검색

[다산칼럼] 강남의 부동산에 대하여..金榮奉 <중앙대 경제학 교수>

... 상황은 방치하고,문제많은 신도시나 건설하면 장래 강남 아파트의 잠재적 수요자는 갈수록 늘 수밖에 없다. 외환위기 이후 우리 사회엔 엄청난 돈이 풀리며 부자도 늘어났다. 그런데 주거여건 좋다고 알려진 곳은 강남뿐이라,돈많은 실수요자는 여기에 다 몰리고 덧붙여 투기자도 날뛴다. 이런 현상은 장래 강남이외 다른 지역으로 인기지역이 대거 확산돼야 해소될 것인데,이것은 시장의 역할이지 정부가 할 수 있는 일이 아니다. 정부는 단지 부동산 투기를 막는다고 이런 ...

한국경제 | 2002.09.16 17:32

[아파트 시세 포커스] 江南 재건축 단지 하락세 확산

... 하락,9억5천만∼12억원에 호가된 것으로 조사됐다. 분당 일산 등 신도시는 중소형 평형대가 약세를 보인 가운데 상대적으로 대형 평형대의 강세가 두드러졌다. 분당 서현동 효자삼환 69평형은 5천만원이 뛴 5억2천만원을 기록했다. "실수요자를 중심으로 매수세가 형성돼 가격이 쉽게 빠질 것 같지 않다"는 게 인근 부동산 중개업소 관계자의 설명이다. 이밖에 광명 과천 등 주요 도시의 경우 재건축 대상 아파트의 가격이 일제히 1천만원가량 떨어지는 등 재건축 아파트의 가격 ...

한국경제 | 2002.09.15 00:00

[9.12 부동산대책 이후] 추석때까지 눈치보기 이어질듯

... 매도여부를 결정할 태세다. ◆ 강북권도 영향권 극심한 눈치보기 속에 거래가 완전히 끊겼다. 12개 아파트단지의 기준시가가 상향조정된 광진구에서는 매매건수를 찾아보기 어려웠다. 광진구 자양동 부동산뉴스 관계자는 "자양동의 경우 실수요자 비율이 높아 큰 변화가 없을 것으로 예상했지만 막상 뚜껑이 열리고 나니까 거래가 완전히 끊기는 분위기로 돌아섰다"고 말했다. 거품이 끼면서 최근 한달사이에 매매값이 2천만∼3천만원 급등했던 성산동 대우 시영아파트의 경우 집 주인들이 ...

한국경제 | 2002.09.13 00:00

[모델하우스 산책] '동수원3차 쌍용 스윗닷홈'

... 인근에 들어선다. 13일 문을 연 모델하우스는 경부고속도로 수원IC와 국도 42호선이 만나는 곳에 마련됐다. 이 모델하우스에는 개관전인 지난 10일부터 수요자들의 발길이 이어지고 있다. 신현복 분양소장은 "내집마련에 나서는 실수요자 입장에서는 청약통장을 사용해도 아깝지 않은 아파트"라고 소개했다. 이 아파트는 23평형이지만 방 3칸과 욕실 2개로 구성됐다. 또 소형평형임에도 불구, 방 2칸과 부엌을 전면에 배치하는 3베이 설계를 채택했다. 그렇다고 분양가가 ...

한국경제 | 2002.09.13 00:00

재건축.재개발 조합원지분 '눈길'

... 이상의 택지개발지구에서는 전체 공급물량의 30%가 해당지역 1순위자에게 우선 분양되기 때문이다. 20만평 미만이면 전체 공급물량이 지역 1순위자에게 우선적으로 돌아간다. ◆과천 및 신도시지역 아파트=은행대출을 많이 받아야 하는 실수요자라면 과천과 분당 평촌 산본 등의 신도시를 노리는 것도 방법이다. 투기과열지구에서 제외된 이들 지역에서는 주택담보대출비율이 현행(80%)대로 유지된다. 다만 금리인상 처방이 나올 수도 있다는 점을 감안하면 대출을 지나치게 많이 받는 것은 ...

한국경제 | 2002.09.09 00:00

[9.4 주택시장 안정대책 이후] 업계반응.. 수도권 무더기 미분양 우려

업계는 먼저 주택경기가 급속히 냉각되면서 수도권에서도 미분양 아파트가 급증할 것으로 우려하고 있다. 또 향후 분양시장이 실수요자 위주로 재편될 것으로 보고 사업성이 있는 곳에서만 아파트를 짓겠다는 반응을 보이고 있다. 이에 따라 가수요에 힘입어 분양이 호조를 보였던 수도권 일부 지역에서는 아파트사업을 포기하는 사례도 속출할 것으로 보인다. 우미종합건설의 이석준 부사장은 "이번 정부대책으로 수도권 택지개발지구 등 안정적인 사업지는 관심이 고조되는 ...

한국경제 | 2002.09.06 09:51

수도권 단지.주상복합 분양 호조 .. "틈새시장 벌써부터 후끈"

... 강동구 성내동에서 분양된 주상복합 'SK허브진'도 90%를 웃도는 계약률을 보이고 있다. 부동산 전문가들은 "높은 청약경쟁률도 의외지만 초기계약률 90%대는 시장이 불붙었던 상반기에도 흔치 않은 기록이었다"며 "가수요가 사라진 가운데 실수요자 위주로 청약이 이뤄지고 있다는 방증"이라고 분석했다. 또 업계 관계자는 "투자자들이 벌써부터 청약요건 강화와 분양권전매 제한 등의 조치가 적용되지 않는 수도권 아파트와 주상복합아파트로 눈길을 돌리고 있다"며 "틈새시장으로 인식되는 곳에서는 ...

한국경제 | 2002.09.06 00:00

70%가 무주택 우선공급 .. 9차 동시분양 1695가구

'실수요자라면 9차 동시분양을 노려라.' 다음달 7일 청약접수에 들어가는 서울지역 9차 동시분양에서는 20개 단지에서 2천9백76가구의 아파트가 공급된다. 이 가운데 일반분양분은 1천6백95가구다. 이번 9차 동시분양은 서울지역 전역에 걸쳐 공급되는 데다 무주택자에게 우선 공급되는 전용면적 25.7평이하 물량이 전체 일반분양분의 70%(약 1천2백가구)를 차지하는 점이 특징이다. 닥터아파트 곽창석 이사는 "청약 환경이 급변하기 때문에 내 집 ...

한국경제 | 2002.09.05 00:00

'1순위 요건 강화.분양권 전매제한..' .. 청약전략 뭘까

정부의 "9.4 주택시장 안정대책"이 나온 이후 주택 청약 환경이 급변하고 있다. 정부는 청약 1순위요건을 강화하고 분양권 전매를 제한해 웃돈을 노린 단타족들이 발을 붙일 수 없게 만들었다. 그만큼 실수요자들의 내 집 마련 기회는 확대된 셈이다. 전문가들은 "실수요자 입장에서는 지금이 분양시장을 적극 공략할 적기"라며 "실수요자는 투기과열지구를,투자자들은 용인 등 투기과열지구에서 제외된 틈새지역을 공략할 것"을 주문했다. ◆실수요자는 이 참에 ...

한국경제 | 2002.09.05 00:00

[사설] (5일자) 투기 막으며 공급확대를

... 제쳐둔 채 대증요법만 거듭하다 보니 주택시장의 과열과 급랭이 되풀이되어 왔고 지금은 백화점식 과열 억제책이 총동원되는 냉·온탕식 부동산 정책이 되풀이되고 있다는 지적이다. 새삼 이같은 정부 책임론을 거론하는 것은 이번에야말로 주택시장이 실수요자 중심의 안정된 자산시장으로 기능할 수 있도록 정밀하고도 체계적인,그리고 지속적인 정책이 되어야 하기 때문이다. 다급한 김에 백화점식으로 내놓은 정책 중에는 장차 또다른 문제를 초래할 만한 대목도 적지않아 보여 그점은 걱정이다. ...

한국경제 | 2002.09.04 00:00