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... 낮다는 점이다. 이번에도 여야가 법안에 합의하지 않으면 폐기될 전망이다. 실거주 의무는 말 그대로 분양 받은 아파트에 살아야 한다는 의무를 지는 것이다. 전매제한과 패키지로 묶이는 제도다. 전매제한 완화는 정부가 시행령을 개정해 ... 무산됐다. 실거주 의무 폐지 법안이 쉽사리 처리되지 못하는 것은 여야의 팽팽한 대치 때문이다. 야당은 '갭투자'가 기승을 부릴 것을 염려한다. 실거주 의무가 폐지되면 분양가 상한제가 적용되는 단지에 시세 차익을 목적으로 ...

한국경제 | 2024.01.07 07:00 | 이송렬

... 상한제 적용 주택을 분양받으면 준공 시점부터 2~5년을 반드시 거주해야 하는 규정이다. 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 막겠다는 취지로 문재인 정부가 도입한 대표적인 부동산 규제다. 하지만 주거의 자유를 침해할 뿐만 아니라 실수요자에게도 ... 실거주 의무 폐지는 야당 반대에 1년 가까이 표류하고 있다. 국토교통부에 따르면 실거주 의무를 적용받는 수도권 아파트는 서울 9개 단지(7647가구)를 비롯해 총 72개 단지, 4만7595가구에 이른다. 15일부터 분양권 전매가 가능해진 ...

한국경제 | 2023.12.21 18:28 | 한재영

... 남아있지만 이날 기준 지난달 거래량이 1713건에 머무르고 있어 두 달 연속 2000건대에서 마감할 전망이다. 투자 심리가 꽁꽁 얼어붙었다. 한국부동산원에 따르면 외지인의 서울 아파트 원정 매수 건수는 10월 635건으로 집계됐다. ... 차지하는 비율은 2년9개월 만에 한 자릿수(7%)로 떨어진 데 이어 지난달에도 6% 수준을 보이고 있다. 아실은 아파트 매입 후 직접 거주하지 않고 3개월 안에 임대차 계약을 체결한 거래를 갭투자로 분류한다. 투자 수요뿐 아니라 실수요자도 ...

한국경제 | 2023.12.19 18:01 | 이인혁

“아파트 거래가 이뤄져야 부동산 시장이 돌아갑니다. 거래 활성화 대책이 폐기 수순을 밟고 있는 데다 내년 총선 후 새 국회가 꾸려져 다시 발의해도 통과를 장담할 수 없으니 갑갑합니다.” 최근 국토교통부 관계자가 ... 되도록) 최선을 다하겠다”고 했다. 하지만 오는 21일 예정된 법안심사소위원회에서 논의될지도 불투명하다. 갭투자(전세 끼고 매매)를 부추길 수 있다는 야당의 반대가 여전해 실제 통과 가능성은 낮다는 분석이다. 절벽 수준인 부동산 ...

한국경제 | 2023.12.13 17:59 | 유오상

... 거래가 끊기는 상황이 벌어진 것이다. 겨울 비수기까지 겹치며 매수 수요자를 찾기 힘든 상황이 이어지고 있다. 서울 갭투자 비율은 ‘뚝’ 아파트 전세 수요가 커지면서 전세시장은 매매시장과 달리 강세를 보이고 있다. ... 같은 기간 14%에서 4%로 급감했다. 거래 가뭄 속에 전국 아파트값이 지난주 5개월여 만에 하락세로 전환하면서 투자심리가 꺾였기 때문이라는 분석이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “갭투자를 하는 근본 이유인 시세 차익에 ...

한국경제 | 2023.12.05 17:49 | 이인혁

고금리 장기화 여파로 인기 투자처인 아파트조차 경매 시장에 쏟아지고 있다. 전체 부동산 경매 감정가 중 아파트 비중이 연평균 20%대에서 최근 30%대로 치솟았다. 대출을 무리하게 받은 ‘영끌족’(영혼까지 ... 원하더라도 매수세가 뒷받침되지 않을 것이란 설명이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 2019년 6월 전체 서울 아파트 거래 1만4265건 중 3854건이 전세를 낀 갭투자였던 것으로 분석됐다. 당시 거래된 네 집 중 한 곳 이상이 ...

한국경제 | 2023.12.01 17:48 | 김소현

... 중 분양·컨설팅업자는 120명이다. 비율로 따지면 11.6%에 달한다. 일부 분양대행업자는 무자본 갭투자자와 건축주, 공인중개사와 공모해 신축 빌라나 소형 오피스텔의 임대보증금을 분양가와 같은 금액으로 정해 수수료만 챙겨가기도 ...업자에 대한 관리 및 감독은 주택법에서만 일부 이뤄지고 있다”며 “소비자 보호를 위해서는 아파트, 오피스텔, 상가, 생활숙박시설, 지식산업센터, 호텔 등 다양한 부동산을 구분 없이 분양하고 있는 분양대행업자를 ...

한국경제 | 2023.11.24 17:34 | 유오상

... 새로 세입자를 들였다. 이 단지 전용 76㎡는 지난 13일 6억3000만원에 새롭게 전세 계약을 체결했다. 은마 아파트는 수리 상태에 따라 전셋값이 크게 갈린다. 현지 부동산 공인중개업소에 따르면 은마 전용 84㎡의 경우 현재 6억~9억원까지 ... 지역을 지정해 투기 목적 거래를 막기 위해 시행한다. 실거주를 해야만 집을 살 수 있도록 허락한다. 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 안된단 얘기다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

한국경제 | 2023.11.17 07:49 | 이송렬

... 매수했던 집주인들의 불안이 커지고 있다. 서울 구로구의 경우, 한 달 사이 2억원 넘는 하락 거래가 발생하며 최근 높은 가격에 집을 매수한 집주인들이 술렁이는 등 동요하는 모습이다. 현장에선 상급지 갈아타기 현상이 계속되면서 갭투자 등 일부 매수자가 오히려 피해를 볼 수 있다고 설명했다. 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 구로구 고척동 벽산 전용 84㎡는 지난달 6억원에 중개 거래됐다. 등기까지 마쳤다. 단지 내 같은 크기는 지난 9월까지만 ...

한국경제 | 2023.11.16 09:01 | 유오상

... 없이도 단독·연립·다가구·다세대(빌라) 주택을 사고팔 수 있다. 서울시가 아파트를 제외한 나머지 주택을 토지거래허가구역 규제 대상에서 제외하기로 했기 때문이다. 서울시는 규제를 완화해도 전세사기 ... 장관의 허가를 받도록 한 제도다. 이 구역에서 모든 용도의 건축물을 매수하면 2년간 실거주 요건이 붙기 때문에 갭투자(전세 끼고 매매)가 원천 봉쇄된다. 이번 조치로 상업·업무·공업용 건물과 아파트 외 주택은 ...

한국경제 | 2023.11.15 17:44 | 박진우