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... 가입할 수 없도록 전셋값 기준을 공시가격의 1.5배에서 1.26배로 낮춘 바 있다. 전세사기에 ‘무자본 갭투자’가 악용된다는 이유에서다. 보증보험 가입 대상에서 제외되는 가구는 수도권(11만7126가구)보다 ... 컸다. 특히 수도권 내 빌라의 경우 원래 88.9%가 가입 가능했지만, 이제는 63.4%만 가입할 수 있게 됐다. 아파트는 보험 가입 가능 가구가 89.6%에서 81.1%로 상대적으로 덜 줄어들었다. 김광진 신한은행 부동산투자자문센터 ...

한국경제 | 2023.07.13 18:25 | 한재영/유오상

... 매력이 커진 영향이다. 다만 투자자들이 외지에서 대거 유입되면서 최근 집값은 반등하고 있다. 11일 부동산 빅데이터 플랫폼 아파트실거래가에 따르면 최근 6개월간 전국 읍면동 기준 갭투자 거래 증가지역 1위는 인천시 연수구 송도동으로 나타났다. 송도동은 최근 6개월간 갭 투자 거래가 137건으로 가장 많았다. 송도동에 있는 'e편한세상송도'는 해당 기간 123건 중 12%인 15건이, '송도더샵센트럴시티'는 138건 중 ...

한국경제 | 2023.07.11 09:21 | 이송렬

... 밤을 새우면서 공부했죠. 남편조차 '뭘 그렇게 열심히 사냐' 핀잔을 하더군요. 그렇게 39살에 경매 투자를 시작해 41살에 첫 책을 냈어요. 49살에는 유튜브도 시작해 이제는 클래스 강의도 뛰고 있습니다. 이제는 부업으로만 ... 경매로 지금까지 어느 정도 이익을 거두셨나요. "15년간 정말 많은 매각 물건을 낙찰받았어요. 초기에는 △아파트 △빌라 △오피스텔 △상가 등에 투자했지만, 최근에는 주거용보다는 토지입찰을 주력하고 있죠. 토지는 경쟁이 덜해 저렴하게 ...

한국경제 | 2023.07.09 07:00 | 방준식

... 반도체 클러스터로 개발하겠다고 발표한 이후 3개월 넘게 강세를 이어가고 있다. 올 초 3억4000만원까지 떨어졌던 아파트값(전용 84㎡)은 최근 4억7000만원에 거래됐다. 호가는 5억원대로 치솟았다. 'e편한세상 용인한숲시티'는 ... 일대 총 129.48㎢를 토지거래허가구역으로 지정했다. 투기 목적의 토지 거래를 차단하는 게 목적이라 전세 끼고 투자를 해두는 이른바 '갭투자'는 불가능해진 것이다. 실제로 단기간 호가가 급등한 데다 토지거래허가구역으로 ...

한국경제 | 2023.07.03 07:00 | 심은지

... 응답은 같은 기간 12%에서 24%로 배로 늘었다. 매매 가격 상승을 점친 응답자는 ‘핵심 지역 고가 아파트 가격 상승’(25.10%), ‘급격한 기준금리 인상 기조 변화’(23.47%) 등을 ... 44.40%가 ‘임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크’(44.40%)를 꼽았다. 이어 △갭투자 영향으로 전세 매물 증가(17.85%) △2020~2021년 전셋값 급등 부담감(10.47%) △인천 등 일부 지역 ...

한국경제 | 2023.06.29 17:58 | 심은지

... 가능성'이 10%로 뒤를 이었다. 반면 집값이 오를 것이라고 답한 실수요자는 '핵심 지역 고가 아파트 가격 상승'(25%)를 주된 이유로 봤다. '급격한 기준 금리 인상 기조 변화'(23%)도 ... 실수요자들은 전셋값 하락 이유로 '집주인의 임차보증금 반환(역전세) 위험'(44%)을 꼽았다. '갭투자 영향으로 전세 매물 증가'(17%)도 뒤를 이었다. 하반기 월세 시장은 오를 것이라는 응답이 42%로 하락할 ...

한국경제 | 2023.06.29 09:47 | 이송렬

올 들어 ‘갭투자’(전세 끼고 아파트 매수)가 가장 활발히 이뤄진 수도권 지역은 경기 화성인 것으로 나타났다. 인천, 평택, 성남 등 수도권 일대 아파트가 주요 갭투자 대상이었다. 이들 지역은 전셋값이 추가 하락하면 역전세가 나타날 수 있는 만큼 투자에 유의해야 한다는 조언이다. 28일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올해 1월부터 이날까지 전국에서 갭투자가 가장 많은 지역은 화성(336건)인 것으로 집계됐다. 이어 세종(244건), ...

한국경제 | 2023.06.28 18:07 | 심은지

... 사람들 위주로 녹지가 많은 데다 5층짜리 저층 아파트인 지금이 마음에 들어 재건축에 반대하는 분이 적지 않기 때문”이라고 말했다. 목동5단지 인근 공인중개사는 “목동은 갭(매매가-전세가)이 10억원이 훌쩍 넘을 정도로 상당히 커서 투자자들이 잘 유입되지 않는다”며 “그래도 다른 지역 아파트 대단지에 비하면 상가 규모가 작고 잘게 여러 군데 나뉘어 있어 상가에서 분쟁이 발생할 소지는 적어 보인다”고 ...

한국경제 | 2023.06.28 17:00 | 박진우

... 하락분만큼 세입자에게 매달 이자를 지급해서라도 기존 세입자와 계약하려는 집주인이 늘고 있다”고 말했다. 수원 화성 등 갭투자 지역 ‘주의보’ 경기권은 지역별 입주 예정 물량 등에 따라 분위기가 엇갈린다. 2년 전과 비교하면 대부분의 단지 전셋값이 낮아 상당수가 역전세 위험에 직면해 있다. 한국부동산원에 따르면 경기지역 아파트 전세 중위가격은 2021년 12월 ㎡당 446만6000원으로 역대 최고 수준을 기록했다. 2년 전 18억원에 전세 계약됐던 ...

한국경제 | 2023.06.26 18:30 | 이유정/유오상

... 대책이 시급하다는 지적이 나온다. 한국경제신문이 26일 부동산R114를 통해 2021년 하반기 수도권에서 거래된 아파트 순수 전세 총 20만2932건(서울 7만2316건, 경기 11만486건, 인천 2만130건)을 시뮬레이션한 결과 ... 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 “올해 입주 물량과 집주인 자금 여력 등을 감안했을 때 수원 성남 화성 등 갭투자(전세 끼고 매수)가 많았던 경기·인천 외곽지역에서 미반환 위험이 커질 수 있다”고 말했다. ...

한국경제 | 2023.06.26 18:29 | 이유정/유오상