전체뉴스 51-60 / 8,716건
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강남도 완판 실패…'수익률 0%대' 상가 투자
... 닫는 상점들이 많으면서 상가투자 매력이 떨어젔죠. 도미노 처럼 이어진 금리 인상 또한 큰 타격이었습니다. 통상 상가와 같은 수익형 부동산의 경우 주로 거액의 금액을 대출해 레버리지를 통해 투자에 나서는데 최근 금리가 상승하며 임대수익률이 급감할 수밖에 없는겁니다. 최근 시중 은행 담보대출이 5~6%대인 점을 감안하면 은행 대출을 받아 투자에 나설 경우 투자 기간이 길어질 수록 손해가 늘어나는 구조입니다. 관리비와 대출 이자를 빼면 수익은 커녕 마이너스에 ...
한국경제TV | 2023.05.09 19:18
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[성공으로 이끄는 투자노하우] 수익형부동산, 경공매로 저가 매수 노려볼까?
... 상태다. 금리가 인상되고 부동산시장이 불안정할 때 입지와 상권이 좋은 우량지역을 중심으로 수익형 부동산의 경매와 공매 물건이 대거 공급되고 있어 저가에 매수할 타이밍이다. 특히 임차인이 영업 중인 근린시설인 경우 영업의 매출 정도와 임대수익률 예측이 가능해 투자 초보자도 쉽게 접근할 수 있다. 경매·공매를 통해 값싸게 낙찰 받으려는 실수요자는 제때 낙찰 받아 사업을 하거나 부동산을 통해 임대수익을 얻는 게 관건이다. 하지만 초보자들은 여러 번 입찰하지만 낙찰을 ...
The pen | 2023.05.02 10:38 | 윤재호
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"월 98만원에 집 구독" 화제의 日 서비스…한국도 가능할까 [심형석의 부동산정석]
코로나19는 다양한 방법으로 사회에 영향을 미쳤습니다. 그중 근무방식의 다양화가 대표적이며 급진적입니다. 재택근무와 워케이션(workation) 등 원격근무에 기반을 둔 이런 방식은 주거에 대한 고민을 깊게 만듭니다. 원격근무지에서 워케이션 형태로 짧게는 며칠, 길게는 두세달을 근무하고 싶지만 현재의 주택임대차 방식에서는 쉽지 않은 선택입니다. 이런 방식은 일단 임대인들이 선호하지 않기 때문입니다. 원격근무에 기반한 이런 주거수요는 은퇴 이후...
The pen | 2023.05.02 07:27 | 심형석
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[마켓PRO] "유럽리츠 비중 줄여야…美 최선호 리츠는 산업·노인주거용"
... Commercial Real Estate) 대출 부실이 금융시장의 다음 뇌관이 될 수 있다는 우려가 촉발되었다. 글로벌 리츠 대응 전략을 수립하기 위해 기초자산인 상업용 부동산 시장 위험 요인을 점검해 보았다. 먼저 상업용 부동산이란 임대수익 및 자본이득을 목적으로 하는 부동산으로 주거 목적의 주거용 부동산과는 구분된다. 상업용 부동산에는 오피스, 리테일, 산업용(물류센터), 헬스케어 등 여러 가지 섹터가 포함되며, 특히 미국 다세대주택(아파트)은 임대가 주목적이기 때문에 ...
한국경제 | 2023.04.20 15:00 | 박재원
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군산시, 농기계 임대료 50% 감면…토요일에도 운영
전북 군산시는 영농철을 맞은 농가의 원활한 농기계 사용을 위해 토요일에도 농기계 임대사업소를 운영한다고 17일 밝혔다. 시 농업기술센터는 농번기 농기계 임대수요 증가에 대비해 전담 인력을 상주시키고 5월 27일까지 임대사업소 3개소(본소, 동부, 서부)에서 토요일 오전 9시부터 오후 1시까지 농기계를 빌려준다. 농기계임대사업소는 현재 73종, 728대의 다양한 농기계를 보유하고 있으며 사고 위험이 높은 임대 장비 143대를 농기계 종합보험에 가입, ...
한국경제 | 2023.04.17 14:41 | YONHAP
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오피스텔 인기 '뚝'…분양·매매가격 변동률 10년 내 최저
... 더불어 매매가격이 하향조정 중이고, 오는 24일 DSR 산정 방식이 개편됨에 따라 대출한도가 늘면서 투자자들의 자금조달이 보다 용이해질 전망이다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "현재 4~5%대의 대출금리를 감안하면 그 이상의 임대수익률이 보장돼야 임대용 투자가치가 있으므로, 배후 수요가 풍부한 업무밀집지역, 역세권 입지, 소형면적대 등 규모에 따라 선별적 투자 접근이 필요하다"고 조언했다. 양현주기자 hjyang@wowtv.co.kr
한국경제TV | 2023.04.17 10:23
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인천 영종도 구읍뱃터 관광지 상가
○서울 광진구 구의동 투썸플레이스 카페=상가밀집지역 대로변 1층 점포 전용 103㎡. 보증금 1억원, 월 955만원에 유명 프랜차이즈 카페로 장기임대 성업 중. 융자 60% 가능. 안정적인 임대수익형. 23억원. 02-556-1931 ○경기 과천시 대형 빌딩 1층 편의점 상가=유동인구 풍부한 역세권 연면적 15만5600㎡의 지하 3층~지상 15층 건물의 1층 점포 전용 135㎡(분양 255㎡). 보증금 1억5000만원, 월 700만원(부가세 별도)에 ...
한국경제 | 2023.04.14 17:57
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주택임대소득세 이해하기 - 분리과세 대상 및 소득금액의 계산
... 주택임대소득세 부분에 대해 살펴보기로 한다. 주택임대와 관련해 발생하는 수입금액의 합계가 2000만원 이하인 경우에는 다른 급여소득이나 사업소득과 합산하지 않고, 14%의 단일세율로 분리 과세하게 돼 있다(지방소득세 별도). 주택임대수입금액은 1가구가 보유하고 있는 주택 수와 임대 방법에 따라 계산법을 달리하고 있다. 월세의 경우 임대사업자 등록된 주택을 포함해 2주택 이상부터 월세 수입을 합산해 계산한다. 1주택자는 고가 주택인지 여부에 따라 신고 대상이 구분된다. ...
한국경제 | 2023.04.12 16:49
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실수요자나 투자수요 모두에게 아파트값 여전히 높아…2분기에도 주택시장 회복 힘들 듯
... 있다. 보증부 월세를 끼고 구입해서 월세 수입을 노리는 경우는 어떨까. 지난 1분기 아파트 매매와 보증부 월세거래가 모두 있었던 아파트의 전국 평균 매매가는 4억2000만원이었고, 평균 보증금은 8800만원에 월세 77만원, 세전 임대수익률은 3.6%로 조사됐다. 서울의 경우 아파트 매매가격은 9억7000만원, 보증금 2억원, 월세 111만원으로 전국에서 월 수입이 가장 높았다. 하지만 예상 임대수익률은 2.0%로 전국에서 가장 낮았다. 경기도는 매매가격 4억8000만원, ...
한국경제 | 2023.04.12 16:45
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풀리는 '대출 족쇄'…오피스텔시장 봄날 올까
... 매매가격은 작년 7월부터 올 2월까지 8개월째 떨어지고 있다. 올 2월 기준 전국 오피스텔 거래량은 4930건으로 1월(4086건)보단 소폭 늘었으나 전년 동기(1만655건)와 비교하면 반토막 수준이다. 지난 2월 전국 오피스텔 임대수익률은 4.88%로 2020년 7월 통계 작성을 시작한 후 가장 높았다. 하지만 업계에서는 임대수익률이 높게 나온 게 고금리에 따른 월세 선호 현상과 오피스텔 매매 가격 하락에 따른 착시 현상으로 보고 있다. 임대수익률은 오피스텔의 ...
한국경제 | 2023.04.11 17:30 | 이인혁