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국유재산법 시행령 개정안 국무회의 의결 앞으로 3천만원이 넘는 국유재산을 매입하면 최대 5년까지 분할해서 낼 수 있다. 정부는 5일 국무회의에서 이런 내용의 국유재산법 시행령 개정안을 심의·의결했다고 밝혔다. 지난 8월 발표한 ... 5%에서 농·어업용 사용료와 같이 1%로 인하되는 내용도 담겼다. 상업용 국유건물의 대부계약을 갱신(1회)할 때 상가건물 임대차보호법 적용 대상 규모에 대해서는 대부료 인상률 상한 연 5%가 적용된다. 공시지가 상승으로 갱신 시점에 ...

한국경제 | 2023.12.05 10:00 | YONHAP

... 임대차계약의 최초 기산일은 2012. 12. 16.이고, 이 사건 갱신요구 당시에는 이 사건 특약 및 2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정되기 전의 상가건물 임대차보호법(다음부터 ‘구 상가임대차법’이라 한다)에서 정한 의무임대차기간 5년이 도과하였으므로 피고는 2018. 10. 16. 법률 제15791호로 개정된 상가건물 임대차보호법(다음부터 ‘개정 상가임대차법’이라 한다)에 따른 10년을 초과하지 아니하는 범위에서의 ...

The pen | 2023.11.28 11:21 | 최광석

... 된다. 만약 매입 대상 물건이 수익형 부동산이라면 간과하면 안되는 포인트가 하나 더 있다. 바로 ‘ 임대차 ’다. 직접 사용을 하는 사옥 등의 목적으로 매입을 하고자 한다면 임대차에 대한 부분이 문제가 되지 ... 염두에 둬야 한다. 반대로 임대료가 지나치게 낮다면 관리상태에 있어 문제가 있는 건 아닌지 확인이 필요하다. 임대차 기간도 확인해야 한다. 『상가건물 임대차 보호법』에 따라 현재 상업용 부동산의 경우 최대 10년의 계약갱신 요구권이 ...

한국경제 | 2023.10.14 08:00

... 재산을 줄지 고민해야 하는데, 증여할 때 가장 걱정되는 부분이 바로 세금이다. 일반적인 증여재산으로 금융상품, 토지, 상가와 같은 부동산, 주식, 그리고 회원권 등을 생각해 볼 수 있다. 다양한 재산 중 하나를 증여할 때 절세할 방법은 어떤 것이 있을까? 1. 시세 보다 낮게 평가할 수 있는 자산 상속세 및 증여세법(이하 “상·증세법”)에 따르면 증여재산을 평가할 때 매매사례가액, 감정가액, 수용, 경매 또는 ...

한국경제 | 2023.08.09 07:41

좋은 입지의 상가를 매수하게 된 A씨, 부동산 임대업이라는 오랜 꿈을 실현하게 되어 기쁘다. 무작정 세무서에 찾아가 개인 사업자등록을 하기는 했는데, 앞으로의 세금 관계는 어떻게 되는지 막막하게만 느껴진다. A 손님의 상담 내용이다. ... 가족에게 증여하는 경우 수증자에게 증여세가 발생하며, 증여 후 3개월 내 신고 납부해야 한다. 성년 거주자 자녀는 10년에 5000만원 증여공제를 적용할 수 있고, 미성년 거주자 자녀는 2000만원, 거주자 배우자는 6억 원이 적용된다. ...

한국경제 | 2023.07.19 12:50

최근 고공행진 중인 상가 대출 금리로 인해 임대인과 임차인의 갈등이 심화하는 것으로 나타났다. 상가건물임대차보호법도 상가 활성화를 막는 걸림돌이라는 지적이 나오고 있다. 18일 LH(한국토지주택공사)와 한국부동산원이 공동 운영하는 ‘상가건물임대차 분쟁조정위원회’에 따르면 지난해 상가 임대인과 임차인의 갈등으로 접수된 분쟁은 모두 179건이다. 대부분 보증금과 임대료 산정을 둘러싼 갈등이다. 출범 첫해인 2020년 13건의 분쟁을 ...

한국경제 | 2023.07.18 18:19 | 유오상

... 못하게 되어있다. 자칫 잘못된 방법으로 대응한다면, 임차인에게 권리금 회수 청구방해로 인한 손해배상청구 소송을 당할 수 있기 때문에 반드시 전략적인 대응이 필요하다. 권리금 회수 청구의 보호 규정은, 상가건물임대차보호법에서 2015년 5월 13일 시행된 법령(2018년 10월 16일 개정)으로 해당법에 근거, 임차인에게 불리한 조항으로 임대차계약서를 작성하였더라도, 해당 계약은 절대적 무효로써 효력 발생이 되지 않는다. 1. 임대인은 절대로 임차인이 ...

한국경제 | 2023.07.13 13:01

... 2개 사회적기업은 퇴점하지 않고 있다. 발달장애 아동 등의 치료 서비스를 제공하는 A임대아파트 단지 C사회적기업 관계자는 "입주민에게 공동체활성화 프로그램을 제공하는 대신 상가를 5년간 무상 임대하기로 계약했다"며 "프로그램 제공이 임대료 지불에 해당하는 만큼 '상가건물 임대차보호법'에 따라 최장 10년까지 임대할 수 있다"고 주장했다. 이에 대해 GH 관계자는 "3개 법무법인에 법률 자문한 결과 모두 공동체활성화 프로그램 제공이 임대료 지불에 ...

한국경제 | 2023.05.23 17:54 | YONHAP

... 공인중개소 관계자는 “갑자기 늘어난 상가 수요에 비해 공급이 너무 적어 임대료가 계속 오를 수밖에 없는 구조”라며 “남아 있는 상가 1층 73㎡(22평)짜리 월세가 500만원 수준”이라고 말했다. 2018년 10월 이후 상가임대차보호법 개정으로 임차 기간이 5년에서 10년으로 늘면서 기존에 있던 상가들은 보호받지만 신규 기획자들의 진입 장벽은 높아졌다. 지금의 용리단길을 만든 1세대 기획자들 역시 용리단길이 ...

한국경제 | 2023.05.17 07:27 | 김영은

... ‘공공지원형Ⅰ’은 시세의 50% 수준으로 공급된다. 시세의 80% 수준으로 공급되는 ‘공공지원형Ⅱ’는 모집공고일 기준 소상공인보호 및 지원에 관한 법에 따른 소상공인 또는 최근 10년 이내 폐업한 소상공인을 대상으로 한다. 최근 10년간 영업경력 1년 이상 혹은 현재 영업 중이어야 한다. 공공지원 유형은 사업 내용 등을 심사해 대상자를 정한다. 희망상가의 최초 임대차 계약 기간은 2년이며 입점 자격 상실 등 ...

한국경제 | 2023.04.03 17:56 | 김소현