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상가건물 임대차 계약이 종료되면 임대인과 임차인 사이에 권리금 회수 문제가 발생할 수 있다. 권리금은 임차인이 임차 기간 이룬 유·무형의 재산적 가치로 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, ... 주선한 신규 임차인과의 계약 체결을 거절할 수 있는 정당한 사유에 대한 요건을 구체적으로 설명한 판례가 나왔다. 상가건물 임대차 보호법에는 임차인이 권리금을 회수할 수 있도록 보장해주기 위한 권리금 회수기회 방해금지에 관한 규정이 ...

한국경제 | 2022.09.05 16:21

... 교대, 종로3가, 연남동 등 150개 생활밀접업종 밀집상권 내 1층 점포 7500개 대상으로 한 '2021년 상가임대차 실태조사 결과'를 발표했다. 이같은 상가실태조사를 벌이는 곳은 지자체 중 서울시가 유일하다. 서울시는 ... 등 관련전문가 30명으로 구성해 임대료 조정, 계약해지, 권리금 회수, 계약갱신, 원상회복 등 분쟁 사건에 대한 법률검토부터 현장조사 등 임대차 관련 분쟁을 심의 조정하는 역할을 한다. 한영희 서울시 노동·공정&...

한국경제 | 2022.05.05 11:16 | 안상미

... 제기한 청구인들이 임차인과 계약할 당시에는 계약갱신요구권이 5년 범위에서만 보장됐다. 그런데 계약 기간 만료 전인 2018년 10월 상가임대차보호법이 개정되면서 계약갱신요구권 행사 기간이 10년으로 늘어났다. 개정 임대차보호법 부칙 2조는 ‘개정 규정은 이 법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다’고 규정했다. 새 상가임대차보호법을 적용받게 된 청구인들은 개정법 부칙 2조가 “소급입법에 의한 재산권 침해이며 ...

한국경제 | 2021.11.05 17:10 | 최한종

... 기조에 은퇴한 베이비붐 세대의 월세 수익 수요가 복합적으로 작용한 덕분이었습니다. 하지만 이후 공급과잉과 함께 10년으로 길어진 임대차 보호법 시행으로 최근 주요 도시의 상가 공실률이 치솟고 있습니다. 공실이 장기화될수록 금융비용을 ... 간접투자로 안정적인 수익을 얻는 셈이죠.” ▷위탁 운영관리 구조가 궁금합니다. “분양받은 상가 주인들이 임차인이 아니라 운영 법인과 위탁관리 계약을 맺습니다. 이게 사실상 임대차 계약입니다. 이를 통해 개별 ...

한국경제 | 2021.10.06 15:53 | 은정진

... 매매에 기폭제가 됐다. 임차인들이 어려움을 겪으면서 권리금없이 폐업하는 사례가 늘었기 때문이다. 과거에는 권리금이나 상가 임대차 보호법으로 임대인과 임차인이 갈등을 겪다가 빌딩을 헐값에 매각하는 사례들이 있었다. 하지만 코로나19 이후 ... 복잡하지 않아 매매가 수월해졌다는 얘기다. 빌딩 매매 전문업체 관계자는 "최근 1층에 공실이 있는 빌딩이나 상가들은 코로나19의 여파도 있지만, 권리관계가 깨끗해 매수자를 기다리는 물건들이 제법 많다"고 귀띔했다. ...

한국경제 | 2021.05.16 15:50 | 김하나

최근 상가건물임대차보호법, 주택임대차보호법과 같은 임대차법이 많이 개정됐고 올해도 바뀐 임대차 규정들이 적용될 예정이다. 개정법으로 달라지는 규정에 따라 임대인이든 임차인이든 권리의무에 많은 영향을 받게 된다. 그렇다면 개정법은 ... 이에 포함되지 않는다’고 본다. 예를 들어 상가임차인의 갱신요구권 행사기간은 2018년 10월 16일 법 개정으로 5년에서 10년으로 변경됐다. 이 개정규정은 이 법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다고 ...

한국경제 | 2021.01.12 15:59

... 2012년 7월 B씨와 상가 임대계약을 최초로 체결했다. 이후 2014년 7월 월세를 올리고 임대차기간을 2019년 7월까지 연장하는 내용으로 계약을 갱신했다. 그러는 동안 2018년 10월 상임법 개정안이 시행돼 상가 임대보장 기간은 기존 5년에서 10년으로 늘어났다. 계약 만료를 3개월 앞둔 2019년 4월 A씨가 더 이상 계약을 갱신하지 않겠다고 하자 B씨는 개정법에 따라 10년 임대차가 보장돼야 한다고 맞섰다. 1심은 B씨의 손을 들어줬다. ...

한국경제 | 2020.11.25 17:22 | 이인혁

... 임차인뿐 아니라 임대인의 입장도 고려해야 한다는게 2심의 판단이었다. 재판부는 “개정법 시행 전에 이미 상가건물을 임대한 임대인은 5년의 보장기간만을 예상했을 것이므로, 개정법 시행 이전에 체결된 임대차에 대해서도 10년의 ... 전제로 임차인과 사이에 임의로 갱신약정을 했을 수 있다”며 “이 같이 합의에 의해 갱신된 임대차가 존속하는 도중에 법이 개정돼 총 임대차기간 10년을 보장해줘야 한다는 것은 임대인에게 지나치게 가혹하다”고 ...

한국경제 | 2020.11.25 09:18 | 이인혁

... 패착”이라고 했다. 그리고는 호텔방을 주거용으로 바꿔 모자라는 임대주택으로 쓰겠다고 했다. 물론 정부 대책에는 상가나 사무실, 심지어는 아파트형 공장까지 주거용으로 공급하는 안도 들어갈 것으로 보인다. 문제는 이런 대증적 방식의 ... 못한다는 얘기가 나오는 것도 그래서다. 시장에서 임대매물이 80%나 줄어든 것은 임대사업자 세금혜택 취소, 무리한 임대차법 강행 때문이란 사실을 아는지 모르는지 답답하다. 전·월세는 가수요가 없는 그야말로 실수요 중심 시장인데, ...

한국경제 | 2020.11.18 17:38

... 있고, 이런 임대인의 거절이 법에서 정한 정당한 사유로 인한 것이 아닌 한 임차인의 계약갱신요구권 행사로 인해 종전 임대차는 갱신된다. 즉, 임차인의 계약갱신요구권을 우선적으로 보호한다. 한편 임대차에 대한 갱신거절 통지도 없고 임차인의 ... 미리 적극적으로 할 필요가 있다. 상가와 마찬가지로 주택에서도 이와 비슷한 사례가 발생할 수 있다. 앞으로 주택임대차에서 갱신청구권이 인정된다면 자동갱신 규정과의 법률관계 등에서 상가건물임대차의 경우를 참고할 수 있을 것으로 생각한다. ...

한국경제 | 2020.08.05 15:15