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... 투자 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 오늘은 건물주라면 반드시 숙지해야 할 '상가임대차보호법'의 핵심 쟁점을 짚어보고, 최근의 개정 흐름 속에서 자칫 간과하면 큰 손실로 이어질 수 있는 법적 위험(리스크)에 대해 정리해 드리겠습니다. 상가건물 임대차보호법의 제정 취지 먼저 이 법의 근본적인 목적부터 이해할 필요가 있습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법)은 경제적 약자인 임차인의 안정적인 영업 활동과 생계 기반을 보장하기 위해 ...

한국경제 | 2025.06.19 12:11

... 해지할 수 없다. 그렇다면 혹시나 모를 영업 부진 등의 이유로 중도해지를 해야 하는 상가 임차인은 임대차계약 체결 과정에서 어떻게 대처하는 것이 좋을까. 두 가지 정도를 고려할 수 있다. 첫째, 임대차계약 기간을 너무 길게 정하는 것은 금물이다. 상가건물 임대차보호법상 계약갱신요구권을 충분히 활용하면 다른 예외 사유가 없는 한 10년까지 법적으로 보장받을 수 있기 때문이다. 영업 기간 보장 차원에서 임차인이 계약기간을 길게 정하는 것을 선호했던 것은 ...

한국경제 | 2025.05.24 16:43 | 한경비즈니스 외고

... 배준형 수석전문위원입니다. 많은 임대인이 고민하는 비영리 종교시설의 법적 지위와 관련한 사례입니다. 이 사안에서 핵심 쟁점은 다음 두 가지입니다. ① 교회도 ‘상가건물임대차보호법’의 보호 대상인가? ‘상가건물임대차보호법(이하 상임법)’은 소상공인 등 사회적 약자를 보호하기 위해 마련된 법률입니다. 상임법상 임차인은 최대 10년까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 그러나 법 적용 요건이 있습니다. ...

한국경제 | 2025.05.11 09:46

... 이유로 중도해지해야하는 상가임차인은 임대차계약체결 과정에서 어떻게 대처하는 것이 좋을까? 두가지 정도를 고려할 수 있다. 첫째, 임대차계약기간을 너무 길게 정하는 것은 금물이다. 상가건물임대차보호법상 계약갱신요구권을 충분히 활용하면 다른 예외사유가 없는 한 10년까지 법적으로 보장받을 수 있기 때문이다. 영업기간 보장차원에서 임차인이 계약기간을 길게 정하는 것을 선호했던 것은 계약갱신요구권이 제대로 보장되지 않은 과거에는 적절할 수 있었을지라도, ...

The pen | 2025.04.28 13:34 | 최광석

... 퇴거’ 특약, 법적으로 안전할까? 결론부터 말씀드리자면, 불완전한 장치로 임차인의 계약갱신요구권을 무력화할 수 없습니다. 상가건물임대차보호법은 임차인의 계약갱신요구권을 최초 계약일로부터 최대 10년간 보장하며, 이는 임차인을 보호하기 위한 편면적 강행규정입니다. 즉, 임차인에게 불리한 특약은 설령 서면으로 합의했다 하더라도 법적 효력이 없습니다. ‘권리금을 포기한다’, ‘신축 시 무조건 퇴거한다’ ...

한국경제 | 2025.03.30 15:37

... 시 기대했던 임대료와 현재의 상황을 비교하여 공실이 발생한 근본적인 원인을 분석해야 합니다. 의뢰인이 소유한 상가 건물을 분석한 결과, 해당 지역에 신규 건물들이 급증하면서 임대 시장의 경쟁이 심화된 것으로 보입니다. 특히, 1989년도에 ... 새로운 장기 임차인을 유치하기 전까지 공실 위험을 완화할 수 있습니다. 깔세 계약은 사업자등록증이 필요하지 않아 상가건물 임대차보호법의 적용을 받지 않습니다. 따라서, 10년 계약 갱신 요구권이나 권리금 회수 청구권과 같은 법적 보호를 ...

한국경제 | 2025.03.08 10:41

... 입점했고, 호텔 매각 계약 체결 3일 전인 1차 계약 갱신 때까지도 매각 사실을 알지 못했다”고 주장하고 있다. 상가임대차보호법에 따라 10년간 갱신청구권을 사용할 수 있는 만큼 2031년 1월 1일까지 호텔이 정상 영업을 재개한 가운데 영업을 지속할 수 있게 해달라는 입장이다. 이지스자산운용은 지난해 3월 A씨를 상대로 법원에 건물 인도 조정을 신청했으나, 조정 불성립으로 본안사건 변론이 진행 중이다. A씨가 주장하는 상가임대차보호법 적용은 ...

한국경제 | 2025.01.24 17:54 | 민경진

... 임차인의 사업이 원활하게 유지되기를 바라지만, 임차인이 영업 부진 등을 이유로 자주 업종을 변경하고자 할 때는, 임대차 계약과 관련된 법적 이슈를 면밀히 검토해야 합니다. 건물주로서 임차인의 업종 변경 요청을 받았을 때 주의해야 할 ... 요인에 악영향을 미칠 수 있는지 분석해야 합니다. 3. 임차인의 계약 갱신 요구권, 업종 변경 후에도 유효할까? 상가건물임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 계약일로부터 10년 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서, 임대인은 정당한 사유가 ...

한국경제 | 2024.10.19 10:51

...’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 ... 분류되며, 임대료 인상이 5% 이하로 제한됩니다. 2. 계약갱신요구권이란 무엇인가요? 계약갱신요구권은 임차인이 임대차 계약을 일정 기간 동안 연장할 수 있는 권리입니다. 상가건물임대차보호법에 따르면: - 임차인은 임대차 계약 종료 ...

한국경제 | 2024.09.15 11:00

... 꿈나무일 겁니다. 지금은 상가건물의 임차인으로 사업을 영위하고 있을 겁니다. 사업장을 임차에서 사업하시는 분들은 상가임대차보호법(상임법)에 대해 익숙해야 합니다. 늘 부딪치는 HR 이슈 뿐만 아니라 임차 기간 끝날 때마다 돌아오는 임대차 계약기간 ... 획기적인 판결이 나왔습니다. 해당 판례와 함께 상가임차인의 계약갱신청구권에 대해 샅샅이 살펴보겠습니다. 우리 회사도 상가임대차보호법을 적용 받나요? 상임법은 임차인을 우선적으로 보호하기 위해 제정된 민법의 특별법입니다. 민법에서도 임대차에 대한 ...

한국경제 | 2024.08.13 09:22