ] 현대건설은 서울 서초동 뱅뱅사거리에 지을 오피스텔인 현대밀라트를 이달말께 분양한다. 지하4층 지상25층에 6백20실로 이뤄진다. 평형별로는 17평형 5백28실,26평형 92실이다. 평당 분양가는 아직 결정되지 않았지만 7백50만원수준으로 전망된다. 중도금은 무이자로 대출 알선된다. 서울 강남대로 두산중공업 맞은 편에 위치,임대수요가 많을 것으로 예상된다고 현대건설측은 밝혔다. 업무용 빌딩 밀집지역이기 때문...

한국경제 | 2001.11.21 15:07

수도권에서도 오피스텔 공급이 넘쳐나기는 마찬가지다. 분당을 비롯한 유동인구가 많은 신도시의 경우 공급물량이 풍부하다. 수도권에서 공급되는 오피스텔은 서울에 비해 인기가 낮은 것이 사실이다. 따라서 업체들은 투자자의 마음을 사로잡기 위해 중도금무이자대출 복층설계 등 파격적인 설계와 조건을 내걸고 있다. 동양 파라곤=동양고속건설은 경기도 분당신도시 정자동에서 9백60실의 주거용 오피스텔 동양 파라곤을 선보인다. 14~55평형 9백60실이다...

한국경제 | 2001.11.21 15:05

주거형 오피스텔이 봇물 터지듯 쏟아져 나오고 있다. 내년 2월부터 오피스텔 용적률을 현행 8백%에서 5백%로 제한함에 따라 주거형 오피스텔 공급가격의 인상이 불가피해져 수요가 급격히 줄어들 것으로 예상된다. 주택건설업체들은 이를 감안해 공급 시기를 앞당기고 있다. 서울에선 11,12월중 5천3백실 가량이 공급될 예정이다. 부동산 전문가들은 앞으로 주거형 오피스텔의 희소성이 높아질 것으로 예상되는 만큼 이번 기회에 좋은 물건을 골라잡는 것...

한국경제 | 2001.11.21 15:03

오피스텔 분양에 대한 관심이 어느 때보다 높아지고 있다. 이럴 때일수록 입지여건 금융조건 등을 꼼꼼히 살피는 신중한 투자자세가 필요하다고 부동산 전문가들은 지적한다. 입지여건이 가장 중요 =역세권이 최고다. 지하철역과의 거리에 따라 입주후 임차수요 확보와 수익성에서 엄청난 차이가 난다. 조금 비싸더라도 역세권, 그 중에서도 가능하면 환승역과 가까운 곳을 골라야 높은 수익을 기대할 수 있다. 기본 제공품목을 살펴라 =주거에 필요한 기본시...

한국경제 | 2001.11.21 14:43