전체뉴스 51-60 / 250건
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신규임차인 주선 못한 상가임차인, 권리금소송 승소
... 강남구에서 학원을 운영했다. 건물주 C는 2020년 2월, 임차인 J의 5년 계약기간 만료를 1개월 앞두고, 상가건물 매매 후 재건축이 진행할 예정이라는 이유로 임차인 J에게 임대차계약 갱신 거절 및 상가명도를 통보했다. 임차인 J는 새로 개정된 상가임대차보호법 상 10년 갱신요구 권리가 없다는 것을 확인하고, 상가임대차법 상 ‘권리금 회수기회의 보호’ 규정에 따라 권리금을 회수하기 위해 건물주 C에게 신규임대차계약 조건을 제시해 ...
한국경제 | 2021.06.02 17:11
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[힘이 되는 부동산 법률] 갱신요구한 상가점포 임차인의 지위에 관한 최근 판결 소개
... 임차인의 갱신요구를 통해 주거용 임차인의 임대차기간이 구체적으로 어떻게 보장될 수 있는지에 대한 정확한 이해를 위해 상가건물임대차보호법을 함께 살펴보자. ★ 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 ... 반면, 주거용 임대차의 갱신요구에는 임차인에게 중도해지권을 인정하고 있는 점에서 상가임대차와 큰 차이가 있다. ★ 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 등) ② ...
The pen | 2021.05.21 22:36 | 최광석
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[힘이 되는 부동산 법률] 기간약정 없는 명시적 연장계약 임차인의 계약갱신요구권 관련 재판 경과
... 명시적인 연장 합의가 있었기 때문이다. 일응, 기간에 관한 별도 계약서가 작성되지 않았다는 점에서 기간의 약정 없는 임대차계약으로 인정될 가능성이 크다. 기간의 약정 없는 임대차계약의 효력은 민법 임대차편과 상가건물임대차보호법에서 공히 ... 4. 5. 피고들에게 송달되었다. 마. 이에 피고들은 2019. 9. 3. 원고와 소외 회사에게 상가임대차법 제10조 제1항에 따라 위 임대차계약 갱신을 요구하는 취지의 내용증명우편을 보냈고, 이는 같은 날 원고와 ...
The pen | 2021.05.16 17:12 | 최광석
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"김태희·하정우 빌딩 판 이유 있었네"…내일부터 대출 제한
... 매매에 기폭제가 됐다. 임차인들이 어려움을 겪으면서 권리금없이 폐업하는 사례가 늘었기 때문이다. 과거에는 권리금이나 상가 임대차 보호법으로 임대인과 임차인이 갈등을 겪다가 빌딩을 헐값에 매각하는 사례들이 있었다. 하지만 코로나19 이후 ... 복잡하지 않아 매매가 수월해졌다는 얘기다. 빌딩 매매 전문업체 관계자는 "최근 1층에 공실이 있는 빌딩이나 상가들은 코로나19의 여파도 있지만, 권리관계가 깨끗해 매수자를 기다리는 물건들이 제법 많다"고 귀띔했다. ...
한국경제 | 2021.05.16 15:50 | 김하나
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[힘이 되는 부동산 법률] 10년 갱신요구권의 적용범위 관련 대법원 2020다241017 판결 소개
... 사건 건물을 인도하여야 한다. 나. 피고의 주장 피고는 2019. 4. 6. 원고에게 이 사건 임대차계약의 갱신을 요구하였으므로, 상가건물 임대차보호법 제10조에 따라 이 사건 임대차계약은 전과 동일한 조건으로 갱신되었다. ... 상가건물 임대차보호법'이라 한다) 제10조 제2항은 “임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다.”고 규정하고 있고, 상가건물 임대차보호법 부칙(법률 ...
The pen | 2021.05.11 17:25 | 최광석
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보증금 못 받아 점유한 상가…관리비는 누구 책임일까
... 적용 이전에 끝났다면 임대인이 계약 갱신을 받아들일 의무가 없다’는 취지의 판결을 내놓은 바 있다. 임대차보호법 개정으로 임대 보증 기간이 10년으로 늘어난 이후 내놓은 임대인과 임차인 간 갈등에 대한 대법원 판결로 많은 ... B 씨는 A 씨에게 계약을 갱신할 뜻이 없다고 알렸다. 그런데 2018년 10월부터 임대 보증 기간을 5년에서 10년으로 확대하는 상가건물 임대차보호법(상임법) 개정안이 시행됐다. A 씨는 이를 바탕으로 계속 같은 자리에서 장사를 ...
한국경제 | 2021.05.07 06:51 | 오현아
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"자영업자만 코로나 피해 감당…'임대료 멈춤법' 필요"
... 끊어지는 등 건물 유지·보수도 없이 '능력이 안 되면 나가라'는 통보를 했다고 한다. 카페 등이 입점한 서초구의 한 상가는 상가임대차보호법상 재계약 때 월세 인상률이 5%로 제한되니 법적 제약이 없는 관리비를 10% 인상했고, 수유동의 ... "자산 임대료를 제한할 수 없다면 일부 계층만 사회적 위험을 감당하는 불평등을 초래하는 것"이라고 지적했다. 상가건물임대차보호법 개정안 등 코로나19 시기 중소상인 보호 법안을 발의한 더불어민주당 강득구·이동주, 정의당 장혜영, 기본소득당 용혜인 ...
한국경제 | 2021.04.29 11:52 | YONHAP
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“코로나19 재난이니 임대료 깎아 달라” 요구할 수 있을까
[법으로 읽는 부동산] 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)의 여파가 지속되면서 상가 임차인들의 고통이 커져만 가고 있다. 국회는 2020년 9월 29일 상가 건물 임대차보호법(‘상가임대차법’) 개정을 ... 차임액은 상가임대차법의 ‘3기에 달하는 연체 차임액’에 포함되지 않는다는 것이다. 즉 ①상가 임차인이 상가임대차법 제10조에 따라 전체 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 계약 갱신을 요구할 때 ...
한국경제 | 2021.02.26 07:07 | 한경비즈니스외고
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개정 임대차법이 적용되는 범위 제각각…임차인도 보호받지 못할 수 있다
최근 상가건물임대차보호법, 주택임대차보호법과 같은 임대차법이 많이 개정됐고 올해도 바뀐 임대차 규정들이 적용될 예정이다. 개정법으로 달라지는 규정에 따라 임대인이든 임차인이든 권리의무에 많은 영향을 받게 된다. 그렇다면 개정법은 ... 이에 포함되지 않는다’고 본다. 예를 들어 상가임차인의 갱신요구권 행사기간은 2018년 10월 16일 법 개정으로 5년에서 10년으로 변경됐다. 이 개정규정은 이 법 시행 후 최초로 체결되거나 갱신되는 임대차부터 적용한다고 ...
한국경제 | 2021.01.12 15:59
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`임대료 멈춤법` 이동주 "우리 함께 삽시다" [전효성의 시크릿 부동산]
... 임대인이 임대료를 청구하지 못한다. `집합 제한 업종`은 임대료를 50% 이상 청구하지 못하도록 했다. 이 내용은 상가건물 임대차보호법 개정안에 담겼다. 한편으로는 임대인 손실이 생길 수 있다. 대출금, 이자, 세금 같은 것 말이다. ... 아닌가 싶다." Q. 임대료 멈춤법을 향후 다른 법안으로 발전시킬 계획이 있나. "임차상인과 세입자의 권리를 보호하는 쪽으로 제도를 만들어 나가야 한다고 본다. 적정한 가격에 임대차 계약을 맺을 수 있도록 임차인의 `대항권`이 ...
한국경제TV | 2020.12.24 10:34
