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['5.23 대책영향' 전문가는 어떻게 보나] (3) 분양시장

... 전매차익을 노린 단기투자 세력이 시장에 끼어들 여지가 거의 없기 때문이다. 이 같은 양상은 분양권 전매가 1회에 한해 허용되는 7월 이전 분양물량에 대해서도 마찬가지로 나타날 가능성이 높다. 따라서 아파트 청약시장은 이제 실수요자 위주로 재편될 가능성이 높다. 이에 따라 가수요가 줄면 청약경쟁률과 계약 후 형성되는 웃돈이 모두 하락하는 등 시장에는 긍정적인 효과를 미칠 것으로 보인다. 하지만 일부 부작용도 우려된다. 4백조원에 달하는 시중자금이 몰려들 ...

한국경제 | 2003.05.28 00:00

부동산 투기대책 성공할까

... 강조했다. 지난달말 정부는 강남구를 양도세가 실거래가액로 과세되는 투기지역으로 지정하면서 가수요로 인한 호가 거품이 꺼지기를 기대했었다. 하지만 결과는 정반대였다. 아파트 소유주들이 매물을 전부 거둬들이면서 이주가 급한 몇몇 실수요자들이매매가를 높여 거래에 임하고 결국 호가가 더욱 올라가 버린 사태가 벌어진 것. 은마아파트 주변의 한 중개업소 대표는 "보유세가 몇푼 안되는 상황에서 실거래가 과세를 무릅쓰고 매물을 내놓을 집주인은 없었다"며 "결국 거래가에 양도세 ...

연합뉴스 | 2003.05.27 00:00

[5.23대책 이후] 주택시장 어떻게 바뀔까..실수요자 집장만 쉬워진다

지난주 발표된 '5·23 부동산시장 안정대책'의 영향으로 앞으로 아파트시장이 실수요자 위주로 재편될 전망이다. 26일 업계에 따르면 '5·23대책'으로 인해 서울 및 수도권 아파트시장에 몰려든 가수요가 빠르게 사라질 것으로 분석됐다. 업계 관계자들은 "무엇보다 분양권 전매 금지 지역 확대 조치가 가수요를 없애는 효과를 가져올 것"이라며 "지금부터는 실수요자들이 시장을 이끌 것으로 보여 이에 맞춘 마케팅을 펼칠 수밖에 없다"고 말했다. 업계는 ...

한국경제 | 2003.05.26 00:00

청주지역 아파트 가격 안정화 등 기대

... 이전까지 전매가 금지될 경우 거품이 사라져 아파트 값 상승세가 꺾일 것으로 예상되고 있다. 특히 아파트 분양권 전매를 통한 시세차액을 노리고 외지인들까지 아파트 분양시장에 몰렸던 점을 감안하면 이번 조치로 인해 아파트 시장이 실수요자 중심으로 형성될 것이라는 조심스런 전망이 나오고 있다. 그러나 일부에서는 이들 지역 아파트 분양가가 계속 오르는 데다 정부의 부동산정책이 단기 처방에 그칠 것이라고 보는 경향도 있어 아파트 값 상승세를 완전히 붙잡기는 쉽지 않을 ...

연합뉴스 | 2003.05.23 00:00

1가구 1주택도 양도세 검토 ‥ 김진표 부총리

... 1주택자에 대해서는 원칙적으로 양도세 과세를 하되 주택 양도시 얻은 차액만큼을 공제해주는 제도를 운영하고 있다"고 소개했다. 이에 대해 조세연구원 관계자는 "양도세 비과세 혜택은 세계적으로 한국이 거의 유일하다"며 "양도세제를 단순화해 주택을 팔면 차익에 대해 세금을 내도록 해야 하며 실수요자는 주택구입시 소요된 비용을 인정해 주는 등의 양도세 과세 소득공제제도 등으로 보호할 수 있다"고 말했다. 박수진 기자 parksj@hankyung.com

한국경제 | 2003.05.23 00:00

원칙 맞지만 조세저항 커 난항 겪을듯 .. '1주택 양도세' 현실화 될까

... 부동산거래가 세무당국에 포착되므로 투기를 사실상 원천봉쇄할 수 있다는 지적이다. 이로 인해 서민들의 세 부담이 과도하게 늘어나지 않도록 보완책을 강구한다면 시행이 불가능한 것도 아니다. 김진표 경제부총리는 비과세는 폐지하되 실수요자에 대해선 소득공제, 보유공제 등을 통한 세금감면으로 가격이 낮은 부동산 양도시 세금을 아예 안낼 수 있게 하는 방안이 대안이 될 수 있다고 소개했다. 현진권 조세연구원 연구위원은 구체적으로 "양도가격이 아닌 양도차익에 대해 2억원 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

['1주택 양도세' 현실화 될까] 원칙 맞지만 조세저항 커 난항 겪을듯

... 법 체계가 매우 복잡하다. 김진표 부총리도 이날 "1주택자라도 몇억이 되는 집이 있는데 계속 1가구 1주택자라고 비과세를 고집하느냐는 주장이 학계 등에서 끊임없이 제기되고 있다"며 문제점을 지적했다. 김 부총리는 제도를 폐지하되 실수요자에 대해서는 소득공제,보유공제 등을 통한 세금감면으로 저가 부동산 양도시 세금을 아예 내지 않도록 하는 방안 등이 대안이 될 수 있다고 소개했다. 전문가들은 구체적인 대안까지 내놓고 있다. 현진권 조세연구원 연구위원은 "양도가격이 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00

정부, 양도세 비과세혜택 폐지 첫 거론

... 있다. 양도세 비과세제도는 '소득이 있는 곳에 세금이 있다'는 조세원칙에 위배되는것으로 이로 인해 부동산투기가 발생해 부동산세제의 근간을 흔들고 있다는 지적을받고 있다. 정부는 수십년간 적용되고 있는 이 제도를 폐지하는 경우 실수요자를 중심으로조세저항이 일어날 것으로 우려하고 있지만 현재 투기지역 실거래가 과세가 이뤄지고 있는 만큼 양도세제의 전면적인 정비가 필요하다는 입장인 것으로 알려졌다. 23일 재정경제부에 따르면 김진표 부총리겸 재경부장관은 이날 부동산 가격안정대책을 ...

연합뉴스 | 2003.05.23 00:00

"아파트값 불안은 공급보다는 수요문제".. 최 건교

... 대한상공회의소 주최 조찬간담회에서 최근의 집값 상승은 전국적인 현상이 아니라 수도권 일부와 강남, 행정수도 후보지, 신도시 발표지역에서 일어나고 있는 국지적 현상으로 주변으로 확산돼가고 있는 중이라고 말했다. 그는 또 아파트값이 오르는 것은 실수요자가 집을 사려고 하기 때문이 아니라가수요자들이 재테크 수단으로 부동산을 악용하기 때문이라며, 지나치게 많은 부동자금이 부동산시장으로 몰려 수요과잉을 일으키고 있다고 밝혔다. 그는 정부가 아파트 분양권 전매를 제한하자 이런 가수요가 ...

연합뉴스 | 2003.05.23 00:00

[5ㆍ23 부동산 안정대책] '집값 이번엔 잡힐까'

... 선투입해야 하는 셈"이라며 "최소한 향후 1∼2년간은 재건축 추진 단지가 크게 줄고 경기도 지역의 경우 재건축 추진 자체가 어려워질 가능성이 크다"고 말했다. 주상복합아파트의 경우 더욱 심각한 타격을 입을 것으로 예상된다. 실수요자보다는 투자자 위주로 시장이 형성돼 있는 데다 계약률도 대부분 70∼80%를 밑돌고 있는 것으로 파악되기 때문이다. 이런 상황에서 전매금지와 함께 청약통장 가입자 우선공급 등이 적용되면 시장이 급속하게 위축될 수밖에 없다는게 전문가들의 ...

한국경제 | 2003.05.23 00:00