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... 신세계동서울PFV에 터미널을 매각하면서 상인들에게 연말까지 가게를 비울 것을 통보했다. 상인들은 한진중공업의 결정에 반발해 퇴거 기한을 넘겨 운영을 지속하고 있다. 한진중공업은 퇴거 통보가 법적으로 문제 될 게 없다는 입장이다. ‘상가건물 임대차보호법’이 보장하는 임차인의 계약갱신요구권은 임대차기간이 10년을 넘길 경우 적용되지 않기 때문이다. 대부분의 동서울터미널 상인들은 임차기간이 10년을 넘었다. 한진중공업 관계자는 ...

한국경제 | 2020.01.17 16:07 | 배태웅

... 대한 내용이다. 강행 법규에 반하는 내용이라도 판결이나 제소 전 화해 또는 조정으로 정해지면 기판력 때문에 강행 법규 위반을 이유로 효력을 배척하기는 어렵다. 강행 법규인 상가 점포 임차인의 갱신요구권도 마찬가지다. 하지만 '임대차 ... 분명하다면 모를까 그렇지 않고 달리 해석될 여지가 있다면 강행 법규에 위반되지 않도록 해석하는 것이 원칙이면서 약자 보호라는 강행 법규의 취지를 준수하는 결과에 이를 수 있기 때문이다. 이 때문에 '임대차 만기에 명도한다'는 정도의 ...

한국경제 | 2019.12.10 10:57 | 한경비즈니스 뉴스팀

... 있어서다. 젠트리피케이션이 심각했던 서울숲길과 성수동(지속가능발전구역) 일대 임대료 상승률은 현재 2%대에 불과하다. 상가건물 임대차보호법 시행령에 따른 임대료 상승률 상한선인 5%의 절반 수준이다. 2016년 임대료 상승률이 13%를 ... 거두고 있는 이유 중 하나다. 장기안심상가는 성동구가 소유한 건물에 낮은 임대료로 소상공인과 소셜벤처기업을 받아들여 보호하는 사업이다. 임대 기간은 최단 5년, 최장 10년이다. 일단 안심상가에 입주하면 최소 5년간은 시세보다 20%가량 ...

한국경제 | 2019.12.06 17:08 | 박진우

... 맘편히장사하고픈상인모임의 쌔미 활동가는 "지난해 궁중족발 사건을 계기로 임차인이 계약 연장을 요구할 수 있는 기간을 10년으로 늘리는 상가임대차보호법 개정안이 통과됐지만, 실제 계약기간이 4∼5년 된 임차상인들은 법의 소급적용을 받지 못한다"며 "위기에 처한 임차 상인들의 생존권을 보장해 달라"고 촉구했다. 그러면서 박원순 서울시장을 겨냥해 "지난해 상가법 개정 논의가 지지부진하자 조례를 개정해서라도 상가임차인들을 보호하겠다고 말했음에도 5년 만에 임차상인들을 내쫓는 모습은 ...

한국경제 | 2019.11.07 12:06 | YONHAP

... 익선동 카페의 시초라고 할 수 있는 '익동다방'을 시작으로 열두달·르블란서·엉클비디오타운·낙원장 등 10여 개 상가를 기획했다. 익선다다는 익선동에서의 성공을 뒤로하고 2017년 대전에 내려와 소제동 프로젝트를 진행해 왔다. 익선다다는 ... 단골보다 신규 소비자가 계속 영입되다 보니 소비자들이 새로운 브랜드를 찾는 것은 어쩔 수 없는 현상이다. 이제 상가임대차보호법이 10년으로 바뀌면서 젠트리피케이션에 대한 문제도 어느 정도 해결됐다. 이제는 임대차 기간의 문제가 아니라 장사의 ...

한국경제 | 2019.11.05 09:50 | 김영은

[법으로 읽는 부동산] -임차인 적극적인 권리행사 필요…임차인의 권리행사 '방해'하지 못할 뿐, '보장'은 아냐 [최광석 법무법인 득아 대표 변호사] 상가건물임대차보호법 개정을 통해 10년 계약갱신요구권과 권리금회수청구권이 ... 임박해 이뤄진 임대인의 통고를 받은 다음에야 비로소 대응하는 구조이기 때문이다. 게다가 환산보증금 기준 초과 상가점포임대차계약에 대해서는 동법 10조 4항에서 정한 묵시적 갱신 규정이 적용되지 않고 민법 규정이 적용된다는 점에서 ...

한국경제 | 2019.10.15 10:48 | 한경비즈니스 뉴스팀

... 2018다239608 판결) 구체적으로 살펴보자. ● 상가 임대차 기간 5년 경과해도 권리금 회수 가능하다 상가임차인의 계약갱신요구기간이 상가건물임대차보호법 개정으로 인해 10년으로 늘어났지만, 개정 전에는 임대차 기간이 계약갱신요구기간인 ... 방해를 이유로 손해배상책임을 진다”고 판결하였다.(대법원 2019년 7월10일 선고 2018다239608 판결) 상가건물 임대차보호법 제10조의 4에서는 “임대인은 임대차기간이 끝나기 3개월(지금은 6개월로 개정됨) 전부터 임대차 ...

The pen | 2019.10.08 13:25 | 김재권

최근 들어, 상가건물임대차보호법 관련문의가 부쩍 늘고 있다. 2015년 권리금회수청구권과 작년 10년갱신요구권제도 도입 때문으로 짐작된다. 임차인 보호장치가 엄청 강화된 셈인데, 건물주 입장에서는 강화된 법적용하에서 나름의 방법을 ... 환산보증금 기준마저 시기별, 지역별로 차이가 있어, 상담과정에서 즉답내리기가 어려운 경우가 종종 발생한다. ★ 상임법 제2조(적용범위) ① 이 법은 상가건물(제3조제1항에 따른 사업자등록의 대상이 되는 건물을 말한다)의 임대차(임대차 ...

The pen | 2019.09.20 14:03 | 최광석

지난 2018. 10. 16. 시행된 개정 상가건물임대차보호법 개정을 통해 계약갱신요구권으로 보호되는 임대차기간이 기존 5년에서 10년으로 대폭 상향되었다. 10년 보호대상 개정 규정의 적용범위에 대해서는 부칙에서 정하고 있다. ... 명시적인 연장 합의가 있었기 때문이다. 일응, 기간에 관한 별도 계약서가 작성되지 않았다는 점에서 기간의 약정없는 임대차계약으로 인정될 가능성이 크다. 기간의 약정없는 임대차계약의 효력은 민법 임대차편과 상가건물임대차보호법에서 공히 규정하고 ...

The pen | 2019.09.19 11:32 | 최광석

더불어민주당과 정부가 주택 임차인의 전·월세 거주 기간을 최장 4년까지 보호하는 내용의 주택임대차보호법 개정을 추진한다. 상가 임차인과 마찬가지로 주택 임차인에게도 ‘계약갱신 청구권’을 허용하는 ... 포함해 최대 4년까지 같은 집에 살 수 있는 권리를 보장받는다. 구체적인 도입 방식과 기간은 밝히지 않았다. 상가 임대차에 대해서는 최장 10년의 계약갱신 청구권을 보장하고 있다. 반면 주택 임대차보호법에는 2년의 임대차 보호기간이 ...

한국경제 | 2019.09.18 17:34 | 이유정/최진석