... 필요경비에 대해 청산금을 지급받은 비율에 해당하는 금액을 계산한 뒤 이 금액을 지급받은 청산금에서 빼면 된다. 추가 분담금을 납부하면서 조합원 입주권을 양도하는 경우에는 관리처분인가 전후를 구분한다. 관리처분인가 이후 양도차익은 양도가액에서 관리처분인가일 현재를 기준으로 기존 건물 및 부수 토지의 평가액과 납부한 추가 분담금 및 필요경비를 차감해 계산한다. 인가 이전 양도차익은 기존 건물 및 부수 토지 평가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한다. 청산금을 지급받고 조합원 ...

한국경제 | 2021.05.09 16:36

... 매출은 77억원에서 100억원으로 증가할 것으로 봤다. 투자 목적으로 미술품을 찾는 이들이 갈수록 늘고 있는 것이 서울옥션의 실적 개선으로 이어질 것이란 분석이다. 작년 11월 소득세법 개정으로 올해부터 개인이 미술품을 팔아 얻는 양도가액(매도가액)을 거래횟수와 상관 없이 세율 20%의 ‘기타소득’으로 분류한다. 기존에는 거래횟수에 따라 최고 세율 42%의 사업소득을 부과했었다. 또 미술품은 양도가액이 6000만원 미만이면 세금이 없다. 양도가액이 ...

한국경제 | 2021.04.19 17:17 | 구은서

... 영업이익이 100억원, 20억원으로 각각 전년 동기 대비 25.6%, 19.6% 증가할 것으로 예상했다. 이는 대체투자 인식 확대로 미술품 수요가 늘어나서다. 작년 11월 소득세법 개정으로 올해부터 개인이 미술품 팔아 얻는 양도가액(매도가액)을 거래 횟수와 상관 없이 세율 20%의 '기타소득'으로 분류한다. 기존에는 거래횟수에 따라 최고 세율 42%의 사업소득을 부과했었다. 또 미술품은 양도가액이 6000만원 미만이면 세금이 없다. 양도가액이 ...

한국경제 | 2021.04.19 14:41 | 구은서

... 부분은 주택으로 비과세가 가능하지만 상가 부분은 더 이상 주택으로 비과세가 되지 않게 되는 거죠. 그래서 주택과 상가 부분으로 양도차익을 안분하게 됩니다. 그러면 전체 30억 중에 60%가 주택, 40%가 상가이기 때문에 주택의 양도가액은 18억, 상가의 양도가액은 12억원이 되고요. 취득가격도 마찬가지로 전체 5억원 중의 60%인 3억원이 주택, 그리고 40%인 2억원이 상가의 취득가격이 됩니다. 그러면 양도차익이 주택 부분에 15억, 상가 부분은 10억원이 ...

한국경제 | 2021.04.18 08:00 | 전형진

... 실거래가격은 감추고 다운계약서 기준으로 신고하는 것이 관행이었다. 당시에는 1주택 양도소득 대부분이 비과세였고, 다주택 과세도 기준시가 적용이 원칙이어서 양도단계에서 당초 실거래가격을 입증할 필요가 없었다. 지금은 1주택이라도 양도가액 9억원 초과분은 고가주택 양도소득세가 적용되고 다주택자의 경우 세율이 가중되기 때문에 취득세를 덜 내려고 다운계약서를 썼다가는 나중에 엄청난 양도세가 부과된다. 인사청문회에서 다운계약서가 국세청장, 검찰총장을 포함한 대부분의 공직후보자를 ...

한국경제 | 2021.04.04 18:15

... 또는 직계존비속으로부터 증여받은 주택을 5년 이내에 양도하는 경우 ‘소득세법’상 증여자산의 이월과세 규정이 적용되며, 최초 증여자가 해당 부동산을 양도한 것으로 보아 양도소득세가 과세될 수 있다. 이 경우 양도가액에서 차감하는 취득원가는 증여 시점의 증여재산가액이 아닌 최초 증여자의 취득원가가 적용되며, 증여 시점에 납부했던 증여세액은 양도소득의 필요경비로 보아 공제하게 된다. 따라서 증여받은 주택을 5년 이내 양도하는 경우에는 증여로 ...

한국경제 | 2021.03.29 16:26 | 공인호

... "배우자에게 증여하면 10년 간 6억원이 공제돼 6억원 이내 금액이라면 증여세가 발생하지 않는다"며 "이를 이용해 증여한 다음 주식을 매도하면 양도세가 줄어든다"고 설명했다. 해외주식 투자에 따른 양도세는 양도가액에서 취득가액 등을 차감한 양도차익에서 1인당 1년에 250만원의 기본공제를 차감한 후 그 금액에 22%(지방소득세 포함)의 세율을 곱해 계산한다. K씨의 경우 2억원에 산 미국 주식을 4억원에 판다면 양도차익 2억원에 대해 기본공제 ...

마켓인사이트 | 2021.03.27 19:21

암호화폐 투자 열풍이 불면서 내년 1월 1일부터 시작하는 암호화폐 과세에도 관심이 커지고 있다. 암호화폐 투자 수익에 대한 세금은 ‘양도가액-(취득가액+부대비용)-기본공제’를 통해 계산한 과세표준에 세율을 곱해서 산출한다. 기본공제액은 250만원, 세율은 20%로 정해졌다. 지방세를 포함하면 22%다. 부대비용은 거래수수료(거래액의 0.1~0.25%)가 인정된다. 1000만원어치 암호화폐를 사서 2000만원에 팔았다면 ...

한국경제 | 2021.03.21 17:48 | 서민준

... 있습니다. 또한 명의신탁주식 보유기간동안 배당을 했다면 명의신탁자에게 금융소득 종합과세 문제가 발생할 수 있습니다. 아울러 명의신탁주식 환원을 위해 매매 형식을 통한 명의신탁자 주식환원의 경우에는 명의수탁자의 양도소득세 외에 양도가액의 적정여부에 따라 명의신탁자에게 증여세가 추가로 부과될 수 있으며 형식적인 거래로 판단될 경우 증여세 과세로 확대될 위험이 있습니다. 자사주 매입, 불균등 감자, 지식재산권 자본화, 양도거래법 등의 환원 방법이 있지만 복잡한 세무 ...

한국경제TV | 2021.03.17 22:12

... 과세될 수 있습니다. 또한 명의신탁주식 보유기간동안 배당을 했다면 명의신탁자에게 금융소득 종합과세 문제가 발생할 수 있습니다. 아울러 명의신탁주식 환원을 위해 매매 형식을 통한 명의신탁자 주식환원의 경우에는 명의수탁자의 양도소득세 외에 양도가액의 적정여부에 따라 명의신탁자에게 증여세가 추가로 부과될 수 있으며 형식적인 거래로 판단될 경우 증여세 과세로 확대될 위험이 있습니다. 한편 자사주 매입, 불균등 감자, 지식재산권 자본화, 양도거래법 등의 방법을 이용할 수 있지만 ...

한국경제TV | 2021.03.14 21:36