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규제완화 줄줄이 … 임대사업 해볼까

... 낮춰주기로 했다. 지방 미분양 주택을 사서 임대사업을 할 경우엔 주택 크기가 전용면적 149㎡까지로 확대되는 반면 의무임대기간은 10년에서 5년으로 크게 줄어든다. 또 하나의 희소식은 임대대상 주택의 범위가 넓어진다는 점이다. 양도세와 종부세 면제 대상 주택을 매각시점(임대 10년 뒤) 공시가격 3억원에서 매입시점 3억원으로 바꾼 것이다. 이는 지방뿐 아니라 수도권에도 그대로 적용된다. 공시가격은 보통 실제 거래가의 70~80% 수준에서 정해지는 점을 감안할 ...

한국경제 | 2008.06.22 00:00 | 박종서

웃어라! 주택 임대사업 기회는 왔다

... 먹었다. 김씨는 집만한 재테크 수단이 없다는 믿음으로 여유자금이 마련될 때마다 전세를 끼고 주택을 구입해 왔다. 하지만 종합부동산세 부담이 급속하게 늘어나면서 더 이상 집을 갖고 있기가 어려워졌다. 팔아버릴까도 생각해봤지만 양도세 또한 만만치 않아 고민하고 있었다. 3주택 이상부터는 보유기간과 상관없이 양도차익의 60%를 세금으로 내야 한다. 김씨도 주택 임대사업을 하면 종부세와 양도세가 중과되지 않는다는 사실을 알았지만 집값이 임대용 기준을 초과해 어려웠다. ...

한국경제 | 2008.06.22 00:00 | 박종서

나에게 딱맞는 부동산 투자비법 28가지 ‥ 테마별 부동산 재테크

... 가평에 객실 3개짜리 펜션을 개장한 구상순씨(50)가 2억7500만원을 투자해 어떻게 연 수익률 9.55%를 올리고 있는지를 얘기한다. '톡톡 튀는 부동산 정보'도 재미있다. 고가 주택을 매입할 때 부부 공동 명의로 등기를 해야 양도세를 아낄 수 있다는 정보,저자가 직접 발품을 판 전국 각지의 전원주택 탐방기도 볼 만하다. 3부에서는 '청약통장 가입하는 법' '모델하우스 100% 이용 방법' '불황기에 경매투자로 성공하는 법' 등 재테크의 기초 전략을 다지는 ...

한국경제 | 2008.06.20 00:00 | 고두현

대운하 중단…토지시장도 '한파'

... 특히 이 지역은 기획부동산들이 대거 토지를 먼저 사들인 뒤 서울.수도권 등 외지인에게 되파는 수법이 많이 동원돼 투자자들의 피해가 우려된다. B중개업소 대표는 "기획부동산이 외지인들을 많이 끌어들인 탓에 매수자들은 부재지주 양도세 중과 등의 여파로 쉽게 팔지도 못하고 진퇴양난에 빠져 있다"며 "나중에 비싸게 구입한 사람들은 땅을 팔지 못해 자금이 묶일 확률이 높다"고 말했다. 올들어 땅값이 크게 올랐던 낙동강 인근 경북 상주시 중동면 등 토지도 매수세 없이 ...

연합뉴스 | 2008.06.20 00:00

대한주택건설협회 "미분양 추가 대책 절실"

... 요구했습니다. 대한주택건설협회는 오늘(19일) 고담일 회장 이임인사를 겸한 출입기자 간담회에서 "대책의 혜택을 받기 위한 전제조건이 너무 많고 수도권이 적용대상에서 제외돼 효과가 의문시된다"며 이같이 밝혔습니다. 협회는 1가구 2주택자 양도세율 인하 등 세제 보완 대책이 절실하고 취.등록세 감면 혜택은 '2009년 6월말까지'를 기준으로 하지 말고 '계약'한 것을 기준으로 삼아야 한다고 주장했습니다. 이어 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 완화하고 종합부동산세 ...

한국경제TV | 2008.06.19 00:00

[2008 건설의 날] 권홍사 건설단체聯 회장 "업계·정부 힘 모아 건설경기 살려야"

... 회복,최저가 낙찰제 조정 등 현안들을 시급히 해결해야 한다"고 지적했다. 권 회장은 "정부가 지방 미분양대책을 내놨지만,침체된 시장을 활성화하기엔 역부족"이라며 "고가주택 9억원 상향 조정,미분양 주택 구입에 따른 1가구 2주택 양도세 중과 완화,전매제한 기간 단축,민간 중대형주택 상한제 폐지가 필요하다"고 말했다. 그는 또 "최저가 낙찰제 대상 공사를 현행 300억원 이상에서 100억원 이상으로 확대할 경우 중소업체의 일감이 크게 감소되는 등 부작용이 커질 ...

한국경제 | 2008.06.18 00:00 | 정호진

이번 기회에 주택임대사업 해볼까

... 지난주 발표했다. 주택 수요를 늘려 미분양 아파트를 줄여보려는 방안이다. 주택 임대사업은 양도소득세와 종합부동산세 중과를 피하고 임대소득은 물론 시세차익까지 실현하는 이점이 있지만 요건이 까다로웠다. 그동안 임대사업 신고를 하고 양도세를 정상세율(9~36%)로 내면서 종부세를 면제받으려면 전용면적 85㎡ 이하 주택을 5가구 이상 최소 10년간 임대를 해야 했다. 집값도 조건에 포함됐다. 의무임대기간을 마치고 되팔 때 공시가격 3억원을 초과하면 안 됐다. 임대주택 ...

한국경제 | 2008.06.17 00:00 | 박종서

6억 이하 집 골라야 … '선매수·후매도'는 위험

... 중.대형으로 갈아타더라도 되도록 6억원 이하 주택을 고르라고 조언한다. 6억원 초과 주택은 나중에 팔 때 1주택자 비과세 요건(3년 보유.서울과 신도시는 2년 거주 추가)을 갖췄더라도 실거래가를 기준으로 6억원 초과분에 대해서는 양도세가 부과되고 그대로 보유하고 있을 때에도 종합부동산세(공시가격 기준)도 내야 하는 등 불이익이 많기 때문이다. 또 선매수.후매도는 수익이 클 수는 있지만 리스크도 만만치 않다. 따라서 시장 전망이 조금이라도 불확실하면 피하는 것이 ...

한국경제 | 2008.06.17 00:00

[고수에게 듣는다] 원종훈 국민은행PB 세무사 "節稅,투자이상의 투자"

... 유리하다고 생각하는 경우도 상당수입니다. 재산이 어느 정도 있다면 증여를 하는 것이 절세에 유리한 경우가 대부분인데도 말입니다." 원 세무사는 세미나에 참석한 고객들의 초미 관심사가 부동산이라고 말했다. 가장 많은 질문이 보유세와 양도세를 어떻게 하면 줄일 수 있느냐는 것이고 다음이 증여와 상속에 대한 문제다. 그는 보유세와 양도세는 증여를 적극 활용해 주택 수를 줄이는 것이 상책이라고 조언한다. "배우자에게 증여할 때 과세 기준이 3억원에서 6억원으로 늘어났습니다. ...

한국경제 | 2008.06.15 00:00 | 김문권

정부 대책 수혜 미분양 아파트는 어디?

... 그러나 담보인정비율 상향 조정의 경우 분양가를 10% 인하해야 하는 전제조건이 있는 상황에서 건설사들이 대부분 형평성 문제 등을 이유로 분양가 인하가 어렵다는 입장이어서 혜택을 보는 물량이 얼마나 될 지 미지수다. 이에 비해 양도세 비과세 기간 연장 등 세제 혜택은 11일자 이전 미분양 아파트에 한해 적용되기 때문에 기존 미분양 아파트를 분양받는 것이 신규 분양 아파트에 청약하는 것에 비해 상대적으로 이득이라고 볼 수 있다. 다만, 취득.등록세 감면혜택의 경우 ...

연합뉴스 | 2008.06.13 00:00