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한국은행이 올해 10월과 지난달 연이어 기준금리를 0.25%포인트씩 내렸지만 주택 시장엔 찬바람이 불고 있다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행, 수도권 디딤돌 대출 규제 등 금융당국의 가계대출 총량 관리로 실수요자의 매수세가 주춤하기 때문이다. 기준금리 인하에도 당분간 주택 거래 시장이 숨 고르기를 할 것이라는 전망이 우세하다. 그동안 외면받던 도시형생활주택 오피스텔 등 수익형 부동산은 금리 인하로 인해 매수세가 살아날 것이란 관측이다. ...

한국경제 | 2024.12.11 16:38 | 심은지/이인혁

... 올해 마지막 분양 단지가 몰리며 서울과 인천에선 분양 물량이 크게 늘었다. 지난해 일반분양 물량만 1만 가구를 넘긴 경기에선 고분양가와 대출 규제 등으로 분양 물량이 절반 수준으로 줄었다. 연말 수도권에서 분양장이 열리는 만큼 실수요자의 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. ○ 교통 강점 서울 분양 단지 11일 부동산 리서치 업체인 부동산인포에 따르면 이달 수도권에서 1만6950가구가 공급된다. 이 중 일반분양 물량은 1만2590가구다. 지난해 12월 일반분양 ...

한국경제 | 2024.12.11 16:32 | 유오상

수도권 주요 공공주택지의 사업비가 치솟고 있다. 공사비 급등으로 사업비 증가 폭이 40%를 웃돌면서 향후 분양가 상승은 불가피할 전망이다. 실수요자뿐만 아니라 주택을 공급해야 하는 LH(한국토지주택공사) 등 공공기관 부담도 커지고 있다. 업계에선 정부가 나서서 사업 지연을 막고 지원 폭은 키워야 한다는 목소리가 커지고 있다. 총사업비 40% 증가 9일 국토교통부에 따르면 당초 3985억원이었던 경기 양주옥정 A22블록 공공주택 총사업비가 5609억원으로 ...

한국경제 | 2024.12.09 17:18 | 유오상

... 면적대 위주로 거래됐다. 전용 85㎡ 이하, 9억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구로 0.2%(2건)에 그쳤다. 용산구는 0.4%(4건)로 뒤를 이었다. 직방 관계자는 "대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다"면서 "특히 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 거래 비중이 증가하면서 9억원 이하 거래 비중도 증가한 것으로 보인다"고 분석했다. 신동호기자 dhshin@wowtv.co.kr

한국경제TV | 2024.12.09 14:14

... 면적대 위주로 거래됐다. 전용 85㎡ 이하, 9억원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구로 0.2%(2건)에 그쳤다. 용산구는 0.4%(4건)로 뒤를 이었다. 직방 관계자는 "대출규제 적용을 피한 신생아특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다"면서 "특히 실수요 선호도가 높은 전용면적 85㎡ 이하의 거래 비중이 증가하면서 9억원 이하 거래 비중도 증가한 것으로 보인다"고 설명했다. (사진=연합뉴스) 김현경기자 khkkim@wowtv.co.k

한국경제TV | 2024.12.09 10:50

... 위주로 거래가 이뤄지면서 뜨겁게 달궈졌다. 하지만 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등 정부가 전방위적인 대출 규제에 나서면서 시장 열기가 식고 있다. 이러한 분위기 속에서 신생아 특례대출 등 대출 규제를 피한 실수요자 위주로 거래가 이뤄지면서 실수요자 선호도가 높은 전용 85㎡ 이하 아파트 거래 비중이 증가했고, 가격 또한 9억원 이하 거래가 많아진 것으로 보인다. 가격대를 세분화해 살펴보면 6억원 초과~9억원 이하 거래가 47%(434건)로 ...

한국경제 | 2024.12.09 08:41 | 오세성

... 미입주 원인을 조사한 결과 ‘잔금대출 미확보’에 응답한 비율이 지난 10월 30.9%에서 지난달 37.9%포 대폭 상승했다. 주택산업연구원 측은 “서울과 경기도에서 자금조달이 어려워진 일부 수분양자들일 분양권보다 저렴한 가격에 매물을 내놓는 사례가 나타나고 있다”며 “실수요자에 대한 잔금대출을 조속히 정상화시켜야 한다”고 밝혔다. 이인혁 기자 twopeople@hankyung.com

한국경제 | 2024.12.08 11:02 | 이인혁

... 속속 등장하면서 분양가 상승세가 두드러졌다. 서울 분양시장은 여전히 호황을 이어 갔다. 올해 청약 1순위 평균 경쟁률은 122.4대 1로 지난해보다 2배 이상 증가했다. 신규 주택 공급 부족과 강남 3구 분양가 상한제 영향으로 실수요자와 투자자가 몰린 결과로 분석된다. 업계에선 내년에도 서울 아파트 분양가 상승세가 지속될 것으로 예상하고 있다. 리얼투데이 관계자는 "건설비 상승과 신규 주택 공급 부족으로 내년도에도 서울 분양가는 상승세를 이어갈 전망"이라며 ...

한국경제TV | 2024.12.08 08:25

... 활발하던 거래가 멈춘 것은 지난 9월부터 정부가 대출 규제에 나선 영향이다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계와 함께 유주택자에 대한 주택담보대출과 전세자금대출을 막는 등 돈을 빌리기 어려워졌다. 돈줄이 말라붙으면서 실수요자들의 심리가 얼어붙었다. 국토연구원이 발표한 '20214년 10월 부동산시장 소비자심리조사'에 따르면 집을 사려는 실수요자(훨씬 많음 0.9%·다소 많음 8.1%)는 9%에 그쳤지만 집을 팔려는 집주인(훨씬 ...

한국경제 | 2024.12.05 06:30 | 이송렬

... 90.4로 서울을 제외한 모든 지역은 시장 안정기로 나타났다. 고하희 건정연 부연구위원은 "9월 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 도입한 이후 하락할 줄 알았던 매매가격이 10월에도 상승추세를 지속하고 있다"면서 "올해는 실수요자 중심으로 수요가 몰려 대출 규제가 큰 영향을 미친 것 같지 않다"고 분석했다. 10월 전세가격 지수는 서울 90.9로 전월보다 0.4% 상승했다. 전국 지수(90.3)는 전월보다 0.2% 올라 수도권보다는 상승세가 약했다. 전세수급 ...

한국경제TV | 2024.12.04 12:50