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... 명의를 빌려 이전등기를 하는 경우를 말한다. 장기 미등기 경우 명의신탁사실이 발각되면 소유권은 B에게로 돌아가 A는 별도의 법적 절차를 거쳐 소유권을 찾을 수 있다. 후자는 A와 B의 명의신탁약정과 등기이전이 무효로돼 소유권은 A에게로 돌아가나 A와 B는 처벌을 받게 된다. 양자간 명의신탁은 양도세나 증여세를 내야 하기 때문에 현실에서는 그다지 나타나지 않으며 장기미등기가 대부분을 차지한다. (한국경제신문 1995년 1월 27일자).

한국경제 | 1995.01.27 00:00

문=90년1월 농촌 주택을 친척명의로 취득하고 91년3월 도시에서 집을 산뒤 94년4월에 이집을 팔아 양도소득세를 면제받았다. 오는7월 농촌주택을 본인명의로 전환할때 면제받은 양도세를 내야 하나. 답=농촌주택외에 실명전환하는 부동산이 없고 그 가액이 5천만원이하 (내무부과세표준)일 때만 양도세를 추징당하지 않는다. 농촌주택값이 5천만원을 초과하고 실명전환한 부동산이 또 있을 경우엔 면제받은 양도세를 내야 한다는 얘기다. 문=90년1월 ...

한국경제 | 1995.01.26 00:00

... 예컨데 1가구1주택으로 위장하기위해 5천5백만원짜리 주택을 남의 이름으로 등기했다가 이번 전환기간중에 전환할때는 5천5백만원 전체에 대해 양도소득세 과세여부를 따지게 돼있다. 1건의 가액이 5천만원을 넘으면 모두 탈루한 양도세를 추징토록 했기때문이다. 하지만 아들에게 물려주는 과정에서 상송이나 증여세를 피하기위해 다른사람 이름으로 등기해 두었었다. 전환할 경우엔 사정이 달라진다. 설사 2억원짜리 상가이더라도 5천만원은 공제하고 나머지에만 과세여부를 ...

한국경제 | 1995.01.26 00:00

... 해외에서 위탁가공하기 위해 원자재를 재반입조건부로 수출하는 것은 재화의 공급에 해당되지 않아 부가가치세를 부과할수 없다는 결정도 내려 졌다. 25일 국세심판소는 경남 울산군 언양면의 이모씨가 동울산 세무서장을 상 대로 낸 양도세부과취소심판에 대해 이씨가 울산시의 모식당을 떠나 대구시 의 모식당에 취업한 것은 근무상 부득이한 경우로 인정되기 때문에 양도세 를 부과하는 것은 잘못이라고 결정했다고 발표했다. 지금까지 "근무처의 장이 재직증명등을 통해 근무처 ...

한국경제 | 1995.01.25 00:00

... 작업을 하고 있는데 실명제가 시행되면 이경우 도 처벌을 받게 되나. 답) =전매금지기간(2년)이 끝났기 때문에 주택건설촉진법이나 부동산 실명제법에 저촉되지 않는다. 아무런 처벌을 받지 않는다는 얘기다. 다만 1세대1주택의 양도세면제요건(거주3년,보유5년)을 충족하지 않아 양도세를 내야 할 것으로 보인다. 세율은 양도차익에 따라 달라진다. 문) =50세와 45세된 부부다. 공급가액이 1억1천만원인 미분양아파트를 부인명의로 청약하려고 한다. 이때 양도소득세가 ...

한국경제 | 1995.01.25 00:00

... 일반세목도 38% 늘어난 4천2백11건에 달했다. 이에따라 심판소는 4천1백43건만 처리하고 2천7백65건은 올해로 이월했다. 심판소는 처리된 것중 1천1백36건(27%)에 대해 세무서의 국세부과가 잘못 됐다고 결정했다. 세목별로는 양도세가 2백93건(인용률25%)로 가장 많았으며 인용률에선 법인 세가 44%로 제일 높았다. 상속.증여세의 인용률도 30%나 됐으나 토초세의 인용률은 24%에 그쳤다. (한국경제신문 1995년 1월 26일자).

한국경제 | 1995.01.25 00:00

... 농지나 임야의 취득제한이 까다로워 명의 신탁을 이용하지 않을수 없었다. 그러나 정부가 마련할 산업용지공급원활화방안이 명의신탁과 버금가는 효과를 내지 못할 것이라는 우려가 높다. 또 명의신탁을 이용해 1가구1주택을 위장해 양도세 종합토지세 증여세 등 을 내지 않은 경우 1건에 한해 가액이 5천만원일때만 실명전환에 따른 세금 추징을 하지 않기로 했으나 이는 또다른 불형평을 낳을 소지를 안고 있다. 재경원이 이번에 실명전환과정에서 과거의 다른 법률위반사실이 ...

한국경제 | 1995.01.24 00:00

... 세금문제는 어떤 기준과 방법에 의해 처리되나. 답) =세금을 포탈한 경우엔 예외없이 모두 추징하고 단순 누락된 경우도 과세한다는게 기본원칙이다. 문) =과거에 명의신탁을 이용해 1세대1주택으로 양도소득세를 면제받았을 때 양도세추징이 면제되는 것은 어떤 경우인가. 답) =명의신탁을 이용한 건수가 한번이고 부동산가액(아파트나 주택은 국세청 시가표준액, 토지는 공시지가나 내무부 과세표준)이 5천만원이하여야 한다. 문) =명의신탁이용건수가 여러번이면 양도세를 ...

한국경제 | 1995.01.24 00:00

... 실명전환에 따른 벌칙부과예외도 기준을 명확해졌다. 당초에는 위반의 정도가 크지 않은 경우에 한해 조세추징이나 벌칙부과를 제외키로 했다. 이를 1건에 한해 실명전환등기 당시 부동산가액 5천만원이하의 경우에 1가구1주택의 양도세를 면제하고 종토세누진분과 증여세누락분을 부과하지 않기로 했다. 이경우 단 1건만을 소유한 사람만 해당되고 2건이상은 제외된다. 부동산가액의 기준은 아파트는 국세청 기준시가, 토지는 원칙적으로 공시지가로 하고 건물은 내무부과세시가표준에 ...

한국경제 | 1995.01.24 00:00

정부가 발표한 "부동산실명제 추진방향"을 보면 기존에 명의신탁을 한 사람들에 대한 관련 세금면제 범위가 대폭 축소됐다. 명의신탁 1건에 한해 부동산가액이 5천만원 이하인 경우,그것도 1가구 1주택 위장으로 인한 양도세 종합토지세 증여세 누락에 대해서만 예외를 인정하고 나머지 경우는 원칙적으로 관련법에 따라 세금을 걷기로했기 때문이다. 부동산 실명제실시로 재산관련 세금 추징이 어떻게 되는지를 문답을 통해 알아본다. 문) =종전에 정부에서는 ...

한국경제 | 1995.01.24 00:00