통합검색

... 년 내에 종전주택을 팔아야 되는지 한 번 판단을 해보시기 바랍니다. 먼저 이 사례에선 2017년 9월에 조정대상지역 분양권을 취득합니다. 그리고 같은 달 또 하나의 분양권을 조정대상지역에서 추가로 취득한 거예요. 그러다가 2018년 ... 사례인데 다른 결론이 나는 사례를 한 번 더 보겠습니다. 아까와 동일한 사례인데요. B분양권을 계약할 때 그 시점에 비조정대상지역인 것만 다른 사례를 보겠습니다. 2017년 9월 A분양권을 조정대상지역에서 취득하고 2017년 9월 비조정대상지역의 ...

한국경제 | 2021.06.24 07:00 | 전형진

... 양도차익을 어떻게 분산하는지가 굉장히 중요해집니다. 먼저 제가 두 채의 아파트를 갖고 있다고 생각해보겠습니다. 모두 비조정대상지역에 있고요. 또 1억원에 샀는데 시세가 올라서 2억원이 됐다고 생각해볼게요. 그리고 보유기간은 2년. 다른 ... C, D 네 채의 주택들이 있는데요. 이 각각의 주택이 적용받는 세율이 조금씩 다릅니다. 먼저 A주택은 조정대상지역에 있는 주택이기 때문에 3주택 이상자가 팔 때는 30% 중과세율이 적용됩니다. 그리고 B와 C주택은 소재하고 있는 ...

한국경제 | 2021.06.13 06:00 | 전형진

... 중과세 적용을 앞둔 5월에 막판 분양권 거래가 몰렸다"고 설명했다. 이달부터 새롭게 시행되는 양도세법은 조정대상지역 내 다주택자에 대한 양도세율이 10%포인트씩 올랐다. 분양권 양도에 대해서도 2주택자는 기본 세율에 20%포인트를, ... 50%, 2년 미만은 40%, 2년 이상은 양 차익에 따라 6∼45%의 양도세율이 적용됐다. 그러나 이달부터는 조정지역과 비조정지역 간 양도세율의 차등을 없애고, 동일하게 세금을 매긴다. 이런 영향에 지난달 분양권 거래는 비규제지역이 ...

한국경제 | 2021.06.08 09:15 | YONHAP

... 첫 번째 집의 비과세 카운트다운은 원래 그 집을 샀던 날부터 2년을 세는 거죠 그럼 남은 세 번째 집은 어떻게 비과세를 받아야 할까요 이 집도 다시 2년을 들어가 살아야 할까요 그래서 선수들은 세 번째 집을 거주의무가 없는 비조정대상지역에 사고 취득세 중과가 안 되는 공시가격 1억 미만으로 삽니다 이해가 잘 안 되겠지만 중요한 건 지역별로 그리고 사고파는 날짜별로 해석이 모두 다르기 때문에 댓글로 질문 계속 남기면 형진이가 잠을 못 잔다는 것 국세청 ...

한국경제 | 2021.06.08 06:00 | 전형진

... 이상 2년 미만 보유한 집을 팔면 현행 6~45%의 기본세율에서 60%로, 2년 이상은 기본세율을 적용합니다. 투기지역, 투기과열지구 조정대상지역 등 규제지역 내 다주택자에 대해서는 양도세 기본세율에 중과세율을 더해 더 큰 세금을 매기는데 ... 45%에 30%포인트를 더해 최대 75%의 양도세를 물어야 합니다. 올해는 종부세 세율도 크게 오릅니다. 조정대상지역 2주택자와 비조정대상지역 3주택 이상 종부세율은 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 2배 가량 늘어납니다. 1주택자와 ...

한국경제 | 2021.06.01 12:50 | 이송렬

... 2주택 비과세 규정은 기본적으론 신규주택을 취득하고 3년 내에 종전주택을 팔면 비과세를 받을 수 있는데요. 조정대상지역 내에서의 일시적 2주택자는 3년이 아니라 2년, 또는 1년 내에 종전주택을 팔아야 비과세가 되는 걸로 점점 세법이 ... 취득하셨다면 2년 내에 종전주택을 팔아야 비과세를 받을 수 있겠죠. 예외사항 두 번째는, 내가 신규주택을 계약할 때는 비조정대상지역이었는데 잔금을 할 때 되니까 조정대상지역으로 바뀐 경우입니다. 이런 분들도 예외적으로 비조정대상지역에서의 ...

한국경제 | 2021.05.26 06:00 | 전형진

정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상키로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 고조되고 있다. 하지만, 규제의 칼날에서 빗겨간 지역의 부동산시장은 오히려 호황이다. 정부는 지난해 8월부터 다주택자의 ... 했다. 또, 비조정지역 내 분양권은 양도세 산정 시 주택수에도 포함되지 않으므로 세금 절약에 효과적이다. 규제지역 내 세금의 부담이 크게 가중되면서 주변 비조정지역으로 주택수요가 빠르게 분산되고 있다. 이로 인해, 지방 주요지역까지 ...

한국경제TV | 2021.05.14 15:00

... 없습니다. 왜냐면 이분들은 양도세 부분에선 패널티를 받고 있는 게 아니기 때문이죠. 물론 1주택자들 같은 경우 조정대상지역 2년 거주요건을 갖춰야 비과세를 받을 수 있긴 하죠. 하지만 거주요건을 없애면 갭투자가 활개를 칠 수 있기 때문에 ... 세율이 70%로 오릅니다. 분양권 팔지 말라는 이야기죠. 또 중요한 게 단기 양도세라는 개념입니다. 집을 팔 때 비조정대상지역은 2년을 보유하면, 조정대상지역은 2년 거주까지 하면 비과세가 가능하죠. 그런데 그렇지 않은 집, 비과세를 ...

한국경제 | 2021.05.14 05:00 | 전형진

... 보유하고 팔면 70%, 1년 이상 보유해도 입주 전까지는 60% 세금을 내야합니다. 과거와 다른 점이라면 규제지역과 비규제지역 구분없이 동일하게 세금을 매긴다는 점입니다. 쉽게 말해 분양권을 팔 때 프리미엄 1억을 받았다면 세금은 ... 분양권 세금 차이가 크게 느껴지지 않다가도 70%라면 숫자를 막상 계산해보면 부담이 됩니다. 6월1일을 기점으로 비조정지역은 그 차이가 엄청나게 벌어집니다. 수익이 더 크면 차이는 더 커지겠죠. 주택과 입주권도 6월 1일부터는 1년 이내 ...

The pen | 2021.05.13 06:23 | 박지민

... 주택 보유 수에 관계없이 과세표준에 따라 0.5~2.0%였다. 하지만 2018년 세법 개정으로 세율을 0.5~2.7%로 올리면서 3주택 이상 보유했거나 조정대상지역에서 2주택을 보유한 경우 기본 세율보다 높은 0.6~3.2%의 세율을 적용했다. 올해부터는 종부세율이 더 올라 1주택자와 비조정지역 2주택자는 0.6~3.0%, 다주택자는 1.2~6.0%의 세율로 세금이 부과된다. 과세표준을 정할 때 곱해지는 공정시장가액비율은 2018년 80%에서 매년 ...

한국경제 | 2021.05.12 17:05 | 강진규