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... 있고, 이런 임대인의 거절이 법에서 정한 정당한 사유로 인한 것이 아닌 한 임차인의 계약갱신요구권 행사로 인해 종전 임대차는 갱신된다. 즉, 임차인의 계약갱신요구권을 우선적으로 보호한다. 한편 임대차에 대한 갱신거절 통지도 없고 임차인의 ... 미리 적극적으로 할 필요가 있다. 상가와 마찬가지로 주택에서도 이와 비슷한 사례가 발생할 수 있다. 앞으로 주택임대차에서 갱신청구권이 인정된다면 자동갱신 규정과의 법률관계 등에서 상가건물임대차의 경우를 참고할 수 있을 것으로 생각한다. ...

한국경제 | 2020.08.05 15:15

... 설명을 갈음한다. <상가임차인의 계약갱신요구권, 보다 적극적으로 행사될 필요 있다> 상가점포 임차인이 갱신요구권을 별도로 행사하지 않더라도 보호기간 10년 범위 내에서 영업기간이 당연히 보장되는 것처럼 오해되고 있는 경우가 많지만, 전혀 그렇지 않다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 ...

한국경제 | 2020.08.04 20:00 | 최광석

계약갱신청구권제와 전월세상한제를 포함한 일명 `임대차 3법`이 지난 7월 31일부터 전격 시행되면서 임대차 시장에 큰 변화와 논란이 따르고 있다. 임대차 3법은 임차인이 추가 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고, 이때 임대료는 ... 커지고 있다. 실제 강남을 비롯한 지역의 꼬마빌딩은 상가 주택의 형식으로 상층부에 주택이 있는 경우가 많다. 상가의 경우에도 마찬가지다. 상가임대차보호법 개정안에 따라, 계약갱신요구권이 임대차 기간을 포함해 5년에서 10년으로 ...

한국경제 | 2020.08.04 09:40 | WOWTV

우리 역사상 최초로 도입된 주거용 임차인의 갱신요구권제도 시행이 우리 주택임대차시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 집중되고 있다. 정확한 이해를 위해 일단 관련조문 자체를 소개한다. ★ 주택임대차보호법 제6조의3(계약갱신 요구 ... 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해액 법체계는 상가건물임대차보호법의 갱신요구권 틀을 상당부분 차용하고 있다. ★ 상가건물임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등) ① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 ...

한국경제 | 2020.08.03 19:34 | 최광석

상가건물 임차인의 권리금 회수기회를 계약갱신요구권 행사기간이 끝난 후에도 보장해주는 내용의 법안이 추진된다. 국회 더불어민주당 박홍근 의원은 이같은 내용을 다룬 `상가건물 임대차보호법 일부개정안`을 8일 대표 발의했다. 권리금은 ... 의견이 분분해 혼란이 있었다. 박홍근 의원실은 "최근 대법원이 상가건물 임차인에게 법이 보장한 최대 5년(혹은 10년)의 임대 기간이 경과한 세입자도 당연히 권리금 회수조치를 취할 수 있고 그 규정에 따라 보호받아야 한다는 판결을 ...

한국경제 | 2020.07.08 14:06 | WOWTV

... ▷민경남 대표 그렇죠. 금리가 하락할 거라고 예측하는 분들은 기본적으로 자신의 포지션을 매수 쪽으로 들고 가고, 그러면서 임대료가 떨어지지 않거나 오를 수 있는 곳을 찾아내야 하는 거죠. 그리고 상가건물 임대차보호법 상 95%에 해당하는 상가들이 상인법 전체 조항에 적용된다고 합니다. 서울 같은 경우엔 환산보증금이 9억인 것으로 알고 있는데요. 이런 상가들은 10년 동안 매년 5%밖에 못 올립니다. 당장 수익률이 낮은 상가들은 아예 접근할 필요 ...

한국경제 | 2020.04.17 14:54 | 전형진

... 임대차계약을 갱신하면서 차임을 2,200만원(부가가치세 별도)으로 감액하였고, 기간은 따로 정하지 않았다. (각주 1) 상가건물 임대차보호법(이하 '상가임대차법'이라 한다) 제2조 제1항, 제3항, 구 상가임대차법 시행령(2019. 4. 2. 대통령령 제29671호로 개정되기 전의 것) 제2조에 의하면 이 사건 임대차목적물이 위치한 서울의 경우 보증금액이 6억 1,000만 원을 초과하는 경우 상가임대차법 제9조 제1항(기간을 정하지 아니하거나 기간을 ...

한국경제 | 2020.03.03 14:05 | 최광석

... 호텔, 스키장, 워터월드 등에 41개 임대업장을 운영 중이고, 3월 말 콘도 편의점을 시작으로 7월 중순 오락실 등 이들 임대업장의 계약 기간이 줄지어 만료된다. 내년 3월 말에는 스키장 임대업장들의 임대차 계약 기간이 끝난다. 애초 이들 업장은 임대차 기간 5년으로 계약했다. 그러나 2018년 10월 상가건물 임대차보호법 개정으로 임대차 기간이 5년에서 10년으로 늘어났고, 개정법은 개정 이후 계약 기간을 갱신하는 경우도 임대차 기간 10년을 적용하도록 ...

한국경제 | 2020.02.14 16:52 | YONHAP

... 신세계동서울PFV에 터미널을 매각하면서 상인들에게 연말까지 가게를 비울 것을 통보했다. 상인들은 한진중공업의 결정에 반발해 퇴거 기한을 넘겨 운영을 지속하고 있다. 한진중공업은 퇴거 통보가 법적으로 문제 될 게 없다는 입장이다. ‘상가건물 임대차보호법’이 보장하는 임차인의 계약갱신요구권은 임대차기간이 10년을 넘길 경우 적용되지 않기 때문이다. 대부분의 동서울터미널 상인들은 임차기간이 10년을 넘었다. 한진중공업 관계자는 ...

한국경제 | 2020.01.17 16:07 | 배태웅

... 대한 내용이다. 강행 법규에 반하는 내용이라도 판결이나 제소 전 화해 또는 조정으로 정해지면 기판력 때문에 강행 법규 위반을 이유로 효력을 배척하기는 어렵다. 강행 법규인 상가 점포 임차인의 갱신요구권도 마찬가지다. 하지만 '임대차 ... 분명하다면 모를까 그렇지 않고 달리 해석될 여지가 있다면 강행 법규에 위반되지 않도록 해석하는 것이 원칙이면서 약자 보호라는 강행 법규의 취지를 준수하는 결과에 이를 수 있기 때문이다. 이 때문에 '임대차 만기에 명도한다'는 정도의 ...

한국경제 | 2019.12.10 10:57 | 한경비즈니스 뉴스팀