검색

수도권 가을 분양시즌 막올랐다..이달말 신규공급 쏟아져

... 분양시장이 가을 성수기를 앞두고 재점화되고 있다. 15일 업계에 따르면 주요 주택업체들이 이달 중순부터 짧은 여름 비수기를 끝내고 본격 가을 분양시즌을 맞을 채비를 서두르고 있다. 또 수도권 인기지역 견본주택에도 여름 휴가를 끝낸 실수요자의 발길이 부쩍 늘고 있다. 지난 14일 수원 당수동 '한라 비발디 타운'과 화성 태안읍 '신한 에스빌',오산 수청지구 '우미 이노스빌' 견본주택에는 비가 내리는 날씨에도 불구하고 하루 종일 방문객들의 발길이 이어져 분양관계자를 설레게 ...

한국경제 | 2002.08.15 00:00

분양권 살때 '학교시설분담금' 납부여부 확인을

... 납부하도록 돼 있다. 이 때문에 분양권 전매과정에서 학교시설분담금을 둘러싼 분쟁이 빈발하고 있다. 아파트 총 분양가의 0.8%인 학교시설분담금은 아파트를 분양받은 사람이 계약 후 1개월 내에 내도록 돼 있다. 따라서 내 집 마련에 나선 실수요자라면 아무런 문제가 없다. 문제는 분양권을 전매할 경우 발생한다. 프리미엄을 노린 투자자들의 경우 학교시설분담금을 납부하지 않은 상태에서 분양권을 전매하는 경우가 대부분이기 때문이다. 이 경우 분양권을 산 사람은 1백만~2백만원가량의 ...

한국경제 | 2002.08.11 00:00

이달말부터 분양 '러시'..서울 도심 중소형 주상복합아파트

... 중심으로 1백가구 안팎의 소규모 주상복합아파트가 잘 팔리자 공급물량을 대폭 늘리고 있다. 분양대상 지역도 서울 강남 위주에서 지하철역과 가까운 강동·강북·강서지역 등으로 확대하는 추세다. 전문가들은 중소형 주상복합아파트가 실수요자인 젊은 직장인과 투자자인 임대사업자 모두에게 인기를 끌고 있어 '분양러시'가 당분간 지속될 것으로 예상했다. ◆공급 현황=주상복합아파트 사업을 가장 활발히 벌이고 있는 업체는 대우건설. '대우 아이빌'이라는 브랜드로 시장공략에 성공한 ...

한국경제 | 2002.08.08 00:00

[현장 레이더] 서울.수도권 가수요 '거품'

... ◆투자주의점=공급과잉이 우려되는 오피스텔 상가 등을 빠져나온 뭉칫돈이 다시 아파트로 몰리면서 거품이 끼고 있다는 게 전문가들의 분석이다. 업계 관계자는 "별다른 호재가 없는 데도 떴다방 등의 바람몰이에 일반인까지 휩쓸리고 있어 투기꾼과 실수요자를 구별하기 조차 어려운 상황"이라고 말했다. 전문가들은 서울·수도권의 경우 주택보급률이 낮아 작전세력이 내집마련에 나선 수요자들의 불안심리를 자극해 작전을 벌이기 좋은 여건을 갖추고 있다는 점을 지적하고 있다. 세중코리아 김학권 ...

한국경제 | 2002.08.07 00:00

움츠렸던 오피스텔 시장 '생기'

공급과잉에 시달리던 오피스텔 시장이 다시 살아날 조짐을 보이고 있다. 4일 주택업계에 따르면 서울과 수도권의 입지여건이 좋은 오피스텔을 중심으로 실수요자들이 다시 모이면서 미분양물량이 점차 해소되고 있는 것으로 나타났다. 지난해처럼 며칠만에 분양이 완료되는 "대박사례"는 사라졌지만 물건이 꾸준히 소진되는 양상을 보이고 있다. 특히 7월 들어서는 "묻지마 투자자"가 사라진 가운데 주변 시장 상황,임대료 추이,금리 인상 여부 등을 꼼꼼히 따진후 ...

한국경제 | 2002.08.04 00:00

"똑똑한 소비자,무서워".. 모델하우스 분양 직원 진땀

... 질문공세에 진땀을 흘리고 있다. 주부층에 많은 이들은 묻는 내용이 구체적인 데다 업체들이 감추고 싶은 약점들까지 꿰고 있다는 것이 업체상담자들의 귀띔이다. 분양대행사 관계자는 "전에는 모델하우스를 둘러보는 모습만 봐도 중개업자와 실수요자를 바로 알아봤지만 지금은 구별하기가 쉽지 않다"며 "전문지식을 갖춘 실수요자들이 많아 함부로 이야기했다가는 바로 지적당한다"고 말했다. 건폐율 용적률 같은 전문용어를 쉽게 구사하는 것은 기본이고 업체들이 제시하는 예상투자 수익률을 ...

한국경제 | 2002.08.04 00:00

[시론] 호남고속철 노선 방향 .. 申芳雄 <충북대학교 총장>

... 유리하다. 그런데도 천안~오송 구간을 신설할 경우 천안분기역보다 오송분기역이 오히려 약 20㎞ 더 길어진다. 전 구간 시설을 전제로 한 연구중간 결과 공사비 추가소요, 문화재 및 환경훼손 등 여러 부문에서 타당성이 적다. 넷째, 실수요자 측면을 고려한 장기적인 정책이 반영돼야 한다. 당대의 유동성만 고려한 정책보다 실수요자 중심으로 효율성을 고려한 판단과 정책으로 현안과제를 풀어나가야 한다. 즉 천안에서 분기할 경우 수송수요가 하루 7만1천∼9만5천명에 불과하다. ...

한국경제 | 2002.08.04 00:00

[아파트 시세 포커스] 분당엔 '학군 프리미엄'

... 움직이고 있다. 무지개LG 49평형이 최근 1∼2주새 5백만원 정도 상승해 연초와 비슷한 3억9천만∼4억3천만원을 형성하고 있다. 구미동 건영공인의 장덕환 사장은 "올해 초의 경우 대출을 낀 단기투자자가 많았던 반면 최근에는 실수요자를 중심으로 거래가 활발하다"며 "강남과 같은 큰폭의 오름세는 힘들 것"이라고 내다봤다. 그러나 조만간 강남의 영향을 받아 값이 크게 상승할 것이라고 보는 중개업자도 있었다. 서현동 A공인중개업소 관계자는 "휴가철이 끝나면 값이 오를 ...

한국경제 | 2002.08.04 00:00

수도권 분양시장 '여름 비수기 없다'..평균경쟁률 8.9대1

... 새로운 인기지역으로 떠오르는 등 수도권 아파트 분양 시장이 판도변화 조짐을 보이고 있다. 건설산업전략연구소 김선덕 소장은 "용인권은 공급과잉에 따른 교통난 등 후유증이 커지자 단지규모나 브랜드 입지여건 등을 꼼꼼히 따져 선별투자하려는 수요자가 늘고 있는 반면 나머지 지역은 상대적으로 분양가가 싸다는 점 때문에 실수요자 외에 일부 단기 투자세력까지 가세해 청약경쟁률을 끌어올리고 있다"고 분석했다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com

한국경제 | 2002.07.31 00:00

[출발! 내집마련] "입주앞둔 아파트 단지 노려라"

"입주를 앞둔 단지를 노려라" 서울과 수도권 아파트 전세값과 매매값이 지난해 하반기 이후 급상승해 세입자나 내 집 마련 실수요자의 어깨를 짓누르고 있다. 전세 만기가 다가오자 집주인은 2천만~3천만원 인상을 요구하고 집 구하기는 점점 어려워지고 있다. 내집마련정보사의 김영진 사장은 이사 수요자들에게 "입주 무렵의 아파트 단지에 관심을 가져보라"고 조언한다. 전세 및 매매물건이 많아 상대적으로 저렴한 가격에 집을 구할 수 있어서다. 또 자녀를 ...

한국경제 | 2002.07.25 00:00