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상가경기가 전반적으로 부진을 면치못하고 있는 가운데 단지규모에 비해 분양면적을 크게 줄인 아파트 단지내상가가 각광받고 있다. 1가구당 면적을 기존 1평내외에서 0.5평이하로 줄인 상가가 잇달아 분양되면서 수도권 인기지역 일부상가의 ... 3단지(1천5백4가구)에서는 0.12평, 15개 점포가 들어가는 5단지(1천5백48가구)에서는 0.13평만 배정했다. 미분양지역에서도 이같은 단지내상가는 인기를 끌고 있다. 현대산업개발은 지난달말 전주 송천지구(5백85가구)에서 분양한 ...

한국경제 | 1996.11.12 00:00

... 대상으로 개발된 상품으로 대체로 개발결과가 좋았다. 그러나 원룸으로 개발, 임대에 실패한 사례도 적지않다는 점을 주목해야 한다. 요즈음 아파트 미분양 현상이 심해지면서 업체마다 평면개발, 마감재 고급화, 단지내 이용시설의 편리추구 등 많은 연구, 노력이 시행되고 있다. 수요자가 원하는 방향으로 아파트가 변화하고 있는 것이다. 부동산개발을 계획할 때는 수요자를 기준으로 기장을 세분화하여 타제품과의 차별화를 꾀하여야 한다. 개발에 앞서 관리해야 ...

한국경제 | 1996.11.12 00:00

"악성 미분양지역이라도 살 길은 있다" 타깃마케팅 유효가격정책 등 신마케팅 이론을 도입한 일부 건설사들이 미분양이 심한 부산 전주 평택등지에서 90%를 넘는 초기분양률을 기록, 업계의 비상한 관심을 끌고 있다. 대우건설은 ... 평당분양가는 타업체보다 8만원정도 비싼편이어서 눈길을 끌고 있다. 브랜드이미지 관리 청구가 대표적이다. 주부모니터 아파트 판매사 등을 적극 활용해 대중속에 타사와 차별화된 자사이미지를 지속적으로 구축하고 있다. 수요자들은 의사결정을 ...

한국경제 | 1996.11.11 00:00

... 대한 선호가 질중심으로 바뀌고 있습니다. 주공의 역할에도 변화가 필요한 것 같은데요. 핵심은 앞으로 중대형아파트를 많이 지어야 한다는 것입니다. 지금 전국적으로 12만가구의 미분양아파트가 남아있는데 거의 전용면적 18평이하 ... 이같은 미분양아파트 누적으로 주택업계가 크게 어려움을 겪고 있고 주공의 경우도 마찬가지로 알고 있는데요. 주공도 미분양아파트가 1만9,000가구정도 남아있습니다. 주택 미분양현상은 경기 전반과 맞물려 발생하는 것으로 봅니다. 입주후 5년동안 ...

한국경제 | 1996.11.07 00:00

주택경기가 침체하면서 아파트 및 연립주택의 미분양현상이 속출하는가 하면 부동산을 급히 처분하려는 매물도 쌓여가고 있다. 이에따라 직거래 등 지체되고 있는 매물을 해소하기 위한 다양한 방법들이 속속 등장하고 있다. 직거래, ... 잡지에 "급매" "긴급처분" 등 개인광고를 게재, 구매희망자들과 직접상담을 통해 매각한다. 이 방법은 단독주택 아파트 등 주거용 부동산에서 부분적으로 이용됐으나 부동산경기침체가 장기화되면서 빌라연립 다세대 다가구 오피스텔 상가 농지 ...

한국경제 | 1996.11.07 00:00

건설업체가 위험성이 높은 자체아파트 사업을 줄이는 대신 주택수주 사업을 늘리고 있다. 이는 수도권 택지고갈과 지방 미분양으로 주택사업의 수익성이 갈수록 악화되자 안전한 수주사업쪽으로 방향을 전환하고 있기 때문이다. 6일 건설업계에 따르면 대형건설업체들이 그동안 입찰참여를 꺼리던 주공아파트 공사까지 잇달아 참가하고 있다. 또 지주공동사업 중에서 사업타당성을 거친뒤 부동산신탁회사가 시행하는 사업을 수주하는데 주력하고 있다. 대우건설은 천안 ...

한국경제 | 1996.11.07 00:00

''서울이냐, 김포냐'' 오는 11일부터 서울5차 동시분양을 통해 6,534가구의 아파트가 공급되는데 이어 15일부터는 수도권의 신주거지로 각광받고 있는 김포 사우지구에서 5,350가구의 아파트가 분양될 예정이어서 내주중 ... 청약을 했더라도 서울 동시분양에서 당첨되면 자동적으로 사우지구의 청약은 취소된다. 또 사우지구의 25평형미만은 미분양이 예상되므로 4순위까지 청약을 기다렸다 수의계약으로 아파트를 구입해 청약자격을 유지하는 지혜도 필요하다. (한국경제신문 ...

한국경제 | 1996.11.06 00:00

... 플랜트시설건설 케이블TV사업 개시에 따른 통신공사물량 등의 증가로 전년보다 22.9%가 증가한 83조6,443억원에 달했다. 이같은 증가율은 지난해의 18.15를 크게 웃도는 것이다. 그러나 사업체수 증가에 따른 과열경쟁과 아파트 미분양 및 공사대금 미회수금 증가에 따른 금융비용상승 안전비용증가 등으로 공사비용은 77조2천4백13억원으로 23.9% 증가했다. 이에 따라 전체공사액에서 공사비용이 차지하는 비중은 92.3%로 전년보다 0.7%포인트가 ...

한국경제 | 1996.11.06 00:00

"파격적으로 할인된 가격에 새 집을 팝니다" 서울 방이동 방배동 반포동 등 빌라촌에서 준공후 미분양된 고급 빌라들이 당초 분양가보다 최고 절반이상 낮춘 가격에 주인을 찾고 있어 눈길을 끈다. 이들 빌라는 준공된 지 1~3년씩 ... 방배전철역에서 걸어서 5분 거리에 있으며 시공은 현대건설이 맡았다. (584-9222) 또 일신건설이 삼풍아파트 건너편, 서초경찰서 뒤편 서초구 반포동 48의 7에 지난 94년 완공한 일신빌라트 82평형 4가구도 11억5,000만원에서 ...

한국경제 | 1996.11.04 00:00

... 중심으로 청약자들의 경쟁률은 높을 전망이다. 그러나 2백가구 미만의 소규모단지와 분양가격이 인근시세에 육박하는 아파트도 10여곳에 이르러 분양경쟁률은 지역에 따라 크게 엇갈릴 것으로 분석되고 있다. 이들 아파트는 인기도에 따라 ... 풍납동 현대 31평형은 시세와 차이가 눈치 작전이 치열할 전망이다. 나머지 2백가구 미만이면서 1급지가 아닌 아파트는 최근 서울시 동시 분양을 감안할때 소형아파트 위주로 3순위까지 미분양될 가능성이 높다. 청약전 현장을 확인하고 ...

한국경제 | 1996.11.04 00:00