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오피스텔도 '단지형' 시대..아파트와 비슷.실수요자 공략

... 단지는 아파트 2백25가구,오피스텔 1천7백39실로 구성된다. 오피스텔이 20개동에 달하는 것은 유례없는 일이다. 이처럼 오피스텔들이 단지형으로 변하고 있는 것은 공장터 등 큰 땅들이 최근들어 많이 공급된 데다 업체들이 주택 실수요자를 끌어모으기 위해 오피스텔을 아파트와 비슷하게 꾸미고 있기 때문이다. 대우건설 관계자는 "단지형 오피스텔은 일반아파트를 마련하기에는 돈이 모자라는 젊은 층을 겨냥한 틈새상품이 될 수 있다"고 말했다. 조성근 기자 truth@han...

한국경제 | 2004.04.13 00:00

[현장 레이더] 재건축값 오름세 강남권확산..잠실주공4단지 高분양가 여파

... 촉발했다. 잠실주공4단지는 주변보다 무려 8천만원 이상 높게 일반분양가를 책정함으로써 인근의 잠실 저밀도지구뿐만 아니라 반포주공 가락시영 등 강남권 전체 재건축 아파트의 가격 상승에 기름을 부었다. 문제는 이같은 집값 상승이 실수요자들에 의해 이뤄지고 있다는 점이다. 잠실동 행운공인 박헌순 대표는 "최근 잠실권에서 집을 마련한 사람은 1백% 실수요자"라며 "무거운 세금부담을 피하려는 매수세가 일어나면서 매물 부족 현상이 나타났고 이는 곧 집값 급등세로 이어졌다"고 설명했다. ...

한국경제 | 2004.04.13 00:00

전매 가능한 주상복합 분양 러시

... 가운데 분양권 전매가 가능한 단지는 12곳, 2천5백71가구에 이른다. 이 가운데 부천 중동 위브더스테이트,서초동 트라팰리스,영등포구 대림동 LG자이,용산 문배동 이안용산스위티 등 10여개 단지는 대단지이거나 입지여건이 뛰어나 실수요자 및 투자자들의 눈길을 끌 전망이다. 오는 19일부터 청약에 들어가는 두산건설의 경기도 부천 중동 '위브더스테이트'는 1천9백65가구 규모의 대단지다. 오피스텔 1천7백여실,아파트 2백25가구(32∼80평형)로 구성된다. 단지 옆에 ...

한국경제 | 2004.04.11 00:00

'알짜 대단지'로 이사갈까..수도권 택지 올해 3만9500여가구 집들이

이달 이후 수도권 택지개발지구 내에서 모두 61개 단지,3만9천5백2가구의 입주 예정 아파트가 쏟아질 전망이다. 이들 단지는 대부분 분양권 전매가 가능할 뿐 아니라 도로 학교 등 기반시설이 잘 갖춰져 있는 게 장점이다. 실수요자라면 1천가구 이상의 대단지를 눈여볼 만하다는 게 전문가들의 조언이다. ◆수도권 남부 경기 용인 죽전지구와 화성 태안지구 내 대단지가 관심 대상이다. 화성 태안지구 내 주공그린빌3·4단지의 경우 23?32평형 1천2백76가구 ...

한국경제 | 2004.04.09 00:00

[현장 레이더] '서울 3차동시분양 모델하우스'

... 조짐이다. 송파구 잠실4단지 재건축아파트 등 강남권에서 공급되는 아파트의 모델하우스는 북새통을 이룬 반면 강북권 아파트 모델하우스는 방문객들이 뜸해 한산한 모습이었다. 부동산 전문가들은 "아파트 분양권 전매가 금지된 이후 실수요자 중심으로 시장이 재편됐지만 강남 등 기존 선호 지역과 그 외 지역의 격차는 갈수록 벌어지는 양상"이라고 말했다. ◆강남 저밀도 모델하우스는 북적 지난 주말(4월3∼4일) 서울 일원동에 있는 잠실4단지(가칭 '레이크팰리스')와 ...

한국경제 | 2004.04.04 00:00

[안현실의 '퀴즈경제'] '투기와 투자' ‥ 환란후 기업투자 급감

... 것이냐,아니면 상당한 위험부담을 무릅쓴 것이냐 ④경기예측상의 차이:체계적인 시장조사와 합리적 예측에 근거를 두느냐,아니면 '붐(boom)'을 전제로 수시로 이뤄지느냐 ⑤정책적 측면의 차이:정책적으로 권장되느냐,아니면 규제되느냐 ⑥수요자 측면의 차이:실수요자 중심이냐,가수요자 중심이냐 등이었다. 그러나 지금 생각해 보면 이 하나 하나가 논란의 여지가 있다. 환금성 안전성 수익성 등 재산운용 3대 기준만 생각해 봐도 그렇고,재테크 흐름의 다양화 추세를 고려해도 그렇다. 단기냐 장기냐,투자목적이 ...

한국경제 | 2004.04.04 00:00

[부동산 新투자 전략] '실수요자 청약 전략'

분양성수기를 맞아 아파트 청약시장에 관심이 집중되고 있지만 상당수 실수요자들은 아직까지 마음을 정하지 못하고 있다. 대통령 탄핵 소추 등 예측불허의 돌발변수로 인해 부동산시장에 대해 확신을 갖지 못하고 있기 때문이다. 부동산 전문가들은 "아파트 분양시장이 갈수록 차별화 양극화될 것"으로 내다보고 있다. 실수요자들의 경우 보다 치밀한 청약전략을 마련, 적극적으로 나설 필요가 있다고 조언한다. 알파오에스 곽창석 상무는 "시장상황이 주춤할 때가 ...

한국경제 | 2004.04.01 00:00

[부동산 新투자 전략] 모기지론 : 내집마련ㆍ재산증식 두토끼 잡는다

... 70%로 잡으면 1억원까지 대출이 가능해 월 70여만원을 20년 동안 상환해야 한다. 투자금액이 1억원 이상일 경우 서울에서 20평형대 아파트를 노려볼 만하다. 아파트 평수(10평형대→20평형대)를 늘리거나 강남권 진입을 시도하는 실수요자들이 관심 대상이다. 아파트 가격은 2억5천만원 안팎이면 적당하다. ◆아파트 선택시 유의점 부동산 전문가들은 올 상반기가 중소형 아파트 매입의 적기로 보고 있다. 봄 이사철도 끝나고 주택거래신고제가 도입돼 매매가격 변동 가능성이 ...

한국경제 | 2004.04.01 00:00

[부동산 新투자 전략] 수요자 맞춤형 아파트 '찜'

... 모델하우스를 와인파티장처럼 꾸미거나 대림산업 등 대형사도 모델하우스 오픈시점에 각종 이벤트를 강화하고 나서는 것도 같은 맥락이다. 정작 눈에 보이지 않는 차별화 전쟁은 마케팅단계에서부터 이미 시작된다. 가수요가 줄어든 만큼 실수요자들의 눈높이에 맞추기 위해 시장조사와 이를 바탕으로 '빚어낸 작품'을 제대로 알리기 위한 마케팅에 이전보다 갑절의 노력을 쏟고 있다. 올초 강남지역에서 분양된 한일건설의 주상복합아파트 초기계약률이 80%를 넘어섰던게 대표적인 성공사례다. ...

한국경제 | 2004.04.01 00:00

[부동산 新투자 전략] 이달 전국서 5만6천가구 분양

... 살아난 것은 아니다"며 "입지여건 등에 따라 청약 경쟁률이 차별화될 가능성이 높다"고 전망했다. 실제로 용산 시티파크, 오창지구 등의 청약열기가 달아오르기는 했지만 같은 기간 서울에서 분양에 나선 인지도가 떨어지는 다른 아파트 단지들은 저조한 청약률을 기록하기도 했다. 신한은행 고준석 부동산재테크팀장은 "분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 청약률도 지역에 따라 차이를 보일 것"이라고 설명했다. 송종현 기자 scream@hankyung.com

한국경제 | 2004.04.01 00:00