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[MB 100일] "규제완화, 명확한 로드맵 제시해야"

... 이명박 정부 출범 100일을 맞았지만 새 정부의 주택 정책 방향은 여전히 미지수입니다. 부동산 세제를 대폭 개선해 시장활성화를 꾀하겠다고 했지만 별다른 진척이 없습니다. 1가구 1주택 장기보유특별공제를 제외하고 새 정부 들어 양도세 변화는 없습니다. 거래세 역시 취등록세 1%p 인하가 대통령직인수위원회에서 제시됐지만 지자체 대체 세원 확보 문제에 부딪혀 답보상태입니다. 종부세 문제도 과세기준을 현행 6억원에서 9~10억원으로 상향 조정하는 방안이 한나라당 차원에서 ...

한국경제TV | 2008.06.03 00:00

[節稅미인] 이혼시 재산분할로 소유권이전땐 양도세 안내

이혼남씨는 최근 부인과 이혼하면서 소유 재산 중 상가를 부인명의로 넘겨주었다. 협의이혼에 따른 재산분할일 뿐 대가를 받고 부동산을 매매한 것이 아니기 때문에 양도소득세 신고는 별도로 하지 않았다. 그런데 1년 뒤 거액의 양도소득세 고지서가 나와 놀랐다. 세무서에 알아보니 소유권 이전 시 등기 원인을 위자료 지급으로 하였기 때문이라고 한다. 그제서야 이씨는 등기신청 시 저지른 실수를 후회했으나 소용없는 일이었다. 최근 이혼하는 가정이 늘...

한국경제 | 2008.06.01 00:00 | 유병연

[경기 긴급진단] 부동산시장 연말까지 '살얼음판'

... 도심주택 공급 확대 방침과 총선 공약 등에 따른 뉴타운 개발 기대감과 이주 수요 증가,분양가 상한제 아파트 대기 수요층의 소형 주택 매수세 가담 등이 주요 원인으로 꼽힌다. 반면 강남권ㆍ재건축ㆍ중대형 아파트는 △규제 완화 지연 △양도세,종합부동산세 회피 매물 증가 △대규모 단지 입주 쇼크 등이 복합적으로 작용하면서 약세를 면치 못하고 있다. 지방권 역시 미분양 누적 등에 따른 수요 위축으로 침체양상이 이어지고 있다. 전문가들 사이에서는 하반기에도 부동산 경기가 ...

한국경제 | 2008.05.29 00:00 | 강황식

[BizⓝCEO] 법무법인 청목‥토지수용 보상 '特化'로 승부…소수정예

... 토지수용전문서적인 '용지소송'을 공동집필한 경험이 있다. 구 변호사와 신 변호사 모두 10년 이상 토지수용 분야만 파고 든 베테랑 중의 베테랑이다. 두 변호사가 힘을 합친 청목의 토지수용 사업부는 토지보상금 문제 협의부터 불복절차,양도세까지 '원스톱' 법률서비스를 제공하고 있다. 보상금 자문과 관련해서는 시행 주체인 공공기관과 변호사가 직접 보상 문제를 협의한다. 또 보상금액이 타당하지 않을 시에는 불복절차를 통해 피수용인이 가질 수 있는 최상의 보상권을 보장해준다. ...

한국경제 | 2008.05.28 00:00 | 박태화

지방 미분양주택 해법놓고 부처간 논란

지방의 미분양 주택 문제를 해결하기 위한 방안을 놓고 정부 부처 간에 논란이 일고 있다. 국토해양부는 "지방의 미분양 문제가 외환위기 때보다 더 심하다"며 "종합부동산세와 다주택자 양도세 중과 등을 완화하고 대출규제를 풀어달라"고 관련 부처에 요구하고 있다. 이에 대해 기획재정부와 금융위원회는 "종합부동산세와 양도세 중과대상 주택이 지방에 적고 대출규제도 이미 많이 풀려있어 정책의 실효성이 없다"며 "업계의 자구노력이 먼저"라고 반박하고 있다. ...

한국경제 | 2008.05.28 00:00 | 김문권

[부동산 세금 궁금합니다] (91) 고가 1주택 부부간 증여 신중해야

Q) 고가주택 한 채를 소유하고 있습니다. 1가구1주택이긴 하지만 양도소득세가 걱정입니다. 매매가격 중에서 6억원이 넘는 부분에 대해서는 양도세가 부과되기 때문입니다. 증여받은 부동산을 팔면 매매차익이 줄어 들어 양도세를 줄일 수 있다고 들었습니다. 그래서 배우자에게 주택의 절반(50%)을 증여하고 5년이 지난 뒤에 팔려고 합니다. 배우자에게 일부 증여 후 양도하면 실제로 얼마만큼 절세효과를 기대할 수 있는지요? A) 남편이나 부인에게 ...

한국경제 | 2008.05.27 00:00

임태희 "운하, 물류수단으론 회의적"

... 부담기준 상향 조정과 관련, "종부세에 대한 대전제는 부동산 가격이 올라가거나 부동산 시장이 불안해져서는 안된다는 것"이라며 `시기상조'라는 입장을 피력했다. `올 하반기 서울 강남 등 특정지역 집값이 오를 소지가 있다면 종부세.양도세 완화를 검토하지 않을 수 있다는 것이냐'는 질문에 대해 "물론이다. 시장이 불안정해지면 부동산세 문제를 섣불리 건드릴 수 없다"고 했다. 임 정책위의장은 등록세.취득세 등 부동산 거래세율 인하와 관련, "일단 부동산 시장을 ...

연합뉴스 | 2008.05.26 00:00

미분양 홍수시대…'알짜 아파트' 고르는 법

... 보장한다고 홍보하는 식이다. 다주택 소유자들은 임대사업자로 등록하기 위해 미분양 아파트를 구입하는 경우가 많다. 같은 시.군에서 전용면적 85㎡ 이하 중소형이고 공시가격이 3억원 이하인 주택 5채 이상을 10년간 임대하면 이들 주택은 양도세 중과 대상에서 빠지기 때문이다. 그러나 10년 뒤 팔 때 공시가격이 3억원을 넘기면 60%의 높은 양도세율을 적용받는다. 따라서 임대사업자 등록을 위해 미분양 아파트를 구입할 때는 될 수 있으면 공시가격이 낮은 아파트를 구입해야 한다고 ...

한국경제 | 2008.05.26 00:00 | 임도원

[상속의 세계] 50代부터 '사전증여' 로드맵 미리 짜세요

... 미술품이 재테크의 '틈새' 상품으로 각광받고 있는데,그 이유 가운데는 증여나 상속에 유리하다는 점도 포함돼 있다. 미술품의 경우 부동산과 달리 사고 팔 때 양도소득세가 부과되지 않는다. 1990년 세법에 서화 및 골동품에 대한 양도세 과세 제도를 도입했지만 미술시장 위축을 우려한 미술계의 반대로 입법 이후 13년 동안 유예를 거듭하다 2003년 세법 개정 때 아예 과세 근거를 삭제해 버렸다. 또 미술품은 토지나 건물이 아니어서 재산세도 부과되지 않는다. ...

한국경제 | 2008.05.25 00:00 | 송종현

[상속의 세계] 부동산 절세 포인트… 채무떠안는 '부담부 증여'의 마술 아세요

... 가진 사람이 주택을 팔면 50~60%의 세율로 양도소득세가 매겨진다. 하지만 배우자에게 증여하고 5년이 지난 뒤 팔면 양도소득세를 줄일 수 있다. 특히 올해부터 배우자 간 증여공제 한도가 3억원에서 6억원으로 늘어나 한결 양도세 절세가 손쉬워졌다. 절세의 비밀은 취득가액의 변화에 숨어 있다. 예를 들어 홍길동씨(가명)가 4년 전 집 한 채를 2억원에 샀다고 하자.지금은 시세가 4억원이고 앞으로 6억원까지 오를 것으로 기대된다. 이 집을 증여하지 않고 ...

한국경제 | 2008.05.25 00:00 | 장규호