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"재건축 쉬워진다" 기대감…신도시 리모델링은 '찬밥'
... 재건축으로 빠르게 선회하겠지만 사업이 많이 진행된 단지에선 사업 방향을 놓고 분쟁이 벌어져 비상대책위원회가 만들어지는 등 갈등이 예상된다”고 말했다. 용적률이 250%를 넘거나 통합 재건축이 불가능한 소규모 단지 등 일부에서 차선책으로 리모델링을 선택할 것이란 전망도 나온다. 리모델링은 재건축 초과이익환수제 대상이 아니며, 가구 수를 늘리고 용적률을 높여도 재건축·재개발과 달리 임대주택을 짓지 않아도 된다. 이현일 기자
한국경제 | 2023.02.12 17:27 | 이현일
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1기 신도시 특별법, 꾸준히 지켜봐야 하는 이유 [이은형의 부동산 돋보기]
재건축이나 재개발을 통해서 아파트를 짓게되면 때 보통 10~20년이 걸립니다. 우리 사회는 이를 두고 빠른 편일 수 있다고 인식합니다. 정책을 다루는 입장에서 보면 자못 애매한 사안입니다. 예를 들어 신축 아파트를 분양받고 입주해서 ... 상향의 반대급부로 공공기여(기부채납)의 규모도 늘어날 것이기에 개별 단지별로 의견이 갈릴 수 있습니다. 재건축초과이익에 대한 환수논의 등 신도시 재정비사업의 장애요인이 여전하다는 점도 감안할 필요가 있습니다. 이런 부분들이 존치된다면 ...
The pen | 2023.02.10 14:12 | 이은형
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"차라리 현금청산"…입주권 포기하는 조합원
한때 부러움의 대상이었던 재건축·재개발 조합원 ‘입주권’의 가치가 떨어지고 있다. 입주권 거래가 잘 안되는 데다 새 아파트의 미래 가치를 담보하기 어려워지면서 조합원 지위를 버리고 현금 청산을 ... 지난해 하반기에도 서울 용산구 재건축 최대 단지로 꼽히는 이촌동 ‘한강맨션’에서도 재건축 초과이익환수제로 내야 할 분담금이 가구당 7억원에 달한다는 시뮬레이션이 나오자 조합원 중 5가구 정도가 현금청산을 신청한 ...
한국경제 | 2023.01.29 17:08 | 박종필
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'재초환' 개정안 실종?…국회로 간 완화법안 오리무중
... 재건축 완화 의지를 밝히면서 분양가 상한제와 안전진단 규제는 어느 정도 해소됐다는 평가가 나온다. 하지만 재건축초과이익환수제 완화는 미궁에 빠진 상태다. 법 개정 사항으로 국회에서 ‘재건축초과이익환수에 관한 법 개정안’이 ... 국회 내 논의가 단 한 차례도 없었던 것으로 드러났다. 재초환은 재건축을 통해 조합원이 평균 3000만원 이상의 개발이익을 얻을 경우 이익의 최고 50%를 부담금으로 환수하는 제도다. 정부는 지난해 9월 재초환 금액 기준을 3000만원에서 ...
한국경제 | 2023.01.26 17:34 | 박종필/조봉민/최해련
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수원 을지재단 병원 부지에 아파트 추진…개발이익 환수가 관건
... 사전협상제도는 토지 용도를 상향해 사업성을 늘려주는 대신 개발이익 일부를 공공기여하도록 시와 민간사업자가 사전협상위원회를 구성해 개발 전 협의하는 제도이다. 개발이익의 얼마를, 어떻게 환수할지를 정하는 것으로 이번 종합의료시설용지의 용도변경 또한 개발이익 환수가 관건이다. 수원경제정의실천연합(수원경실련)은 이 땅의 활용계획에 공공성이 없고 개발이익 환수 부분에 대해서도 문제가 있다는 입장이다. 수원경실련은 이번 사전협상위원회의 3차, 4차 회의에 참여한 바 ...
한국경제 | 2023.01.26 16:32 | YONHAP
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"난방비 오른 걸 우리가 왜…" 이재명 발언에 떠는 기업들 [김익환의 컴퍼니워치]
...quot;난방비 오른 걸 왜 상관없는 정유사랑 연결 짓죠. 포퓰리즘이 작렬하네요." "기업 이익을 환수하겠다고요? 적자 나면 나라에서 보조금 줄 건가요." 기업인들이 이재명 더불어민주당 대표의 발언에 ... 에너지 기업들이 일부라도 부담해 국민들이 에너지 상승으로 겪는 고통을 상쇄해야 한다"며 "횡재세도 제도적으로 확실하게 도입하는 것을 검토해 볼 필요가 있다"고 말했다. 169석의 의석수를 바탕으로 입법권을 ...
한국경제 | 2023.01.26 07:00 | 김익환
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재초환·문화재 등 고비 넘은 잠실 진주, 드디어 끝이 보인다 [심은지의 재건축 핫플]
... 평형 소유주들이 마음을 열기 시작했다. 2015년 재건축 조합이 설립됐다. ◆재초환 피하려 '벼락치기 총회'했지만...재검증에 마음 졸여 2018년 초과이익환수제 부활이 예고되자 잠실진주 재건축 사업은 이를 피하기 위해 속도를 내기 시작했다. 초과이익환수제는 재건축으로 발생한 일정 이익(당시엔 3000만원 초과 금액)에 대해 세금으로 내는 제도다. 면제시한인 2018년 1월 전까지 관리처분인가를 신청하기 위해 진주아파트는 '벼락치기 ...
한국경제 | 2023.01.23 08:40 | 심은지
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경기도, '깡통전세 피해예방' 위해 토지정보 분야 주요 추진계획 마련
... 추진한다. 이는 공감하는 토지정책, 신뢰받는 토지정보를 실현하기 위해서다. 18일 도에 따르면 도는 이같은 내용을 담은 2023년 경기도 토지정보 분야 주요 추진계획을 마련했다. 추진계획은 ▲공시가격의 공정가치 반영 및 균형발전을 위한 개발이익 환수 ▲참여와 협력을 통한 신뢰받는 지적제도 정착 ▲건전하고 투명한 부동산 거래질서 확립 ▲공정하고 신뢰받는 부동산 시장질서 구축 ▲공간정보 융·복합을 통한 스마트한 정책 지원 ▲촘촘하게 연결된 주소정보 구현 및 ...
한국경제 | 2023.01.18 11:05 | 윤상연
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백약이 무효…여의도·목동 집값 5억~6억 '뚝'
... 완화 등의 호재가 금리 인상과 실물경제 침체 악재로 힘을 쓰지 못하는 상황이다. 전문가들은 “재건축 초과이익환수제, 토지거래허가제 등 ‘대못 규제’가 아직 남아 유망 재건축 추진 아파트도 가격 하방 압력을 ... 2021년 말 서울시의 ‘신속통합기획’(인허가 절차를 대폭 단축하는 재건축·재개발) 대상지로 선정된 시범은 서울의 대표적인 재건축 추진 아파트로 꼽힌다. 작년 11월 총 2500가구, 최고 65층 ...
한국경제 | 2023.01.16 17:36 | 하헌형
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재건축 규제완화 약발도 안먹힌다…여의도·목동, 5~6억 급락 [하헌형의 아파토피아]
... 단지에서 이전 최고가보다 5억~6억원씩 급락한 매매 거래가 속출하고 있다. 추가 기준금리 인상이 예고된 상황에서 초과이익환수제, 토지거래허가제 등 ‘대못 규제’까지 아직 남아 있어 집값 하방 압력을 낮추기 쉽지 않다는 ... 하락한 금액이다. 2021년 말 서울시의 ‘신속통합기획’(인허가 절차를 대폭 단축시키는 재개발·재건축) 대상지로 선정된 시범은 작년 11월 총 2500가구, 최고 65층 높이의 아파트로 재건축하는 ...
한국경제 | 2023.01.16 08:28 | 하헌형