검색

... 감안하면 이런 생각은 잘못된 것이다(2013. 8. 법개정을 통해 갱신요구권이 환산보증금액수에 구애됨이 없이 모든 상가점포 임대차계약에 적용되고, 2018. 10. 개정을 통해 갱신요구로 보호되는 기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 ... 1,438,800원{= 1,200,000원 + 120,000원(부가가치세) + 118,800원(증액분)}으로 됨으로써, 상가건물 임대차보호법(이하 ‘상가임대차법’이라 한다) 제2조에 따른 이 사건 임대차계약의 환산 보증금은 ...

The pen | 2023.03.09 17:50 | 최광석

... 서울숲과 뚝섬역 주변을 중심으로 추진한 젠트리피케이션 방지 정책을 성수역과 연무장길 일대로 확장하는 것이다. 더불어 상가건물 임대차보호법 등 젠트리피케이션 방지 관련 법과 제도의 개선방안 마련에도 힘쓴다. 성동구는 지난 2015년... 법제화 마련을 위해 발 벗고 나섰다. 그 결과 「지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률」이 국회를 통과해 제정됐다. 임대차 보호기간을 5년에서 10년으로, 임대료 인상 상한선 9%를 5%로 인하하는 내용을 담은 「상가건물 임대차보호법」개정에도 ...

한국경제 | 2023.02.21 11:18 | 강영연

... 결정). 이와 같은 판단은 “대항력없는 임대차계약”의 경우이지만, “대항력있는 임대차계약”의 경우에도 법리는 크게 다르지 않다. ★ 주택임대차보호법 제3조 (대항력 등) ① 임대차는 그 ... ④ 임차주택의 양수인(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다. ★ 상가건물임대차보호법 제3조 (대항력 등) ① 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 「부가가치세법」 제8조, 「소득세법」 ...

The pen | 2022.12.26 15:06 | 최광석

... 4명은 건물주 A씨를 업무방해·권리행사방해죄 혐의로 최근 경찰에 고소했다. 이들은 업무방해 행위를 금지해달라며 법원에 가처분 신청도 냈다. 고소인들은 2020년 11월 임대차 계약(2023년 2월까지)을 맺고 이 건물 1∼2층에서 ... 주장한다. 이 때문에 직원과 환자까지 불안함을 느끼는 등 불특정 다수가 피해를 당하고 있다고 호소한다. 고소인은 "임대차 계약이 종료되지 않았고, 상가건물임대차보호법에 의해 최대 10년까지 계약 갱신을 요구할 권리가 있다"며 "피고소인들은 ...

한국경제 | 2022.10.25 15:06 | YONHAP

상가건물 임대차 계약이 종료되면 임대인과 임차인 사이에 권리금 회수 문제가 발생할 수 있다. 권리금은 임차인이 임차 기간 이룬 유·무형의 재산적 가치로 영업시설·비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, ... 주선한 신규 임차인과의 계약 체결을 거절할 수 있는 정당한 사유에 대한 요건을 구체적으로 설명한 판례가 나왔다. 상가건물 임대차 보호법에는 임차인이 권리금을 회수할 수 있도록 보장해주기 위한 권리금 회수기회 방해금지에 관한 규정이 ...

한국경제 | 2022.09.05 16:21

... 상가건물임대차보호법상 환산보증금 기준 이하 임대차인 경우와, 초과하는 경우로 구분할 필요가 있다. 먼저, 기준 이하 임대차계약이 묵시적 갱신되면 상가건물임대차보법 적용으로 존속기간이 1년 연장된다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조 (계약갱신 ... 경우에도 적용될 수 있다. ★ 대법원 2021. 12. 30. 선고 2021다233730 건물명도(인도) 1. 「상가건물 임대차보호법」(이하 ‘상가임대차법’이라고 한다)에서 기간을 정하지 않은 임대차는 그 기간을 ...

The pen | 2022.06.13 10:34 | 최광석

... 건물주는 하나의 계약 조건을 제시한 것이고 세입자는 그 조건을 동의했기에 임대차계약과 제소전화해가 맺어진 것입니다. 세입자는 법에서 규정된 '계약갱신요구권'을 주장하며 억울함을 호소할 수 있습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법) 제10조 제2항에는 '임차인(세입자)의 계약갱신요구권은 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다'라고 규정하고 있습니다. '건물 ...

The pen | 2022.05.31 08:04 | 엄정숙

... 교대, 종로3가, 연남동 등 150개 생활밀접업종 밀집상권 내 1층 점포 7500개 대상으로 한 '2021년 상가임대차 실태조사 결과'를 발표했다. 이같은 상가실태조사를 벌이는 곳은 지자체 중 서울시가 유일하다. 서울시는 ... 등 관련전문가 30명으로 구성해 임대료 조정, 계약해지, 권리금 회수, 계약갱신, 원상회복 등 분쟁 사건에 대한 법률검토부터 현장조사 등 임대차 관련 분쟁을 심의 조정하는 역할을 한다. 한영희 서울시 노동·공정&...

한국경제 | 2022.05.05 11:16 | 안상미

... 등 시내 150개 생활밀접업종 밀집 상권 내 1층 점포 7천500개를 대상으로 대면 설문으로 진행한 '2021년 상가임대차 실태조사' 결과를 5일 발표했다. 지난해 통상임대료는 단위면적 1㎡당 평균 5만3천900원으로 2020년 ... 매몰될 수 있는 권리금은 5천571만원, 시설투자비는 4천756만원이었다. 조사 대상 점포들의 총 영업기간은 평균 10년 4개월, 영업시간은 하루 11.5시간, 휴무일은 월 3.6일, 직원 수는 2.4명으로 파악됐다. 상가 형태는 개인이 ...

한국경제 | 2022.05.05 11:15 | YONHAP

... 분명하다"며 "강북에서조차 오히려 대치동 아파트가 상대적으로 싸다고 느끼고 문의가 올 정도"라고 말했다. ◇ 주민들 "상가 임대차 10년, 상가 팔려면 임차인 쫓아낼 판" 토지거래허가구역이 지정된 지 최장 1년8개월을 넘어서면서 해당 ... 나다 보니 상가를 팔려면 임차인을 내보내야 거래가 가능한 상황이다. 잠실동의 한 중개업소 대표는 "대로변 구분상가 건물에 학원·병원 등 허가 대상의 상가를 보유한 임대인이 경제적인 문제로 상가를 팔고 싶어도 10년 임대차보호법에 ...

한국경제 | 2022.03.16 09:18 | YONHAP