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... 데다, 공사비 인상과 고금리로 인한 금융비용 증가까지 고려하면 사업성을 확보하기 어려운 상황"이라고 말했다. 재건축 초과이익 환수제를 유예해 전체적인 재건축 추진 속도를 높이거나, 고밀도 복합사업으로의 전환이 필요하다는 주장이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "공급 부족이 우려되는 상황에서 도심 주택 공급을 확대할 수 있는 방안은 재건축·재개발 활성화"라며 "안전진단 절차를 일일이 밟게 하면서 도심, 특히 서울에서 적정한 물량을 확보하기 어렵기에 재건축 초기 단계에서 ...

한국경제 | 2024.01.14 07:02 | YONHAP

... 부담금을 부과하는 초과이익 기준이 1억원에서 8천만으로, 부과 구간이 2천만원에서 5천만원으로 각각 조정된 재건축 초과이익 환수법(재초환법)은 오는 3월부터 시행된다. 이처럼 재건축 초과이익 관련 새 제도가 본격 시행되기도 전에 정부가 ... "1990년대 지은 아파트는 층수가 높아 수익성이 나오지 않고, 설사 개발 이익이 생긴다고 하더라도 재건축 초과이익 부담금 문제 때문에 재건축이 속도를 내기 어렵다"고 말했다. 지금과 같은 주택시장 침체기가 제도 정비에 좋은 시기라는 ...

한국경제 | 2024.01.10 18:22 | YONHAP

... 재건축이 가능해지는 거고요. 이와 함께 준공 30년이 지나면 정비구역 지정 없이도 재건축 추진위를 구성할 수 있고 재개발의 경우 그런 노후 건물이 60%만 있어도 절차를 밟을 수 있도록 했습니다. 정부는 이렇게 되면 오는 2027년까지 ... 재건축을 포함한 정비사업이 지지부진한 이유가 단지 안전진단 기준이 엄격해서만은 아니기 때문입니다. 재건축 초과이익 환수제로 인한 부담금이 여전히 높은 수준이고, 급등한 공사비와 고금리 등 자금 조달 여건이 악화된 문제가 더 심각하다는 ...

한국경제TV | 2024.01.10 17:37

... 사업시행인가를 받았고 같은 해 12월 관리처분계획 수립 및 인가 신청까지 빠르게 마무리해 문재인 정부에서 부활한 재건축초과이익환수제(재초환) 적용을 피했다. 재초환은 재건축으로 발생이 예상되는 초과 이익에 부담금을 매기는 제도다. 2018년 ... 대상으로 한다. 서초동 신동아 아파트는 2017년 12월28일 관리처분계획 인가를 관할 구청인 서초구청에 신청해 제도 적용을 불과 3일 앞두고 규제를 벗어났다. 서초동 일대 아파트는 강남·서초 지역의 명문 학군에 배정될 ...

한국경제 | 2024.01.08 07:00 | 김소현, 김세민

... 주변에선 돈만 더 내야 한다는 얘기만 들리고요. 팔아야 하나 고민까지 하게 되더라고요." 정부가 재건축, 재개발 등 도시정비사업에 드라이브를 걸고 있지만 재건축 단지를 소유한 집주인이나 투자자들의 고민은 커집니다. 이들이 고민하는 ... 건설업 임금은 26만5516원으로 상반기 대비 3.95%, 전년 동기 대비 6.71% 상승했습니다. 재건축 초과이익 환수제(재초환)도 문제입니다. 작년 말 재건축초과이익 부담금 면제 구간을 8000만원까지 늘리는 내용의 재초환법 ...

한국경제 | 2024.01.05 07:00 | 이송렬

... 부실우려 및 부실사업장 재구조화 촉진 등 맞춤형 관리·지원을 강화한다. 부동산 PF 시장 안정성 제고를 위해 부동산 개발사업 추진방식 등에 대한 근본적인 개선을 추진한다. 기재부와 국토교통부는 지난해 10월부터 공동으로 제도개선방안 ... 시장 정상화 입법 과제 관련 시행령 개정 등을 신속히 추진한다. 오는 3월부터 시행 예정인 ‘재건축초과이익환수법’에는 재건출 초과이익 분담비율(10~70%) 구간을 확대하고 장기 거주자 부담금 특례를 도입하는 ...

한국경제TV | 2024.01.04 15:10

... 조성한 'PF 정상화 펀드' 내 PFV가 부동산을 매입할 경우 내년까지 취득세를 50% 감면해주기로 했다. 부동산 개발 사업 추진 방식 등에 대한 근본적 개선도 추진한다. 기재부와 국토부는 제도 개선 방안과 관련한 연구용역을 진행 중이다. 재건축초과이익환수법이나 노후계획도시특별법 등 부동산시장 정상화 관련 입법 후속 조치도 신속히 추진한다. 다주택자에 대한 양도세 중과 배제는 내년 5월까지 1년 연장하기로 했다. 부동산시장 경착륙을 피하기 ...

한국경제 | 2024.01.04 12:09 | YONHAP

... 있다는 분석이 나온다. ‘로또 청약’ 아이 있는 신혼부부 밀어준다 2024년 초 가장 큰 제도 변화는 20~40대 무주택자에 대한 청약 대출이다. 2년 이내에 아이를 낳은 가정이 받을 수 있는 ‘신생아 ... 보증보험액 줄어…역전세난 ‘예고’ 재건축 시장에서 가장 큰 변화는 재건축초과이익환수제다. 약 1년 전 발의된 법안이 여야의 지난한 줄다리기 끝에 지난달 통과돼 내년 3월 시행된다. 초과 이익 부담금은 ...

한국경제 | 2023.12.29 17:39 | 이유정

... 신반포27차 현장 설명회에는 무려 8개의 건설사가 참여했다. 조합이 개최한 현장 설명회에 삼성물산을 비롯해 HDC현대산업개발, 현대엔지니어링, SK에코플랜트, DL건설, 호반건설, 금호건설, 대방건설 등이 참석했다. 내년 1월 22일 입찰이 ... 했었지만, 단지 간 입장 차이를 극복하지 못했다. 이후 다시 한신타운과 통합 재건축을 시도했다. 그러나 이번엔 재건축초과이익환수제 부담금이 발목을 잡았다. 단독 재건축을 추진한 단지는 지난달 재건축사업 설계용역을 발주하는 등 사업에 진전을 ...

한국경제 | 2023.12.25 07:00 | 유오상

... 전체가 주변 4개 간선도로와 효율적으로 연결되도록 한다. 운영 기간 초과 수입이 발생할 경우 시가 적정 금액을 환수할 수 있도록 업무·숙박·상업시설 등 단지 내 수익시설을 투명하게 관리할 방안에 대해서도 상호 합의했다. 매년 운영실적을 ... 시장을 통해 자체 검증되도록 관리한다. 아울러 각 시설의 업종별 경쟁사가 참여하는 검증 체계를 내재화해 과도한 이익이 운영사에 넘어가지 않도록 최초로 제도화하는 것에 합의했다. 전시컨벤션 공공성을 확보하기 위해서는 시 또는 시 ...

한국경제TV | 2023.12.21 14:23