한국경제

... PF 대출 취급 기피 등으로 일부 지연 및 중단이 불가피하며, 완공 전 사업장도 미분양 재고가 점차 늘어날 것으로 예상했다. 이로 인해 중소 건설업체의 고정이하여신 비율, 상장 종합건설사 주가에 내재된 예상 부도 확률이 상승해 건설업체 ... 집계됐다. 고위험사업장은 브릿지론의 경우 위험 지역 소재 사업장을, 본 PF 대출의 경우 공정률 60% 이상이나 분양률 50% 이하인 사업장을 뜻한다. 보고서는 "따라서 부동산 금융 익스포저가 큰 비은행 금융기관에 대한 신용 ...

한국경제 | 2023.03.09 12:01 | YONHAP

... 있습니다. 통상 수요가 줄면 가격은 떨어지는 게 일반적입니다. 하지만 증권가에선 분양 가격이 계속 오를 것이라고 예상하고 있습니다. 건설주를 다루는 애널리스트를 중심으로 나오고 있는 주장입니다. 하나증권은 지난달 24일 '저렴한 ... 분양률도 저조할 것이란 전망입니다. NH투자증권에 따르면 평당 택지비가 400만원, 평당 공사비가 400만원 등으로 예상되는 분양 현장의 분양 가격이 평당 1500만원이라면 분양률이 70%를 넘어야 손익분기점을 달성할 수 있습니다. 분양 ...

한국경제 | 2023.03.04 11:08 | 김은정

... 변수가 좀 있습니다. 지난해부터 줄기차게 오른 금리도 여전히 부담입니다. PF 대출 등 조달 금리가 사업 초기 예상치보다 두 배가량 뛰었습니다. 공사비도 1년 새 30%가량 인상된 게 주지의 사실입니다. 보통 시행사는 전체 사업비의 ... 여전하고, 실거래가는 30% 가까이 빠졌지만 아직 바닥이 보이지 않고 있습니다. 시중은행으로부터 중도금 대출을 받으려면 분양률이 최소 60%는 넘어야 합니다. 분양률이 20%여서 할인책을 꺼냈는데 계약률이 40%밖에 안 되면 아주 난감한 상황에 ...

한국경제 | 2023.03.01 14:34 | 김진수

... 김주현 금융위원장은 31일 "부동산 프로젝트파이낸싱(PF)과 관련한 우려가 많지만, 아직 연체율과 미분양률 등은 2013년 저축은행 사태 당시와 비교하면 굉장히 낮다"고 말했다. 김 위원장은 이날 연합뉴스TV ... "금융위 차원에서도 정상 사업장이 일시적으로 유동성이 필요한 경우 사업자 보증 등 자금 지원을 해주고, 부실이 예상되는 PF에 대해서는 대주단협약을 추진하는 등 위험 현실화를 위한 연착륙 노력을 하고 있다"고 덧붙였다. ...

한국경제 | 2023.01.31 20:01 | YONHAP

... 비해 반토막이 난 것으로 추정됩니다. 연초부터 부동산시장 경고음이 강하게 나오는데 건설사들의 올해 실적은 어떻게 예상하십니까? 올해도 청약시장 불확실성이 지속되면서 건설사들이 주택사업으로 돈 벌기는 힘들 거란 전망이 우세합니다. ... 80%를 달성하기 어렵다는 걸 감안하면 초기 계약률 자체는 선방했다는 평가입니다. 문제는 초기 계약률과 최종 분양률은 다르다는 점입니다. 건설사 실적에 영향을 미치는 건 미분양 중에서도 악성 미분양인 준공 후 미분양이기 때문입니다. ...

한국경제TV | 2023.01.19 13:47

... 계약했지만, 이후 공개된 계약률은 16%에 그쳤다. 로열동·로열층도 다수가 남아있었다. 당초 설명보다 낮은 분양률에 A씨는 "허위·과장 광고 탓에 계약했다. 입주자 없는 유령 아파트를 마음 졸여가며 12억원에 ... 쌓여가는 만큼 깜깜이 분양이 늘어날 것으로 보고 있다. 한 건설사 관계자는 "순위 내 마감이 어려울 것으로 예상되는 상황에서는 깜깜이 분양이 더 효과적인 경우도 있다"며 "시간이 지나면 미분양 물량이 많은 일부 ...

한국경제 | 2023.01.17 07:36 | 오세성

... 점차 커지고 있다. 정부가 사상 처음으로 주택도시기금까지 활용해 미분양 주택 매입에 나서는 것도 미분양 적체가 예상을 뛰어넘는 속도로 ‘위험수위’에 다다르고 있다는 판단에서다. 사상 처음 주택도시기금까지 투입 ... 제외하더라도 올해에만 3만6000가구의 미분양이 추가로 발생할 것이란 관측이다. 현재 82%인 민간 아파트 평균 초기 분양률은 올해 60%까지 주저앉고 민간 아파트 10가구 중 4가구가 초기 분양에 실패할 것으로 내다봤다. 서울 미분양 ...

한국경제 | 2023.01.16 18:28 | 김은정

... 미분양 물량이 급증할 것이라는 우려가 큽니다. 미분양 물량이 누적되면 분양계약자와 건설사 모두에게 부담이 됩니다. 분양률이 낮으면 중도금 대출도 안 되고 건설사는 외상으로 시공해야 합니다. 중소 건설사부터 줄도산 우려가 높은 이유입니다. ... 역할을 할 수 있습니다. 또 미분양리츠가 활성화되면 일시적인 금융 경색에 따른 주택공급 위축과 건설사의 유동성 위기에 따른 파산 등 경영 리스크를 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다. 김진수 기자 true@hankyung.com

한국경제 | 2022.12.29 14:51 | 김진수

... 인천 부평2구역(e편한세상 부평역 센트럴파크) 재개발 조합은 지난달 중도금 대주사로 선정된 우리은행으로부터 예상치 못한 금리 인상 통보를 받았다. 당초 약속한 금리보다 무려 1.44%포인트 상승한 금리 적용에 조합 측은 &... 대출을 중단한 상황이다. 경기 안성시에서 300실 오피스텔 분양 사업을 하는 한 시행사 A대표는 “분양률이 35~40% 정도로 낮아 금융사들이 중도금 대출을 꺼리는 분위기”라며 “심사가 까다로운 1금융권은 ...

한국경제 | 2022.12.27 17:39 | 박종필

... 현장에 악영향을 미친다. 아파트 공사비는 대부분 분양자의 계약금과 중도금으로 충당하는 구조다. 공정률에 비례해 분양률이 높아지지 않으면 공사비 충당이 어렵다. 올 들어 대부분 건설 현장은 공사비 급등으로 현장 공사에 차질을 빚기 ... 가로막는 최대 장벽”이라고 지적했다. 또 다른 건설사 대표도 “내년까지 부동산시장 침체가 예상돼 미분양을 어떻게 해소하느냐가 건설사 존폐 여부를 결정할 것”이라고 했다. 공공이 미분양 주택 매입 ...

한국경제 | 2022.12.20 17:46 | 김진수