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대표적인 수익형 부동산으로 꼽히는 오피스텔 시장에 찬바람이 불고 있다. 매매가격은 16개월째 하락하고, 거래량과 입주 물량도 반 토막 났다. 고금리가 지속되고 각종 규제를 받으면서 투자자가 외면하고 있어서다. 업계에서는 주택 수 ... 지속해서 감소해 지난해와 올해는 5만 실대로 쪼그라들었다. 복잡한 규제도 시장 냉각에 한몫하고 있다. 오피스텔은 비주택으로 분류돼 취득세율이 4.6%로 높다. 하지만 다주택 여부를 산정할 때 주택 수에 포함되는 ‘이중 잣대’가 ...

한국경제 | 2023.11.26 17:42 | 서기열

... 대상에 해당한다. 문제는 취득세를 부과할 땐 주거용 오피스텔이라도 비주택으로 분류돼, 업무시설 기준인 4.6%의 세율이 적용된다는 점이다. 아파트가 규제지역 여부에 상관없이 1주택자라면 1~3%의 취득세율이 적용되는 것에 비하면 세율이 ... 불거진 배경이다. 정미향 전국비아파트총연맹 공동회장은 “오피스텔 등 준주거 시설에 대한 불합리한 규제로 거래량과 공급량이 절반 이상이 줄어드는 등 여러 불이익이 발생하고 있다”며 “주택 수 제외, 특례대출 ...

한국경제 | 2023.11.20 07:00 | 한명현

... 토지 취득세율은 4%입니다. 일단 땅에 대한 취득세만 냈으니 새 아파트를 지은 이후엔 건물에 대한 취득세도 마저 내야겠죠. 주택에 대한 취득세는 우리가 알고 있는 것처럼 1~3%, 4%, 8% 구조의 누진세율입니다. 그런데 이 세율은 매매거래를 통한 유상취득일 때만 해당됩니다. 내가 스스로 건물을 지어서 갖게 될 땐 유상취득세율이 아닌 원시취득세율 2.8%가 적용되죠. 간단히 정리한 것만으로도 이렇게 복잡합니다. 문제는 웃돈(프리미엄)과 분담금입니다. ...

한국경제 | 2023.11.17 17:00 | 전형진

안녕하세요, 부동산 절세시대 김리석 회계사입니다. 오늘은 주택분양권을 취득하는 경우 취득세 유의사항에 대해서 설명드리려 합니다. 보통 주택 취득세의 경우에는 주택을 취득할 때 내는 세금이라고 생각하시는 경우가 많습니다. 주택분양권도 ... 지급하면서 이를 취득하였으므로 위 규정의 적용대상이 된다 할 것인 점 등에 비추어, 쟁점아파트의 취득은 1세대 3주택에 해당하는 주택 으로서 「지방세법」 제13조의2 제1항 제2호에 따른 중과세율 적용대상임 지금까지 주택분양권을 ...

The pen | 2023.11.16 16:58 | 김리석

... 넘으면 합산 배제 대상에서 제외돼 주택사업자에게 종부세가 부과된다. 세율도 미분양이 3채 이상이면 3가구 이상 다주택자가 내야 하는 2∼5%의 최고 세율이 적용된다. 정부는 지난해 3주택 이상 보유자의 중과세율을 일반세율로 낮추려고 ... 높은 이자 부담에 더해 종부세 걱정까지 커지고 있다"며 "LH 미분양 매입, 임대사업자 전환 등 퇴로가 막힌 만큼 주택 사업자 분양 물량에 대해선 최소한 종부세 부담이라도 덜어줘야 한다"고 주장했다. 건설업계에는 최근 주택 거래량이 ...

한국경제 | 2023.11.15 11:40 | YONHAP

... 넘으면 합산 배제 대상에서 제외돼 주택사업자에게 종부세가 부과된다. 세율도 미분양이 3채 이상이면 3가구 이상 다주택자가 내야 하는 6%의 최고 세율이 적용된다. 정부는 지난해 3주택 이상 보유자의 중과세율을 일반세율로 낮추려고 ... 높은 이자 부담에 더해 종부세 걱정까지 커지고 있다"며 "LH 미분양 매입, 임대사업자 전환 등 퇴로가 막힌 만큼 주택 사업자 분양 물량에 대해선 최소한 종부세 부담이라도 덜어줘야 한다"고 주장했다. 건설업계에는 최근 주택 거래량이 ...

한국경제 | 2023.11.15 09:12 | YONHAP

... 위험을 해소하고 LH에서 지급하는 약정금액으로 자금조달 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 이러한 매입임대주택으로 건설돼 양도하는 주택의 구조를 다음과 같이 생각하면 될 것 같습니다. (매입임대주택의 거래구조) 당초 토지 ... 건설하여 공공주택사업자에게 양도하지 않은 경우 감면된 세액 및 이자상당액을 추징당합니다. (2) 법인 법인의 주택양도시에는 추가과세 기본세율 + 20%를 적용해야 하나 법인이 공공매입임대주택을 건설할자인 민간사업자에게 2021.2.17. ...

The pen | 2023.11.10 17:17 | 김리석

... 비강남권 사이의 공시가격 상승률 격차 역시 클 것으로 예상된다. 유형별 차이는 더 벌어질 전망이다. 같은 공동주택이지만 올해 전세사기 후폭풍으로 매매·전세 거래가 급감한 연립·다세대 주택은 8월까지 전국 실거래가지수 상승률이 1.37%에 ... 전문가는 "시장 전체로 볼 때 공시가격 현실화율을 90%로 할 것이냐, 80%로 할 것이냐는 크게 중요치 않다"며 "다주택자나 고가 부동산에 대한 중과 문제는 세율로 조정하면 되고, 공시가격은 기울어진 균형성을 맞춰 누구나 같은 가격의 ...

한국경제 | 2023.11.09 05:59 | YONHAP

... 따라서 오피스텔 자체를 취득할 때에는 거주용으로 사용하려는 의도라도, 일반 상업용 건물 취득하듯이 4.6%의 취득세율을 부담하게 된다. 그러나 취득 이후에는 다르게 취급이 된다. 해당 오피스텔을 거주용으로 사용하면서 주택분 재산세가 ... 과세한다는 세법의 대원칙인 실질과세원칙이다. 오피스텔이 주택으로 간주되면, 1세대 1주택 비과세에도 영향을 미치며, 다주택 중과 등의 이슈도 따르게 된다. 다만, 만약 거주용 오피스텔 하나만을 보유 시 거래가액 12억까지는 양도세 비과세를 ...

한국경제 | 2023.11.04 07:30

... 제출했다. [종목 정보 바로가기] IDACORP Inc와 그 자회사인 Idaho Power Company는 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 최신 보고서에서 비즈니스 운영에 대한 최신 정보를 제공했습니다. 2023년 10월 27일자 ... 기준으로 승인된 수익률 7.247%도 포함됩니다. 부채 비용 및 자본 구조는 약 38억 달러의 아이다호 관할권 세율 기준에 적용됩니다. 이 규정은 또한 아이다호 관할권의 전력 비용 조정, 에너지 효율 라이더 및 고정 비용 조정 ...

한국경제 | 2023.10.28 05:27 | 굿모닝 로보뉴스