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... 파이낸싱(PF) 부실이 현실화 되고 있는 데 이어서 개인들까지 자금 융통이 어려워지기 때문인데요. 정부가 칼을 빼들고 대출규제를 대폭 강화할 예정입니다. 대출규제는 그동안 여러 단계에 걸쳐 강화돼 왔습니다. 주택담보대출을 예로 들면 담보물인 ... 일인데요. 정부는 'DSR의 매운맛'에 가까운 스트레스 DSR를 내년 2월부터 시행하겠다는 방침입니다. 금리를 실제보다 높게 계산해 대출한도를 줄이는 게 핵심인 규제죠. 현재는 주택을 담보로 대출을 받을 때 집값 외에도 ...

한국경제 | 2023.12.29 17:00 | 전형진

... 돈으로 계약금을 내고 집단대출을 통해 중도금을 낸 뒤, 주택담보대출을 받거나 전세를 들여 잔금과 중도금의 원금 및 이자비용을 한꺼번에 치르는 구조가 일반적이다. 중도금 대출은 보통 이자 후불제로 진행된다. 중도금 대출 이자 비용은 적지 않은 편이다. 분양가가 약 9억원인 아파트의 중도금(60%)을 32개월간 연 5% 금리 조건으로 중도금 대출받아 낸다고 할 때, 이자 비용만 4000만원가량이다. 분양가 혹은 대출금리가 높거나 입주까지 기간이 많이 남아 ...

한국경제 | 2023.12.27 17:00 | 이인혁

... 예측보다 빠른 변화다. 일부에선 내년 1분기부터 미국이 금리를 인하할 수 있다는 전망을 하기도 한다. 미국이 기준금리를 내리면 한국은행도 현재 연 3.5%인 기준금리 인하를 검토할 여지가 생긴다. 담보대출 등 주택 관련 금리도 전반적으로 ... 변수다. 교보증권은 ‘2024년 부동산 전망’ 리포트를 통해 “내년 잔액 기준 부동산 대출 금리가 상방 압력을 크게 받을 것”이라며 “향후 전체 이자 부담은 확대될 예정”이라고 ...

한국경제 | 2023.12.27 16:23 | 유오상

... 이용금액은 165억원이다. 지금까지 10만3462명이 대환대출 인프라를 이용한 것으로 나타났다. 더 낮은 금리의 대출로 갈아탄 결과 절감된 이자 비용은 연간 490억원 수준이다. 대출 금리는 평균 약 1.6%포인트 하락했다. 대출금리가 ... 갈아타기는 보다 많은 금융비용 절감과 개인 신용도 개선 효과를 가져올 것으로 예상된다. 한편 금융당국은 현재 신용대출에 한해 서비스 중인 대환대출 서비스 대상을 내년부터 아파트 주택담보대출과 모든 주택의 전세대출로 확대할 계획이다. ...

한국경제TV | 2023.12.26 12:01

... 본격적인 조정 국면에 들어간 부동산 시장은 내년에 하락세를 보일 것이라는 전망이 이어지고 있다. 고물가와 맞물린 고금리 기조로 대출 금리 부담이 계속될 것으로 전망되는 데다, 매수 심리를 되살릴 만한 호재가 보이지 않는다는 점에서다. ... 수도권(-0.06%), 지방(-0.04%)을 가리지 않고 낙폭을 확대하고 있다. 실제 거래가격을 이전 거래가와 비교한 실거래가지수도 하락으로 전환했다. 한국부동산원에 따르면 지난 10월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.08% ...

한국경제 | 2023.12.26 07:11 | YONHAP

... 엇갈렸다. 다만 공통으로 대형 건설사보다 중소형 건설사들이 더 우려되는 상황이며 금융환경이 악화한다면 대형 건설사로도 위험이 번질 수 있다고 본다. 한편 PF는 아파트 등 부동산 개발 프로젝트의 미래 수익을 담보로 금융기관에서 사업비를 빌리는 금융 기법을 말한다. 사업성을 보고 대출해주는 구조상 위험성이 있어 시행사의 PF에 대해 시공사가 사실상 연대 보증인 신용보강을 하게 된다. 부동산 시장이 호황일 때는 문제가 없다. 문제는 불황 국면에서다. ...

한국경제 | 2023.12.17 10:32 | 이송렬

... 경기가 악화하면서 이른바 PF 우발채무가 현실화하는 것 아니냐는 공포감이 이어지는 양상이다. ◇ 분양 침체 속 PF대출 연체율 확대 PF는 아파트 등 부동산 개발 프로젝트의 미래 수익을 담보로 금융기관에서 사업비를 빌리는 것을 뜻한다. ... 현재는 빚이 아니지만 앞으로 특정 요건을 충족하면 채무가 될 가능성이 있다는 의미다. 부동산 PF 규모는 저금리 및 개발 수요 등으로 최근 급증한 상태다. 금융감독원 등에 따르면 부동산 PF 대출잔액은 올해 9월 말 기준...

한국경제 | 2023.12.17 10:00 | YONHAP

... 송도와 청라 또한 빈 땅입니다. 과거엔 이런 일도 있었습니다. 예를 들어 내가 사려는 집이 1억원이라고 해보죠. 담보인정비율(LTV) 70%에 맞춰서 7000만원을 대출받아 그 집을 샀단 말이죠. 근데 집값이 7000만원이 돼버렸네? ... 나중엔 더 떨어질 것 같단 이야기죠. '안 물려줘? 그럼 나 돈 안 내.' 이렇게 단체로 중도금대출을 연체하는 사례도 있었습니다. 아파트 분양대금에서 중도금이 차지하는 비중은 보통 60% 정도죠. 이게 터지면 시행사도 ...

한국경제 | 2023.12.12 19:59 | 전형진

... 한다. 또 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구라는 조건이 붙는다. 대신 혼인하지 않더라도 아이만 낳으면 이용할 수 있다는 것도 특징이다. 주택구입 대출의 경우에는 집값이 9억원 이하인 주택에 대해 5억원까지 대출이 가능하다. 금리는 최저 1.6%에서 최대 3.3% 수준이다. 시중 주택담보대출 금리가 4% 중반대를 넘어가는 것과 비교하면 최대 3분의 1 수준이다. 기존 정부 지원 대출인 ‘디딤돌 대출’의 금리(연 2.45~3.55%)와 ...

한국경제 | 2023.12.12 17:00 | 유오상

... 분석됐다. 당시 거래된 네 집 중 한 곳 이상이 갭투자 물건이었다는 뜻이다. 2020년 6월에는 한 달 갭투자가 5963건에 달했다. 지난 10월 서울 전체 아파트 거래(3448건)보다도 많은 양이다. 주택담보대출 금리는 갈수록 오르고 있다. 금융회사 가중평균금리에 따르면 10월 기준 변동형 주택담보대출 금리는 4.64%로 전월 대비 0.13%포인트 높아졌다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “수도권 전셋값이 최근 상승하고 있지만 절대적인 ...

한국경제 | 2023.12.01 17:48 | 김소현