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상가건물임대차보호법(상임법)은 영세 자영업자와 중소 상인을 보호하기 위해 제정된 특별법으로, 임대차 관계의 안정성과 임차인의 영업 지속성 보장을 핵심 가치로 한다. 그러나 상가건물과 관련된 많은 분쟁은 ‘해당 임대차가 과연 법의 적용을 받는가’라는 첫 단계에서 시작된다. 상임법 적용 여부에 따라 임대인과 임차인의 권리와 의무가 크게 달라지기 때문이다. 상임법이 적용되는 상가건물의 범위를 중심으로 그 적용 여부가 임대인과 임차인의 ...

한국경제 | 2025.12.09 15:59

... 확보하기 위해 반드시 점검해야 할 핵심 사항을 정리해 드리겠습니다. 1. 임차인의 핵심 권리: 대항력 확보와 권리금 보호 상가임대차보호법(이하 ‘상임법’)은 상대적으로 약자인 임차인의 영업권을 보호하기 위한 제도입니다. ... 협의가 필요 상가 임대차 계약은 ‘관계 관리’가 아닌 ‘리스크 관리’ 상가 임대차 계약은 장기적인 동반 관계의 시작입니다. 따라서 • 법률 검토 • 환산보증금 초과 ...

한국경제 | 2025.11.20 15:11

... 그대로 이어받은 의뢰인께서는, 이러한 문제 임차인과의 계약 해지를 통해 건물의 안정적인 관리를 회복하고자 하십니다. 【밸류업 솔루션】 1. 계약갱신 요구권의 소멸 — ‘10년 초과’는 가장 강력한 무기 상가건물임대차보호법(이하 상임법) 제10조 제2항에 따르면, 임차인의 계약갱신 요구권은 최초 임대차 기간을 포함해 10년을 초과하지 않는 범위에서만 행사할 수 있습니다. 즉, 임차인이 이미 10년 이상 해당 점포를 ...

한국경제 | 2025.11.04 13:56

... 않는다고만 알고 있는 사람들이 의외로 많은 듯하다. 12년 전까지는 그랬다. 하지만 2013년 8월 12일 시행된 상가건물 임대차보호법을 시작으로 하여 개정을 거듭하며 점점 대통령령으로 정한 보증금액을 초과하는 상가건물 임대차의 경우에도 ... 다툼이 발생할 가능성이 커지는데, 오래전부터 상가를 가지고 있던 임대인들이 대통령령으로 정한 보증금액을 초과하는 상가건물 임대차에는 상가건물 임대차보호법이 전혀 적용되지 않는다는 예전 법령만 생각하며 임차인에게 일방적인 계약 해지나 ...

한국경제 | 2025.09.25 16:32 | 한경비즈니스 외고

... 받을 수 있도록 시스템을 갖추는 것도 중요하다. 박균택 민주당 의원은 공공임대주택의 일부 물량을 복지서비스 통합지원 관련 기관에 제공해 운영할 수 있도록 특례를 부여하는 내용의 공공주택 특별법 개정안을 최근 발의했다. 노인과 장애인 등이 자택에서 의료나 요양보호 서비스를 제공받아야 할 필요성이 증가하고 있어서다. 통상 아파트 경로당은 단지 내 상가에 있는 경우가 많다. 거동이 불편한 고령자는 경로당까지 이동하기 쉽지 않은 측면이 있다. 이에 맹성규 ...

한국경제 | 2025.09.18 07:00 | 이인혁

... 개정은 일부 한계를 보완해 임대인과 임차인의 권리를 균형 있게 조정하는 데 초점을 맞췄다. 주거 목적의 주택은 주택임대차보호법, 상업적 영업 용도의 상가는 상가건물임대차보호법을 적용받는다. 각각 다른 특성에 맞춰 권리를 보호한다는 취지다. ... 않는다. 임대인이 인상을 원한다면 재계약으로 넘어가야 하는 식이다. 이때 임대료 인상률 5% 상한이 적용될 수 있다. 상가는 계약 때 1년이 기본, 최대 10년까지 계약을 보장받을 수 있다. 또 상가임대차보호법에는 권리금 보호 규정이 ...

한국경제 | 2025.09.09 07:00 | 오유림

... 임차인이 대항력을 갖추었는지, 혹은 우선변제권을 행사할 수 있는지를 사전에 판단할 수 있습니다. 특히, 주택은 주택임대차보호법, 상가는 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 때문에, 단순히 계약서를 확인하는 것만으로는 부족합니다. 해당 임차인이 ... 또한 상가의 경우에는 임차인이 계약갱신요구권(최대 10년)을 행사할 수 있으며, 상황에 따라 권리금 회수 기회를 보호받는 권리까지 주장할 수 있습니다. 즉, 신규 임차인을 유치하거나 건물의 용도를 바꾸는 데 법적 제약이 발생할 수 ...

한국경제 | 2025.08.15 16:13

... 원하는 신규 임차인을 유치할 때까지 유동성을 확보하기 위한 전략적 판단으로 이 계약을 받아들였습니다. 그러나 문제는 계약 종료 직후 발생했습니다. B씨는 계약이 끝나자마자 돌연 "상가임대차보호법 제10조에 따라 갱신요구권을 행사하겠다"며, 향후 10년간 임대차 연장을 주장했습니다. 상가임대차보호법, 모든 임차인을 보호하지는 않는다 많은 임대인들이 이러한 상황에 직면했을 때 당황하곤 합니다. 상가임대차보호법이 임차인의 갱신요구권을 보장하고 ...

한국경제 | 2025.07.19 10:58

... 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 건물주라면 반드시 숙지해야 할 '상가임대차보호법'의 핵심 쟁점을 짚어보고, 최근의 개정 흐름 속에서 자칫 간과하면 큰 손실로 이어질 수 있는 법적 위험(리스크)에 대해 정리해 드리겠습니다. 상가건물 임대차보호법의 제정 취지 먼저 이 법의 근본적인 목적부터 이해할 필요가 있습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)은 경제적 약자인 임차인의 안정적인 영업 활동과 생계 기반을 보장하기 위해 ...

한국경제 | 2025.06.19 12:11

... 해지할 수 없다. 그렇다면 혹시나 모를 영업 부진 등의 이유로 중도해지를 해야 하는 상가 임차인은 임대차계약 체결 과정에서 어떻게 대처하는 것이 좋을까. 두 가지 정도를 고려할 수 있다. 첫째, 임대차계약 기간을 너무 길게 정하는 것은 금물이다. 상가건물 임대차보호법상 계약갱신요구권을 충분히 활용하면 다른 예외 사유가 없는 한 10년까지 법적으로 보장받을 수 있기 때문이다. 영업 기간 보장 차원에서 임차인이 계약기간을 길게 정하는 것을 선호했던 것은 ...

한국경제 | 2025.05.24 16:43 | 한경비즈니스 외고