전체뉴스 1-10 / 865건
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상속세 없어 미신고…2년 후 양도세 폭탄 이유
... K씨는 어머니의 주택을 기준시가로 취득한 것으로 한다. 왜냐하면 ‘상속세 및 증여세법’상의 시가(유사거래가액)가 없기 때문에 기준시가로 재산이 평가되기 때문이다. 상속 주택의 양도일은 상속 후 2년 뒤이고 양도가액은 5억 원이다. 상속 주택을 기준시가로 취득해 5억 원에 양도했으므로 양도차익은 3억 원이다. 3억 원에 대한 양도세는 대략 1억 원 정도 산정된다. 만약 K씨가 감정가액으로 평가를 해 신고했다면 어떻게 됐을까. 상속 당시 시세가 5억 ...
한국경제 | 2025.12.01 06:00 | 김수정
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"16억 분당아파트 물려주려는데"…70대, 고민 빠진 이유 [고정삼의 절세GPT]
... 기준으로 2년 이상 보유한 1주택을 매도할 때 양도세 비과세를 적용받는다. 다만 조정대상지역이라면 보유 기간뿐 아니라 2년 이상 거주해야 하는 요건이 추가된다. 이 매니저는 "조정대상지역 지정 이후 주택을 취득했다면 2년 이상 거주해야 양도세 비과세를 적용받을 수 있다"며 "비과세를 위한 보유 및 거주 요건을 채우면 양도가액 12억까지 비과세된다"고 설명했다. 고정삼 한경닷컴 기자 jsk@hankyung.com
한국경제 | 2025.11.22 14:11 | 고정삼
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강남건물 팔고도 月1000만원…비결은 채권·배당 ETF
... 은퇴 후 월 1000만원 이상 생활비를 안정적으로 유지할 수 있는지, 상속세 절감 방안은 무엇인지 궁금하다. A 방배동 건물 매각을 검토하고 있다면 무엇보다 양도소득세 정산 구조를 정확히 파악하는 것이 첫 단계다. 양도세는 양도가액에서 취득가액과 자본적 지출, 양도비용 등 필요경비를 제외해 산정한다. 특히 2018년 이후로는 자본적 지출, 양도비용을 비용으로 인정받기 위해 법정 증빙 자료가 필요하다. 양도세 계산에서 가장 핵심적인 요소는 감가상각비 처리 여부다. ...
한국경제 | 2025.11.16 17:09 | 조미현
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"은퇴 후 月1000만원 생활비 어쩌죠"…91억 자산가의 고민 [돈 버는 법 아끼는 법]
... 은퇴 후 월 1000만원 이상 생활비를 안정적으로 유지할 수 있는지, 상속세 절감 방안은 무엇인지 궁금하다. A. 방배동 건물 매각을 검토하고 있다면 무엇보다 양도소득세 정산 구조를 정확히 파악하는 것이 첫 단계다. 양도세는 양도가액에서 취득가액과 자본적 지출, 양도비용 등 필요경비를 제외해 산정한다. 특히 2018년 이후로는 자본적 지출, 양도비용을 비용으로 인정받기 위해 법정 증빙 자료가 필요하다. 양도세 계산에서 가장 핵심적인 요소는 감가상각비 처리 여부다. ...
한국경제 | 2025.11.15 10:26 | 조미현
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윤종규 전 KB금융 회장 "세제 왜곡이 '똘똘한 한 채' 부추겨…재건축으로 강남 공급 늘려야"
... 실현분에 공정하게 세금을 물리고, 간주임대료 혜택 축소 같은 현실적 조정이 필요합니다.” ▷양도세는 어떻게 해야 합니까. “우선 1가구 1주택자 양도세 비과세 제도를 소득공제 방식으로 전환해야 합니다. 지금은 양도가액 12억원 이하만 비과세되지만, 주택 가격이 오른 사람에게 과도한 혜택이 돌아가죠. 양도 차익 규모를 기준으로 일정 한도까지만 공제하는 방식으로 바꾸면 형평성이 훨씬 개선됩니다.” ▷부동산 보유세를 둘러싼 논란이 거센데요. ...
한국경제 | 2025.11.11 17:43 | 조미현/김진성
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조정대상지역이 되면 달라지는 부동산 세금
... 기존 주택의 비과세 요건은 법률상으로 일시적 2주택 기한을 3년으로 적용하고 있다는 것을 인지해야 한다. 신규 주택 취득이 완료되는 ‘잔금 지급일’로부터 3년 이내 종전 주택을 매도하는 경우에 양도가액 12억원 이내에서 비과세가 적용된다. 일시적 2주택 조건을 충족해 매도하는 경우에는 조정대상지역이고 양도일이 2026년 5월 9일(중과세율 최종 유예일) 후라고 하더라도 비과세 혜택을 받을 수 있다. 김성일 리겔세무회계 대표
한국경제 | 2025.10.22 16:14
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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도
... 매각보다는 보유를 유지하면서 부동산 상태로 증여하거나 상속하는 방안을 검토할 필요가 있다. 상가주택을 매각해 현금으로 증여하면 세금 부담이 상당하다. 상가와 그 부속토지는 과세되고, 주택과 그 부속토지만 1가구 1주택 비과세 한도(양도가액 12억원)를 적용받는다. 50억원에 매각한다고 가정하면 양도세는 주택분 약 1164만원, 상가분 약 7억2400만원으로 총 7억3564만원이 예상된다. 양도세를 제하고 남은 약 42억여원에서 다시 증여세를 내야 한다. 예를 들어 40억원을 ...
한국경제 | 2025.10.19 17:00 | 조미현
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홍대 상권 50억 상가 가진 80대...아들 부부에게 증여 어떻게?
... 매각보다는 보유를 유지하면서 부동산 상태로 증여하거나 상속하는 방안을 검토할 필요가 있다. 상가주택을 매각해 현금으로 증여하면 세금 부담이 상당하다. 상가와 그 부속토지는 과세되고, 주택과 그 부속토지만 1가구 1주택 비과세 한도(양도가액 12억원)를 적용받는다. 50억원에 매각한다고 가정하면 양도세는 주택분 약 1164만원, 상가분 약 7억2400만원으로 총 7억3564만원이 예상된다. 양도세를 제하고 남은 약 42억여원에서 다시 증여세를 내야 한다. 예를 들어 40억원을 ...
한국경제 | 2025.10.18 10:00 | 조미현
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절세전략으로 활용되는 비과세 감액배당, 주의할 점과 향후 전망은? [광장의 조세]
... 감액배당 1만원을 받은 시점에서 그 취득가액은 0원으로 조정된다(취득가액 5000원 – 감액배당 1만원 = –5000원이므로, 세법상 취득가액은 0원으로 간주). 이후 주식을 1만5000원에 양도하면 그 전액(양도가액 15,000원 – 취득가액 0원)을 양도차익으로 하여 과세된다. 이처럼 양도소득세 납부의무가 있는 주주에 대해서는, 영구적 비과세라기 보다는 과세이연에 가깝다. 반면 양도소득세 납부의무가 없는 소액주주는 취득가액 조정이 ...
한국경제 | 2025.10.01 07:00 | 임한솔
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7억짜리 시골 땅 물려받았는데…'세금 2억이나 내라고요?' [고정삼의 절세GPT]
... 좋지 않을 것으로 예상되는 것은 현금화해 금융상품에 투자하려는 수요가 증가했다"고 말했다. 사업용 토지 판단은 용도·기간 맞아야 세무업계에 따르면 토지를 처분하면 차익에 대해 양도세가 과세된다. 양도세는 양도가액에서 취득가액을 뺀 차익에서 1년에 2% 장기보유특별공제(최대 30%)와 기본공제 250만원을 차감한 과세표준에 세율을 곱해 계산한다. 과세표준에 따라 6~45% 세율을 적용하면 양도세가 산출된다. 다만 토지를 용도에 맞지 않게 사용하다가 ...
한국경제 | 2025.09.27 10:38 | 고정삼
