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스트레스 받는 스트레스 DSR이 뭐길래 [집코노미 타임즈]

▶전형진 기자 2024년 부동산시장에선 돈줄이 마른다는 뉴스를 자주 보게 될 수도 있을 것 같습니다. 기업들의 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실이 현실화 되고 있는 데 이어서 개인들까지 자금 융통이 어려워지기 때문인데요. 정부가 칼을 빼들고 대출규제를 대폭 강화할 예정입니다. 대출규제는 그동안 여러 단계에 걸쳐 강화돼 왔습니다. 주택담보대출을 예로 들면 담보물인 주택의 가격을 기준으로 한도를 정하는 LTV(담보인정비율) 방식으로 시작해 소득 대비 ...

한국경제 | 2023.12.29 17:00 | 전형진

부동산뉴스 총정리 스트레스 DSR 해설+ 태영 워크아웃 | 집코노미 타임즈

내년부터 대출 한도가 크게 줄어들 전망입니다. 금융당국이 스트레스 DSR를 도입하기로 했기 때문인데요. 스트레스 DSR은 한계상황을 가정하고 DSR을 계산하는 방식입니다. 일반적인 DSR과 비교하면 금리를 높게 잡죠. 그래야 차주들이 금리변동기에 취약하지 않을 수 있다는 게 정부의 복안인데요. 부동산금융 시장의 뉴스는 이뿐만이 아니죠. 태영건설 워크아웃 소식까지 전형진 기자가 짚어봅니다.

한국경제 | 2023.12.29 08:29 | 전형진

정부의 정책발표는 어디까지 믿어야 할까 [흥청망청]

▶전형진 기자 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)이 요즘 다시 시끄럽죠. 정부가 실거주 의무 폐지해준다고 했었는데 그게 지금 거의 물건너가는 분위기라서 그렇습니다. 여기서 실거주 의무는 뭐냐. 만약 흥부가 새 아파트를 분양받았다면 흥부가 직접 들어가서 최소 몇 년은 살아야 한다는 거죠. 언제부터? 그 집이 지어진 직후부터. 그런데 분양가가 5냥이면 수중엔 한 2~3냥밖에 없단 말이에요. 모은 돈, 대출 다 끌어와서 중도금까지 내도 잔금이 없잖아요. ...

한국경제 | 2023.12.26 18:00 | 전형진

제2의 둔촌주공 사태 임박했다고? [집코노미 타임즈]

▶전형진 기자 올해 부동산시장은 시작과 끝 모두 '둔촌주공 구하기'였습니다. '올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)' 분양을 전후로 부양책이 나오는가 하면, 실거주 의무 폐지를 위해 국회에 법안 처리를 촉구하는 지원사격까지 이뤄지고 있으니까요. 그런데 정부가 구해줘야 할 아파트가 하나 늘어날 것 같습니다. 구조신호는 서울 대조1구역 재개발 현장에서 감지됐습니다. 시공사인 현대건설이 1년치 공사비 1800억원을 받지 못했다면서 ...

한국경제 | 2023.12.22 17:00 | 전형진

부동산뉴스 총정리 대조1구역+둔촌주공+재건축 공사비 [집코노미 타임즈]

올해 부동산시장의 시작과 끝은 둔촌주공이 장식했다고 해도 과언이 아닌데요. 연초 '둔촌주공 구하기'를 위한 규제 완화로 시작해서 연말 주택법 개정안 처리 촉구까지 이어졌으니 말이죠. 그런데 우리가 얼마 전 봤던 둔촌주공 사태가 재현할지 모른다는 위기감이 감돌고 있습니다. 이번엔 서울 강북 대조1구역에서 말이죠. 전형진 기자가 한 주 동안의 부동산 뉴스를 짚어봅니다.

한국경제 | 2023.12.21 15:27 | 전형진

미래에 후회 않을 아파트 24곳…2024 서울 분양 총정리 [흥청망청]

▶전형진 기자 2023년엔 우리가 기다리던 아파트 분양이 너무 밀렸죠. 자연스럽게 해를 넘겨 분양할 단지들이 늘었는데요. 그래서 2024년 서울 유망 분양 아파트 24곳을 총정리해봤습니다. 모든 단지를 드론 화면으로 보실 수 있도록 집코노미의 5년치 아카이브를 총동원했습니다. 먼저 서울 동북권부터 보시죠. 여기 3개 단지가 모여 있습니다. 우선 맨 앞은 월계동중흥S클래스. 행정구역상으론 노원구 월계동이지만 이렇게 우이천만 건너면 바로 장위뉴타운이에요. ...

한국경제 | 2023.12.20 08:28 | 전형진

"제발 사주세요 ㅜㅠ" 공짜 오피스텔까지 등장 [집코노미 타임즈]

▶전형진 기자 부동산시장이 흔들릴 땐 수익형 상품과 아파트 대체재부터 타격을 입습니다. 오피스텔의 경우 하필 두 가지에 모두 해당하죠. 이런 상황에서 오피스텔을 분양해야 하는 사업자들의 고민도 이만저만이 아닌데요. 급기야 서울 한복판에서 사실상 0원에 분양하는 오피스텔이 등장하기도 했습니다. 문제의 오피스텔이 외곽에 들어서는 단지도 아닙니다. 여의도 국회의사당 바로 앞에 지어지는데요. 영화관과 바, 실내골프장 등을 갖춰 자산가들을 겨냥한 이른바 ...

한국경제 | 2023.12.15 17:00 | 전형진

집값이 무너지면 벌어지는 일들 [흥청망청]

▶전형진 기자 집값이 떨어지면 부동산시장엔 어떤 일이 벌어질까요. 10여년 전 한경 기사로 함께 살펴보시죠. 우선 우리가 호재라고 영혼까지 끌어오는 굵직한 계획들은 먼지가 돼서 날아갑니다. 지금 이 CG에서 우리 눈앞에 실재하는 것은 롯데월드타워 하나뿐이죠. 용산은 말할 필요도 없습니다. 용산정비창 빈 땅은 금융위기의 상징이자 생채기이기도 하죠. DMC도 랜드마크 부지가 아직 안 팔리고 있고, 송도와 청라 또한 빈 땅입니다. 과거엔 이런 일도 ...

한국경제 | 2023.12.12 19:59 | 전형진

실거주 의무 폐지가 국회 문턱을 못 넘는 이유 [집코노미 타임즈]

▶전형진 기자 분양받은 아파트에 의무로 실거주해야 하는 제도가 없어지지 않고 존속할 것으로 보입니다. 정부가 폐지를 추진했지만 관련 법안이 국회 문턱을 넘지 못해서인데요. 1년 가까이 상임위 소위 상정조차 안 된 건 그만큼 이견이 컸기 때문입니다. 법안심사소위 회의록을 통해 실거주 의무 폐지가 이뤄지지 않은 이유를 살펴보죠. 먼저 실거주 의무라는 제도부터 짚고 넘어가겠습니다. 아파트를 분양받은 사람이 해당 아파트가 입주할 때부터 직접 들어가 살도록 ...

한국경제 | 2023.12.08 17:00 | 전형진

강남3구+용산 규제 풀리나 | 집코노미 타임즈

박상우 국토교통부 장관 후보자의 일성이 예사롭지 않습니다. 집값 하락기엔 규제 해제로 대응하겠다는 기조를 내비쳤는데요. 대표적인 시장규제로 조정대상지역을 언급한 거죠. 전국에 딱 4곳 남은 조정대상지역이 어디인지는 다들 아시죠 이곳들까지 규제가 모두 풀리는 걸까요. 국회 문턱을 넘지 못하고 있는 실거주 의무 폐지부터 용적 거래제까지, 한 주 동안의 부동산 뉴스를 전형진 기자가 정리합니다.

한국경제 | 2023.12.07 13:44 | 전형진