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[COVER STORY] 다시 짜는 투자전략 - 주상복합·오피스텔

... 전매금지 대상에 포함되면서 시티파크와 같은 청약 열풍은 더 이상 볼 수 없을 것으로 예상된다. 일반 수요자들이 막대한 분양가와 1순위 통장 활용이라는 부담을 안고 청약에 섣불리 나설 리 없기 때문에 향후 초고층 주상복합 시장은 고소득 실수요자 위주의 시장재편이 불가피하다. 그렇다고 '이제 주상복합아파트도 한물 갔다'고 단정하기는 이르다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “뭔가 색다른 주거문화를 선호하는 잠재적 고소득 수요층은 여전히 존재하는 상황”이라고 말했다. 그는 ...

한국경제 | 2004.04.16 13:25

[COVER STORY] 부동산 지각변동 What's good?

... 뚜렷해진 현상이다. 세제부터 분양제도, 주택자금 공급제도 등이 싹 바뀌었다. 이제 싸게 사서 비싸게 팔아 이익을 보는 시세차익 투자는 잊어야 할 판이다. 전통적인 노른자위 입지도 시시때때로 변하고 있다. 돈이 몰리는 곳, 실수요자가 눈독을 들이는 곳이 확연히 드러나는 양극화 현상도 뚜렷하다. 방심하다가는 자칫 부동산시장에서 소외될지도 모른다. 요즘 같은 전환기에는 더욱 정신 차려야 한다. 확 바뀐 부동산시장, 어떻게 투자의 맥을 잡아 나만의 전략을 세울 ...

한국경제 | 2004.04.16 13:16

오피스텔도 '단지형' 시대..아파트와 비슷.실수요자 공략

... 단지는 아파트 2백25가구,오피스텔 1천7백39실로 구성된다. 오피스텔이 20개동에 달하는 것은 유례없는 일이다. 이처럼 오피스텔들이 단지형으로 변하고 있는 것은 공장터 등 큰 땅들이 최근들어 많이 공급된 데다 업체들이 주택 실수요자를 끌어모으기 위해 오피스텔을 아파트와 비슷하게 꾸미고 있기 때문이다. 대우건설 관계자는 "단지형 오피스텔은 일반아파트를 마련하기에는 돈이 모자라는 젊은 층을 겨냥한 틈새상품이 될 수 있다"고 말했다. 조성근 기자 truth@han...

한국경제 | 2004.04.13 00:00

[현장 레이더] 재건축값 오름세 강남권확산..잠실주공4단지 高분양가 여파

... 촉발했다. 잠실주공4단지는 주변보다 무려 8천만원 이상 높게 일반분양가를 책정함으로써 인근의 잠실 저밀도지구뿐만 아니라 반포주공 가락시영 등 강남권 전체 재건축 아파트의 가격 상승에 기름을 부었다. 문제는 이같은 집값 상승이 실수요자들에 의해 이뤄지고 있다는 점이다. 잠실동 행운공인 박헌순 대표는 "최근 잠실권에서 집을 마련한 사람은 1백% 실수요자"라며 "무거운 세금부담을 피하려는 매수세가 일어나면서 매물 부족 현상이 나타났고 이는 곧 집값 급등세로 이어졌다"고 설명했다. ...

한국경제 | 2004.04.13 00:00

전매 가능한 주상복합 분양 러시

... 가운데 분양권 전매가 가능한 단지는 12곳, 2천5백71가구에 이른다. 이 가운데 부천 중동 위브더스테이트,서초동 트라팰리스,영등포구 대림동 LG자이,용산 문배동 이안용산스위티 등 10여개 단지는 대단지이거나 입지여건이 뛰어나 실수요자 및 투자자들의 눈길을 끌 전망이다. 오는 19일부터 청약에 들어가는 두산건설의 경기도 부천 중동 '위브더스테이트'는 1천9백65가구 규모의 대단지다. 오피스텔 1천7백여실,아파트 2백25가구(32∼80평형)로 구성된다. 단지 옆에 ...

한국경제 | 2004.04.11 00:00

'알짜 대단지'로 이사갈까..수도권 택지 올해 3만9500여가구 집들이

이달 이후 수도권 택지개발지구 내에서 모두 61개 단지,3만9천5백2가구의 입주 예정 아파트가 쏟아질 전망이다. 이들 단지는 대부분 분양권 전매가 가능할 뿐 아니라 도로 학교 등 기반시설이 잘 갖춰져 있는 게 장점이다. 실수요자라면 1천가구 이상의 대단지를 눈여볼 만하다는 게 전문가들의 조언이다. ◆수도권 남부 경기 용인 죽전지구와 화성 태안지구 내 대단지가 관심 대상이다. 화성 태안지구 내 주공그린빌3·4단지의 경우 23?32평형 1천2백76가구 ...

한국경제 | 2004.04.09 00:00

[안현실의 '퀴즈경제'] '투기와 투자' ‥ 환란후 기업투자 급감

... 것이냐,아니면 상당한 위험부담을 무릅쓴 것이냐 ④경기예측상의 차이:체계적인 시장조사와 합리적 예측에 근거를 두느냐,아니면 '붐(boom)'을 전제로 수시로 이뤄지느냐 ⑤정책적 측면의 차이:정책적으로 권장되느냐,아니면 규제되느냐 ⑥수요자 측면의 차이:실수요자 중심이냐,가수요자 중심이냐 등이었다. 그러나 지금 생각해 보면 이 하나 하나가 논란의 여지가 있다. 환금성 안전성 수익성 등 재산운용 3대 기준만 생각해 봐도 그렇고,재테크 흐름의 다양화 추세를 고려해도 그렇다. 단기냐 장기냐,투자목적이 ...

한국경제 | 2004.04.04 00:00

[현장 레이더] '서울 3차동시분양 모델하우스'

... 조짐이다. 송파구 잠실4단지 재건축아파트 등 강남권에서 공급되는 아파트의 모델하우스는 북새통을 이룬 반면 강북권 아파트 모델하우스는 방문객들이 뜸해 한산한 모습이었다. 부동산 전문가들은 "아파트 분양권 전매가 금지된 이후 실수요자 중심으로 시장이 재편됐지만 강남 등 기존 선호 지역과 그 외 지역의 격차는 갈수록 벌어지는 양상"이라고 말했다. ◆강남 저밀도 모델하우스는 북적 지난 주말(4월3∼4일) 서울 일원동에 있는 잠실4단지(가칭 '레이크팰리스')와 ...

한국경제 | 2004.04.04 00:00

[부동산 新투자 전략] '실수요자 청약 전략'

분양성수기를 맞아 아파트 청약시장에 관심이 집중되고 있지만 상당수 실수요자들은 아직까지 마음을 정하지 못하고 있다. 대통령 탄핵 소추 등 예측불허의 돌발변수로 인해 부동산시장에 대해 확신을 갖지 못하고 있기 때문이다. 부동산 전문가들은 "아파트 분양시장이 갈수록 차별화 양극화될 것"으로 내다보고 있다. 실수요자들의 경우 보다 치밀한 청약전략을 마련, 적극적으로 나설 필요가 있다고 조언한다. 알파오에스 곽창석 상무는 "시장상황이 주춤할 때가 ...

한국경제 | 2004.04.01 00:00

[부동산 新투자 전략] 이달 전국서 5만6천가구 분양

... 살아난 것은 아니다"며 "입지여건 등에 따라 청약 경쟁률이 차별화될 가능성이 높다"고 전망했다. 실제로 용산 시티파크, 오창지구 등의 청약열기가 달아오르기는 했지만 같은 기간 서울에서 분양에 나선 인지도가 떨어지는 다른 아파트 단지들은 저조한 청약률을 기록하기도 했다. 신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 "분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 청약률도 지역에 따라 차이를 보일 것"이라고 설명했다. 송종현 기자 scream@hankyung.com

한국경제 | 2004.04.01 00:00