검색

[4ㆍ15이후 부동산] 아파트값 안정세 '탄력'

... 악화될 것으로 보인다. 따라서 안정적인 임대수익을 노린 장기투자가 추세를 형성할 것으로 전문가들은 전망하고 있다. 전매를 노린 주상복합이나 오피스텔 투자는 그다지 실익이 없을 것이라는 전망이다. 앞으로 주상복합은 전매제한에 묶여 실수요자가 아니라면 투자가치는 그다지 높지 않다. 따라서 택지지구내 상가 등 일부 투자처로 시중 부동자금의 '쏠림현상'이 지속될 것으로 보인다. 펜션시장은 오는 7월부터 숙박업등록 규제로 당분간 침체기를 맞을 것으로 보인다. 반면 전원주택시장은 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

[4ㆍ15이후 부동산] 수도권ㆍ지방 분양 : 입주예정단지 '매력'

실수요자라면 올 상반기 수도권·충청권 택지지구를 중심으로 대거 쏟아지는 입주예정 단지에 관심을 기울일 만하다. 서울 강남권 등 일부 재건축 아파트값이 급등하는 등 집값 불안이 재연될 조짐을 보이면서 고민에 빠져있는 실수요자들에게 인기지역의 입주예정 아파트는 내집마련의 좋은 기회가 될 수 있다. 시장여건도 입주단지의 주가를 끌어올릴 만한 요소가 많은 편이다. 아파트 원가공개 요구,택지공급가격 공개,택지공급제도 개선 등으로 시장상황이 악회될 경우 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

[4ㆍ15이후 부동산] 서울 분양시장 : 4차동시…내달 6일부터

... 조합원분을 제외한 1천1백69가구가 일반분양된다. 단지별로는 서울 성동구 금호동 금호11구역 재개발아파트가 총 8백88가구로 단지규모가 가장 크고 나머지 대부분의 단지는 3백가구 미만의 소규모 단지다. 평형별로는 대다수의 단지들이 실수요자가 선호하는 20∼30평형대를 선보인다. 금호동 대우건설, 서초동 LG건설, 노유동 한화건설 등은 40∼60평형의 중대형 평형도 공급한다. 4차 동시분양은 오는 29일 입주자 모집공고를 거쳐 다음달 6일부터 청약접수에 들어간다. ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

[4ㆍ15이후 부동산] 주상복합ㆍ오피스텔 : 오피스텔에 돈 몰린다

... 기존의 분양중심에서 입주중심으로 재편될 가능성이 크다는 지적도 있다. 김희선 부동산114 전무는 "오피스텔이 입주자 중심으로 바뀌면 시세차익이 떨어지게 된다"면서 "대단지와 나홀로 단지와의 선호도 차이가 뚜렷한만큼,투자가치를 고려한 실수요자라면 대단지를 노려야 한다"고 조언했다. ◆주상복합 아파트는 차별화 심화=주상복합 아파트는 인기지역과 비인기지역,대단지와 중소형단지 사이의 차별화가 더욱 심화될 전망이다. 지난달 30일부터 투기과열지구 내 주상복합 아파트도 일반 아파트와 ...

한국경제 | 2004.04.22 00:00

한보철강 인수전 10社로 압축..군인공제회.권호성씨 컨소시엄 탈락

... 한보철강 당진제철소를 방문,현황을 파악할 기회를 갖게 된다. 채권단 관계자는 "고용창출 등 기업의 사회적 측면을 감안하고 매각 후 산업계의 시너지 효과를 고려해 전략적 투자자들이 회사를 인수해야 한다는 채권단 내부와 업계의 의견을 받아들여 실수요자만을 중심으로 입찰을 진행하게 됐다"고 말했다. 채권단은 내달 중순께 투자의향서를 받은 뒤 예비입찰을 실시하고 6월 중순께 우선대상자를 선정할 예정이다. 정태웅 기자 redael@hankyung.com

한국경제 | 2004.04.20 00:00

[COVER STORY] 다시 짜는 투자전략 - 경매ㆍ공매

... 치열했다는 얘기다. 경매정보 제공업체인 디지털태인의 이영진 기획부장은 “낙찰가율이 하락한다는 것은 그만큼 시세에 비해 저렴한 가격에 낙찰받을 수가 있다는 뜻이므로 오히려 지금이 경매를 통해 부동산을 구입하고자 하는 투자자 및 실수요자에게는 호기가 될 수 있다”고 말했다. 이부장은 바뀐 부동산 환경 속에서 3가지 경매 투자전략을 제시했다. 첫 번째는 '철저한 자금계획'이다. 10ㆍ29대책의 하나가 바로 투기지역 내 아파트를 담보로 하는 신규대출을 받을 경우, 담보인정비율을 ...

한국경제 | 2004.04.16 13:28

[COVER STORY] 다시 짜는 투자전략 - 주상복합·오피스텔

... 전매금지 대상에 포함되면서 시티파크와 같은 청약 열풍은 더 이상 볼 수 없을 것으로 예상된다. 일반 수요자들이 막대한 분양가와 1순위 통장 활용이라는 부담을 안고 청약에 섣불리 나설 리 없기 때문에 향후 초고층 주상복합 시장은 고소득 실수요자 위주의 시장재편이 불가피하다. 그렇다고 '이제 주상복합아파트도 한물 갔다'고 단정하기는 이르다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “뭔가 색다른 주거문화를 선호하는 잠재적 고소득 수요층은 여전히 존재하는 상황”이라고 말했다. 그는 ...

한국경제 | 2004.04.16 13:25

[COVER STORY] 부동산 지각변동 What's good?

... 뚜렷해진 현상이다. 세제부터 분양제도, 주택자금 공급제도 등이 싹 바뀌었다. 이제 싸게 사서 비싸게 팔아 이익을 보는 시세차익 투자는 잊어야 할 판이다. 전통적인 노른자위 입지도 시시때때로 변하고 있다. 돈이 몰리는 곳, 실수요자가 눈독을 들이는 곳이 확연히 드러나는 양극화 현상도 뚜렷하다. 방심하다가는 자칫 부동산시장에서 소외될지도 모른다. 요즘 같은 전환기에는 더욱 정신 차려야 한다. 확 바뀐 부동산시장, 어떻게 투자의 맥을 잡아 나만의 전략을 세울 ...

한국경제 | 2004.04.16 13:16

오피스텔도 '단지형' 시대..아파트와 비슷.실수요자 공략

... 단지는 아파트 2백25가구,오피스텔 1천7백39실로 구성된다. 오피스텔이 20개동에 달하는 것은 유례없는 일이다. 이처럼 오피스텔들이 단지형으로 변하고 있는 것은 공장터 등 큰 땅들이 최근들어 많이 공급된 데다 업체들이 주택 실수요자를 끌어모으기 위해 오피스텔을 아파트와 비슷하게 꾸미고 있기 때문이다. 대우건설 관계자는 "단지형 오피스텔은 일반아파트를 마련하기에는 돈이 모자라는 젊은 층을 겨냥한 틈새상품이 될 수 있다"고 말했다. 조성근 기자 truth@han...

한국경제 | 2004.04.13 00:00

[현장 레이더] 재건축값 오름세 강남권확산..잠실주공4단지 高분양가 여파

... 촉발했다. 잠실주공4단지는 주변보다 무려 8천만원 이상 높게 일반분양가를 책정함으로써 인근의 잠실 저밀도지구뿐만 아니라 반포주공 가락시영 등 강남권 전체 재건축 아파트의 가격 상승에 기름을 부었다. 문제는 이같은 집값 상승이 실수요자들에 의해 이뤄지고 있다는 점이다. 잠실동 행운공인 박헌순 대표는 "최근 잠실권에서 집을 마련한 사람은 1백% 실수요자"라며 "무거운 세금부담을 피하려는 매수세가 일어나면서 매물 부족 현상이 나타났고 이는 곧 집값 급등세로 이어졌다"고 설명했다. ...

한국경제 | 2004.04.13 00:00