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... 배준형 수석전문위원입니다. 많은 임대인이 고민하는 비영리 종교시설의 법적 지위와 관련한 사례입니다. 이 사안에서 핵심 쟁점은 다음 두 가지입니다. ① 교회도 ‘상가건물임대차보호법’의 보호 대상인가? ‘상가건물임대차보호법(이하 상임법)’은 소상공인 등 사회적 약자를 보호하기 위해 마련된 법률입니다. 상임법상 임차인은 최대 10년까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 그러나 법 적용 요건이 있습니다. ...

한국경제 | 2025.05.11 09:46

... 이유로 중도해지해야하는 상가임차인은 임대차계약체결 과정에서 어떻게 대처하는 것이 좋을까? 두가지 정도를 고려할 수 있다. 첫째, 임대차계약기간을 너무 길게 정하는 것은 금물이다. 상가건물임대차보호법상 계약갱신요구권을 충분히 활용하면 다른 예외사유가 없는 한 10년까지 법적으로 보장받을 수 있기 때문이다. 영업기간 보장차원에서 임차인이 계약기간을 길게 정하는 것을 선호했던 것은 계약갱신요구권이 제대로 보장되지 않은 과거에는 적절할 수 있었을지라도, ...

한국경제 | 2025.04.28 13:34 | 최광석

... 퇴거’ 특약, 법적으로 안전할까? 결론부터 말씀드리자면, 불완전한 장치로 임차인의 계약갱신요구권을 무력화할 수 없습니다. 상가건물임대차보호법은 임차인의 계약갱신요구권을 최초 계약일로부터 최대 10년간 보장하며, 이는 임차인을 보호하기 위한 편면적 강행규정입니다. 즉, 임차인에게 불리한 특약은 설령 서면으로 합의했다 하더라도 법적 효력이 없습니다. ‘권리금을 포기한다’, ‘신축 시 무조건 퇴거한다’ ...

한국경제 | 2025.03.30 15:37

... 시 기대했던 임대료와 현재의 상황을 비교하여 공실이 발생한 근본적인 원인을 분석해야 합니다. 의뢰인이 소유한 상가 건물을 분석한 결과, 해당 지역에 신규 건물들이 급증하면서 임대 시장의 경쟁이 심화된 것으로 보입니다. 특히, 1989년도에 ... 새로운 장기 임차인을 유치하기 전까지 공실 위험을 완화할 수 있습니다. 깔세 계약은 사업자등록증이 필요하지 않아 상가건물 임대차보호법의 적용을 받지 않습니다. 따라서, 10년 계약 갱신 요구권이나 권리금 회수 청구권과 같은 법적 보호를 ...

한국경제 | 2025.03.08 10:41

... 입점했고, 호텔 매각 계약 체결 3일 전인 1차 계약 갱신 때까지도 매각 사실을 알지 못했다”고 주장하고 있다. 상가임대차보호법에 따라 10년간 갱신청구권을 사용할 수 있는 만큼 2031년 1월 1일까지 호텔이 정상 영업을 재개한 가운데 영업을 지속할 수 있게 해달라는 입장이다. 이지스자산운용은 지난해 3월 A씨를 상대로 법원에 건물 인도 조정을 신청했으나, 조정 불성립으로 본안사건 변론이 진행 중이다. A씨가 주장하는 상가임대차보호법 적용은 ...

한국경제 | 2025.01.24 17:54 | 민경진

... 임차인의 사업이 원활하게 유지되기를 바라지만, 임차인이 영업 부진 등을 이유로 자주 업종을 변경하고자 할 때는, 임대차 계약과 관련된 법적 이슈를 면밀히 검토해야 합니다. 건물주로서 임차인의 업종 변경 요청을 받았을 때 주의해야 할 ... 요인에 악영향을 미칠 수 있는지 분석해야 합니다. 3. 임차인의 계약 갱신 요구권, 업종 변경 후에도 유효할까? 상가건물임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 계약일로부터 10년 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서, 임대인은 정당한 사유가 ...

한국경제 | 2024.10.19 10:51

...’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 ... 분류되며, 임대료 인상이 5% 이하로 제한됩니다. 2. 계약갱신요구권이란 무엇인가요? 계약갱신요구권은 임차인이 임대차 계약을 일정 기간 동안 연장할 수 있는 권리입니다. 상가건물임대차보호법에 따르면: - 임차인은 임대차 계약 종료 ...

한국경제 | 2024.09.15 11:00

... 꿈나무일 겁니다. 지금은 상가건물의 임차인으로 사업을 영위하고 있을 겁니다. 사업장을 임차에서 사업하시는 분들은 상가임대차보호법(상임법)에 대해 익숙해야 합니다. 늘 부딪치는 HR 이슈 뿐만 아니라 임차 기간 끝날 때마다 돌아오는 임대차 계약기간 ... 획기적인 판결이 나왔습니다. 해당 판례와 함께 상가임차인의 계약갱신청구권에 대해 샅샅이 살펴보겠습니다. 우리 회사도 상가임대차보호법을 적용 받나요? 상임법은 임차인을 우선적으로 보호하기 위해 제정된 민법의 특별법입니다. 민법에서도 임대차에 대한 ...

한국경제 | 2024.08.13 09:22

... 포함 다가구주택 피해자 구제 방안 마련 더불어민주당 황정아 의원(대전 유성구을)은 16일 다가구주택 등 전세사기 피해 구제 사각지대를 보완하고, 예방·처벌을 강화하는 내용의 '전세사기 국가 책임 강화 패키지법'을 대표발의했다고 밝혔다. 이 법은 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법, 공인중개사법, 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률 등 5개 개정안으로 구성됐다. 다가구주택 전세사기 피해자의 공공매입 ...

한국경제 | 2024.07.16 10:53 | YONHAP

... 임차인이 약 10년 넘게 장사를 해왔는데, 얼마 전 현 시설 그대로 새로운 임차인에게 넘기고 나갈 테니 저에게 현 임대차계약과 동일한 조건으로 승인해달라고 합니다. 저는 지난 10년이라는 시간 동안 나름 임차인을 배려하는 차원에서 단 ... 방해한다며 소송을 걸겠다고 하네요. 이런 상황에서 저는 어떻게 하면 좋을까요?” 상황 분석 및 가이드 상가건물 임대차보호법 제10조의4에 따르면, 임차인은 임대차 계약이 종료되기 전에 임대인에게 권리금 회수 기회를 보장받을 ...

한국경제 | 2024.06.23 10:00