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[표준지 공시지가 평균 17.8% 상승] 5억 넘는 임야 보유세 2~3배

... 17.81% 올랐다. 이는 지난해(15.09%)보다도 2.72%포인트나 높아진 것이다. 이에 따라 토지에 부과되는 종합부동산세 등 보유세 부담도 크게 늘어날 전망이다. 표준지 공시지가는 재산세,종부세,양도세 등 각종 부동산 세금의 과표(세금부과 ... 개별공시지가의 기준이 된다. 5월 말 발표되는 개별공시지가는 올해 9월에 부과되는 토지분 재산세와 12월에 신고하는 종부세 등의 과표로 활용된다. ◆세금 얼마나 늘어나나 비사업용 토지의 경우 세금이 눈덩이처럼 불어날 전망이다. 비사업용 ...

한국경제 | 2006.02.28 00:00 | 문희수

[리포트]땅값 18% 올랐다

... 주인들의 세금 부담도 늘어나게 됐습니다. 표준지 공시지가를 기준으로 한 개별토지의 공시지가가 5월말에 고시되면 6월 부과되는 재산세는 인상된 공시지가를 기준으로 매겨지기 때문입니다. 여기에다 과표적용률이 재산세는 55%, 종부세는 70%로 각각 높아짐에 따라 보유세 부담도 2~4배까지 높아질 전망입니다. 토지소유자들은 이번 공시가격에 대해 3월 30일까지 이의신청을 할 수 있으며 정부는 신청내용을 재평가해 4월20일 재조정해 공시할 예정입니다. WOWTV ...

한국경제TV | 2006.02.28 00:00

[한경 데스크] 부동산정책 일관성이 문제다

문희수 요즘 부동산시장에서는 '똑똑한 집 한 채 갖기'가 유행이다. 종합부동산세가 늘어나고 2주택자 규제가 강화되면서 생긴 현상이다. 기왕에 집 한 채만 갖는다면 '강남에 터를 잡겠다'는 인식도 팽배해지고 있다. 최근 강남권 집값이 다시 오르는 데는 이런 분위기가 한 몫하고 있다. 시장은 이렇게 살아있는 생물처럼 시시각각 달라지고 있는데도,정부의 부동산정책은 자꾸 빗나가고 있다. 특히 대책을 내놓은 이후에 고치고 또 고치는 바람에 처음에 ...

한국경제 | 2006.02.26 00:00 | 문희수

주택임대사업 인기 `시들'

... 급감한 것으로 나타났다. 지난해 12월 임대사업자가 큰 폭으로 증가한 것은 8.31대책으로 올해부터 늘어나는 종합부동산세 등을 줄이기 위한 `절세' 차원에서 2주택 이상 보유자들이 대거 임대사업자로 등록한 때문이다. 하지만 임대주택법 ... 예상한다. 등록 기준이 5가구로 강화된데다 세제혜택을 받기 위한 조건도 까다로워져서다. 예를 들어 임대사업자가 종부세 합산 과세에서 제외되려면 올해부터 같은 시.도에 있는 전용면적 25.7평 이하, 기준시가 3억원 이하 주택을 5채 ...

연합뉴스 | 2006.02.22 00:00

[시론] 중소건설업체 氣 살리려면

... 소형시장으로 양분하는 것도 고려할 수 있겠다. 부동산 대책에 있어서도 강남 등 수도권의 투기과열을 막기 위해 도입한 규제를 모든 지역에 동일하게 적용하는 경우 양극화 현상으로 침체된 지방의 중소 주택업체들은 고사될 수 있다. 종합부동산세 양도세 중과 등은 투기 가능성을 고려해 지역간 차등 적용이 필요하다. 또한 분양가 상한제가 적용되는 모든 분양주택에 해당되는 분양권 전매제한 조치도 서울과 수도권 일부를 제외하고는 완화할 필요가 있다고 판단된다. 그리고 궁극적으로는 ...

한국경제 | 2006.02.21 00:00 | 홍성호

[老테크 A to Z] (25) 노후엔 아파트를 벗어나라

... 이전등기 전까지 전매할 수 없다. 따라서 되팔 목적이라면 취득·등록세와 양도소득세까지 고려해야 한다. 특히 올해부터 나대지 등 비사업용 토지에 대해선 양도세가 실거래가 기준으로 60% 과세되는 데다 공시지가 기준 3억원을 넘을 경우 종합부동산세를 내야 한다는 점을 염두에 둘 필요가 있다. ◆판교 등 유망 택지지구가 유리 단독주택지를 고를 땐 유망 택지지구인지 먼저 살펴야 한다는 게 전문가들의 주문이다. 판교 동탄 등 관심지구의 단독주택지가 향후 수익성도 높다는 얘기다. ...

한국경제 | 2006.02.20 00:00 | 조재길

상속재산 일부 미리 증여하면 절세

... 의외로 많다. 또 얼마 되지도 않은 상속재산에 대해 상속세가 나올 것을 우려해 증여를 생각하는 사람들도 많다. 그런데 정작 보유세 중 문제가 되는 것은 종합부동산세(이하 종부세)인데 올해부터는 개인별이 아닌 가구별로 과세가 된다. 따라서 별도 가구가 인정되지 않은 가족에게 증여하는 경우에는 종부세 회피로 보기 어렵다. 양도세의 경우도 마찬가지다. 양도세 과세를 판단할 때는 가구를 기준으로 하기 때문에 동일 가구원 간 증여는 그 효과가 거의 없다. 다만, ...

한국경제 | 2006.02.19 22:51

근린상가·도심재개발 투자 1순위

... 역할입니다. 공급 조절은 충분히 정부가 할 수 있어요. 하지만 수요는 아니죠. 일반인들이 매물을 쏟아내기 위해서는 일관성 있는 정책이 수립돼야 하는데 그것이 참 아쉬운 부분이죠. 고 대표 = 1가구 2주택 이상에 양도세를 중과하고, 종합부동산세를 시행하면서 고액 자산가들의 불안감이 커지고 있는 것은 사실입니다. 문제는 이들이 과연 매물을 내놓겠느냐는 것인데 실제로 이들과 만나보면 그럴 가능성은 낮습니다. 제가 만나본 고액 자산가들은 대체로 강남권 보유매물이 많습니다. 어느 ...

한국경제 | 2006.02.19 22:38

“주가 10년이상 대세상승 멀리 보면 큰 돈 벌어요”

... 않습니다.” 장 사장은 부동산 시장에 대해서는 부정적이다. “이제 부동산의 시대가 가고 주식의 시대가 왔습니다. 이미 부동산은 가격이 많이 올랐습니다. 또 부동산은 거래 비용이 너무 높습니다. 실거래가로 취득세와 등록세가 부과되는 데다 종합부동산세를 내야 하는 경우도 있습니다. 반면 주식은 세금이 없습니다. 부동산 투자를 하려면 차라리 부동산 펀드에 가입하는 게 좋다고 봅니다. 펀드에 투자하면 취득세나 등록세가 절반으로 줄어들기 때문입니다. 물론 집 앞에 갑자기 도로가 생긴다거나 ...

한국경제 | 2006.02.19 22:22

코리아 '성장' 대 파노라마 주가 2000 시대 뉴 스타트

... 전망되기 때문이다. 하지만 많은 전문가들은 부동산이 이전처럼 최고의 재산 증식 수단이 되기는 어렵다고 전망한다. 대표적인 이유는 규제 강화다. 올해부터 모든 부동산 세금이 실거래가 기준으로 부과되고 있으며 고가 주택의 경우 종합부동산세를 내야 한다. 또 부동산 규제가 대폭 강화되면서 비인기 지역에 대한 청약 열기가 시들해질 수밖에 없다. 부동산 가격이 고평가돼 있다는 분석도 투자매력도를 떨어뜨린다. 서울 강남지역의 주택을 기준으로 하면 부동산은 우량 주식보다 4배 ...

한국경제 | 2006.02.19 20:11