한국경제

[경매로 세상얻기] 현장답사는 했을까?

... 내려가는 것이 기본인 것처럼 일상이 돼버렸던 겨울이었다. 그런 혹한 속에서도 일은 멈출 수 없는 법. 살을 에는 듯한 혹한을 뚫고 현장답사를 나간 곳은 인천 부평구 갈산동. 지하1층~지상4층 근린주택이 약 12억8365만원에 한차례 유찰돼 약 8억9855만원에 경매에 부쳐질 예정이었기 때문이다. 입찰일은 2013년 1월 24일. 입찰일에 사나흘 앞서 찾아간 해당 경매물건은 위치나 상태가 너무 형편없었다. 상권 형성의 정도가 매우 약했을 뿐만 아니라 경매물건 역시 ...

The pen | 2013.05.29 10:49 | 이영진

[성공으로 이끄는 투자노하우] 물량 많은 수도권 '경매'로 눈돌려볼까?

... 낮아 잘만하면 짭짤한 투자수익이 가능하기 때문이다. 수익형 부동산 경매물건을 고를 때도 투자요령이 필요하다. 목 좋은 임대수익용 다가구주택, 상가주택은 여전히 낙찰가율이 강세다. 물건공급량이 크게 늘지 않아 첫 입찰 또는 1회 유찰 후 고가에 낙찰 받으려는 투자자들로 붐빈다. 그러나 아파트 단지 내 상가, 낡은 상가건물, 층별․호수별로 매각되는 사무실이나 상가 경매물건은 2~3회 유찰이 잦은데다 입찰경쟁률도 낮아 재테크로 성공할 가능성이 높다. 경매 ...

The pen | 2013.05.28 19:08 | 윤재호

[경매 공매 트렌드] 봄 시즌 미술품 경매 현장 지상 중계. 양도세 시행 후 첫 경매 “나쁘지 않은 성적”

... 이날 하이라이트로 초미의 관심사였던 '정조어찰첩'은 한 전화 응찰자의 단독 응찰로 12억 원에 낙찰돼 이날 경매 작품 중 최고 낙찰가를 기록했다. 경매에 나온 작품 중 추정가 최고였던 리히텐슈타인의 '토마토와 추상'은 아쉽게도 유찰돼 주인을 찾지 못했다. 이 작품을 비롯해 경매 시장에서 여전히 강세를 띠는 '블루칩' 작가인 이우환, 박수근, 천경자 등 일부 고가의 작품들은 유찰률이 높았다. 이우환의 두 작품 '선으로부터'(1978년작)와 '점으로부터'(1976년작)는 ...

한국경제 | 2013.05.24 09:08

[경매 공매 트렌드] 부동산 경매 시장에 부는 봄바람 “대형 물건 줄줄이 경매…낙찰가율·경쟁률도 '쑥'”

... ▶ 사례 하나 지난 4월 2일 경기도 고양지원에서는 일산서구 일산동에 있는 산들마을 동문굿모닝힐 아파트 85㎡ 경매에 무려 45명이 몰려 들었다. 최초 감정가 3억 원이 반 토막(1억4700만 원) 났기 때문이다. 결국 전 유찰가(2억1000만 원)를 훌쩍 넘긴 2억2415만 원에 팔렸다. ▶ 사례 둘 4월 4일 오전 서울중앙지방법원 경매 7계. 서울 강남구 압구정동에 있는 현대 아파트 144㎡가 21억5000만 원에서 두 차례 떨어져 13억7600만 ...

한국경제 | 2013.05.24 09:08

황당한 성남시, 굴삭기로 LH 정문시설 '철거'

... 도시 재개발사업을 추진해 왔다. 이에 따라 LH는 2009년 12월 해당 재개발지구 거주자들의 이주용 임대주택으로 백현마을 3·4단지에 3691가구를 건설했다. 그러나 부동산 경기 침체로 재개발 사업성이 악화, 시공사 선정이 계속 유찰되면서 사업 추진은 지연됐다. 이로 인해 2009년 건설된 임대주택은 4년째 사람이 살지 않는 '유령마을'이 됐다. 재개발 사업 지연으로 백현마을 이주단지의 빈집 유지관리비와 임대보증금 등 이자손실만 150억원에 이른다. LH는 앞으로 ...

한국경제 | 2013.05.23 17:18 | 강경민

[성공으로 이끄는 투자노하우] 실속파의 '경매' 아파트 싸게 사는 방법

... 꾸준히 공급되고 있다. 호경기 때 무리한 대출을 받아 아파트를 사뒀던 투자자들이 부동산 거래 침체와 금리 상승을 견디지 못해 법원으로부터 강제매각 처분되면서 경매시장 주요 물건으로 떠오르고 있다. 경매에 부쳐지는 아파트의 유찰이 잦아지면서 최저입찰가격이 감정가의 60%대로 낮아져 전셋값과 큰 차이가 없어졌다. 최저가가 전셋값 수준으로 내려온 서울·수도권 아파트 경매 물건들이 흔하기 때문에 최저가에서 10∼20% 정도 돈을 보태면 가격 거품이 충분히 빠진 ...

The pen | 2013.05.23 17:11 | 윤재호

[경매 공매 트렌드] '쏠쏠한 수익·재미' 공매의 세계. “투자 대상 다양…경쟁률 낮아 낙찰 확률 높아”

... 알려지지 않았고, 점유자를 명도할 때 인도명령제도가 없어 명도에 대한 부담이 있기 때문이다. 경매 물건은 약 한 달 간격으로 감정 금액에서 20~30%씩 차감한 가격으로 매각 절차를 진행한다. 반면, 공매는 감정가에서 10% 유찰돼 일주일 간격으로 진행된다. 유찰 가격이 절반으로 됐을 때 다음 매각을 유찰된 가격으로 하는 것이 아니라 새로 매각 예정 가격을 정해 1~2개월 후 진행된다. 이때부터는 새 매각 금액에서 5%씩 떨어져 최초 감정가의 최하 25%까지 ...

한국경제 | 2013.05.23 13:17

서초 '금싸라기 땅'…정보사령부 부지의 굴욕

... 박달동으로 부대 이전을 추진하면서 이 땅을 매물로 내놨다. 국유재산 관리를 전담하는 국방시설본부는 지난 20일까지 자산관리공사(캠코)의 인터넷 공매시스템인 온비드를 통해 서초동 정보사 부지 매각을 진행한 결과 응찰자가 없어 자동 유찰됐다고 21일 발표했다. 국방시설본부는 22일까지 수의계약 매수 신청을 받을 예정이지만 매수 희망자가 760억원(감정가의 10%)에 달하는 금액을 우선 납부해야 하는 만큼 매각이 쉽지 않을 것으로 업계는 예상하고 있다. 땅주인인 국방부는 ...

한국경제 | 2013.05.21 17:27 | 김보형

납골당, 경매시장에 3번 나온 까닭?

지난해 4월 제주 서귀포시 안덕면 광평리에 있는 납골당이 3회 유찰 이후 감정가(15억339만원)의 35%인 5억3624만원에 조모씨에게 팔렸다. 하지만 법원이 낙찰허가를 내주지 않아 낙찰은 무산되고 말았다. 몇 달 후 이 납골당은 다시 경매장에 나와 문모씨에게 5억3100만원(감정가의 34.6%)에 낙찰됐지만 또 허가를 받지 못했다. 납골당이라는 특수성 때문이다. 20일 경매전문업체 지지옥션에 따르면 특수법인 소유의 경매 물건은 낙찰 후 해당 ...

한국경제 | 2013.05.20 17:05 | 김태철

[마켓인사이트] 포항버스터미널, 우진건설에 팔린다

... 금융회사의 자산을 관리하는 역할을 맡고 있다. 포항시외버스터미널은 1999년 한길종금이 파산한 뒤 케이알앤씨가 관리해 왔다. 예보는 2005년부터 터미널의 공개 매각을 9차례 추진했지만 예정가격보다 입찰자들의 인수 가격이 낮아 매번 유찰됐다. 지난달 17일 진행된 10번째 예비입찰에는 11곳이 참여했고 지난 14일 본입찰에는 5곳이 참여하는 등 인수자가 몰렸다. IB업계 관계자는 “포항시가 도심 교통의 원활한 소통을 위해 터미널 이전 계획을 갖고 있다”며 “상업 부동산으로 ...

한국경제 | 2013.05.19 17:26 | 유병연