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... '매수 시기'에 관한 조언을 할 예정이다. 집값은 이제부터 하락할 것이라는 게 이 대표의 설명이다. 먼저 투자자들이 보유한 주택이 시장에 더 풀릴 가능성이 있어서다. 이 대표는 "집값이 급등했던 2020년과 2021년 ... 그는 "아파트, 오피스텔, 빌라(연립·다세대) 등 주택 종류와 상관없이 회전율이 높은 주택, 투자자들이 몰리는 등 전·월세 비율이 높은 부동산, 가격이 많이 내려간 아파트를 주목해야 한다"며 ...

한국경제 | 2023.08.09 07:30 | 이현주, 변성현

... 실거래가 자료를 통해 ‘아파트 매매 후 3개월 내 직접 거주하지 않고 임대 목적으로 전·월세를 놓은 계약’을 갭투자로 분류하고 있다. 갭투자는 전세금을 지렛대로 삼아 집을 매입하는 만큼 전세가율(매매가 ... 작년까지만 해도 주로 전세가율이 높은 일부 지방에서 갭투자가 이뤄졌지만, 올초 수도권 아파트값이 많이 빠지면서 갭투자자가 수도권에 몰리고 있다는 분석이다. 올해 들어 부동산 규제지역이 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 ...

한국경제 | 2023.08.01 17:32 | 심은지

... 일맥상통한 브랜드 이미지도 있죠. 그런 것처럼 호텔 안에 2~3층을 저희가 들어가 꾸민다면 호텔은 굳이 신경 안 쓰고 월세를 받을 수 있을 테고요. 저희는 레지던스 서비스를 전국에 깔면서 확장해 나갈 수 있고요. 호텔들이 오픈할 때 같이 ... 금융이죠. Q. 외부 투자 유치도 하셨나요? A. 아직까지 외부 투자 유치 없이 사업을 진행해 왔습니다. 재무적 투자자든, 전략적 투자든 환영하지만 아직까지 저희랑 잘 맞는 곳을 찾지 못했고요. 투자 유치는 추진하려고 합니다. Q. ...

한국경제 | 2023.07.27 13:38 | 안정락

... 크다. 수익형 부동산의 대표주자인 상가에서 과거와 달리 임대수익을 올리기가 더욱 힘들어지고 있다. 수익성 악화와 투자자 외면, 개발업체 할인 매각 등이 꼬리에 꼬리를 물면서 상업용 부동산 시장의 침체가 장기화할 것이라는 우려가 나온다. ... 처음으로, 소규모·중대형 상가는 작년 4분기 1%대가 붕괴했다. 투자수익률은 3개월간 상가 보유 때 얻는 월세(소득수익률)와 부동산 매도차익(자본수익률)을 합산해 산출한다. 쉽게 말해 투자금 1억원으로 소규모 상가를 샀다가 ...

한국경제 | 2023.07.18 18:04 | 유오상/심은지

... 1억5000만원에 새 주인을 찾았다. 지방에서도 소형 오피스텔 낙찰가율이 차츰 올라가는 추세다. 충북 청주시 흥덕구 오송읍 D 오피스텔 전용 25㎡도 지난달 감정가(7700여만원)의 94.5%인 7200여만원에 매각됐다. 보증금 1000만원, 월세 35만원인 임차인이 임차금 배당을 요청한 물건이었다. 응찰자 18명이 입찰에 뛰어들었다. 투자자들이 경매시장에서 주거형 오피스텔을 다시 눈여겨보는 건 일반 아파트보다 가격이 저렴하기 때문이다. 수도권 소형 아파트의 인기가 치솟자 ...

한국경제 | 2023.07.16 17:20 | 심은지

... '갭투자' 수요가 몰리고 있다. 집값이 최대 반토막까지 나면서 가격 매력이 커진 영향이다. 다만 투자자들이 외지에서 대거 유입되면서 최근 집값은 반등하고 있다. 11일 부동산 빅데이터 플랫폼 아파트실거래가에 따르면 ... 15건이, '송도더샵센트럴시티'는 138건 중 10%인 14건이 매매 이후 거주하지 않고 전·월세를 놓은 갭투자였다. 외지인 거래도 전국 6위로 집계됐다. 최근 6개월간 644건이 거래됐다. 송도국제도시에 갭투자 ...

한국경제 | 2023.07.11 09:21 | 이송렬

“3년간 월세를 보장하겠다.” 최근 청약을 한 울산 ‘태화강 반도유보라 팰라티움’ 단지 내 상가는 계약자들의 자금 부담을 줄이기 위해 일부 호실에 ‘월 임대료 3년간 지원’ ... 보장하는 일종의 금융 혜택이다. 상권이 형성되기까지 시간적 여유를 얻을 수 있고 공실에 따른 자금 부담도 줄어 투자자들이 선호하는 마케팅 방식이다. 태화강 반도유보라 팰라티움 단지 내 상가는 ‘3년 월세 보장’이라는 ...

한국경제 | 2023.07.05 18:02 | 심은지

... 실수요가 많은 신분당선 역세권을 중심으로 매매가와 전셋값 차이가 좁혀지고 있다. 이들 지역에서 시세 반등 조짐이 뚜렷해지자 투자자가 매수에 나서고 있다는 분석이다. 18일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 지난 4월 이후 화성시 갭투자 건수는 74건으로, 전국 1위를 차지했다. 아실은 매입 후 직접 거주하지 않고 3개월 이내 전·월세 계약을 체결하면 갭투자로 본다. 전·월세 계약 신고 기한은 한 달이므로 2월에 매매 계약을 체결하면 5월에 ...

한국경제 | 2023.06.18 17:25 | 박진우

... ‘폰지사기(Ponzi scheme)’ 사건이 발생했습니다. 폰지사기는 큰 수익을 바라는 신규 투자자들의 투자금으로 기존 투자자들에게 수익금을 지급하는 다단계 금융사기 수법입니다. 전세사기를 경제학적으로 들여다보면, ... 전세는 외국에서는 찾아보기 어려운 독특한 주택임대차(집을 빌려주고 빌리는) 방식입니다. 외국에서는 매월 일정 금액(월세)을 내는 게 일반적이죠. 그런데 전세는 집을 빌리는 사람(임차인)이 집주인(임대인)에게 목돈(전세금)을 줬다가 나중에 ...

한국경제 | 2023.06.05 10:01 | 장경영

... 이제는 눈물의 ‘마피’ 속출 그러나 당시 높은 분양가를 감수하며 오피스텔을 분양받은 젊은 투자자들은 “눈물을 머금고 되판다”는 반응이다. 주요 오피스텔 단지마다 이른바 ‘마이... 불패’라는 말이 유행하고 있다. 빌라를 중심으로 전세 사기 피해가 늘면서 오히려 소형 오피스텔에 대한 월세 수요가 증가하고 있기 때문이다. 서울 오피스텔 임대차 계약 중 월세 비중은 2020년 49.8%에서 지난해 55.1%로 ...

한국경제 | 2023.05.31 21:00 | 유오상